知名房企董事長爆料：這兩年的 房子質量太差！
「
我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得 會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的。
」
綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍 中新經緯 薛宇飛 攝
大家千萬不要認為，房企資金鏈緊張了，和我們無關。購房者作為接盤俠、最好割的韭菜，一個實際的、最大的影響就是，你可能買到質量非常差的房子！
上半年以來，樓市調控逐漸成為常態。中原地產研究中心數據顯示，今年1～6月份，全國各地房地產調控政策發布次數超過180次，累計73個城市進行了調控，出台了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市及海南全省實行了限售。
政策嚴控常態化帶來的資金壓力似乎使得「高周轉」模式成為當下房企的「救命稻草」。
不過，高周轉所帶來的「惡果」正在逐步顯現。近期，工程項目問題頻發，高周轉被指為罪魁禍首。
8月2日，綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍在2018博鰲房地產論壇上表示，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。他稱，由於利潤結算有滯後性，未來兩年，房企的財務報表會很難看。
李軍稱，採用某一種商業模式，是企業的選擇，不能說對與錯，但是在房地產開發領域，有一些自然規律需要遵守，不要破壞規律。「誰也不要笑話誰，接下來估計誰都逃不掉。」
他稱，中國的房地產開發模式一直存在一些弊病，現在差不多走到了一個死胡同。形勢逼著開發商進行快周轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。
「我個人並不想說自己的同行，吐槽某企業又出了多少問題。接下來，大家都會出問題，包括萬科、龍湖等都可能會進入一個很困難的時期。不是說企業或行業出問題了，而是我們的生存環境在惡化。」他說。
「這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得 會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的。」李軍說。
針對業內頗受爭議的「高周轉模式」，8月3日，在2018年博鰲房地產論壇上，厚土機構創始人林少洲表示，高周轉模式，如果單從財務管理的角度來說，有它的合理性，能夠提高資本回報率，但不能以犧牲工期作為代價，一旦過分推崇高周轉，過度追求規模和簡單複製，把房子做成快消品，就會給行業帶來信用危機，「施工工期自有客觀規律，違背這一規律就會受到懲罰，需要業界反思，一旦出現問題後悔就來不及。」
地產大佬潘石屹也表示，中國的房地產公司愛追求規模，追求自己的身價，但不擇手段追求高周轉是不對的。「最重要的是你建房子要建成質量好的房子，管理房子要能夠把質量水平提高。」
中原地產上海分析師盧文曦也表示，一個項目的完成要符合客觀自然規律，「如果一個15天的項目被要求7天就完成，那麼肯定是有質量問題的，關鍵就在於怎樣去提升工藝水準和管理能力。但目前來看，這兩項提升到一定程度後，是有一定的瓶頸的，沒有辦法再去突破，開發商為了達到目的，就會採取一些非常規手段，這樣勢必會造成質量上的問題。」
此外，李軍指出，未來幾年房企的經營狀況也會惡化。這兩年的財務報表上，房企的利潤都在增長，是因為利潤結算有2—3年的滯後期，現在的數據反映的是4—5年前的經營狀況，那幾年也是房地產市場最好的時候。再過兩年，財務報表會很難看。
「現在的調控措施對房企利潤有不同程度地影響，比如，土地拍賣價格倒掛，很多拍到地王的開發商都是一肚子苦水。不開盤，現金流會斷掉，開盤，則是虧損。這兩年，我們看的都是熱鬧。」他說。
談及房地產市場的未來，李軍稱，市場走勢當然會與貨幣政策有關。房地產行業肯定不會像今年上半年或去年一樣，需要調整預期。
「房企需要改變自己的商業模式和玩法，接下來要做好產品質量和服務，一旦預期改變，購房者的訴求和要求就會提高。」他說，當市場回到正常狀態，甚至下行狀態，真正有核心競爭力的企業才能生存下來。
至於房地產行業的下行周期將會持續多久，李軍認為很難做出判斷，「做這個行業做得太久了，你只要繼續做下去，什麼情況都會發生。」
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