暴漲時代的荒誕劇：業主鬧退房，小區建漲價聯盟，開發商舉報自己

文|凱風

房價暴漲，亂象叢生，樓市裡的荒誕劇越來越多。

這邊廂，開發商因房價暴漲舉報自己，要求撤銷合同，回收房源再銷售。

那邊廂，局部樓市開始調整，北京通州有業主因開發商降價而鬧退房。

更匪夷所思的是，南京、杭州、合肥多地小區業主發布倡議書，號召組建漲價聯盟，抱團漲價，漲幅從5000到1萬不等。

好一幕時代滑稽劇！

1開發商舉報自己

最近，西安一開發商竟然舉報自己無證銷售，以此為由，在商品房售出兩年後，將業主告上法庭，欲收回所售房產。

目前審判結果出來，有業主一審敗訴。

要知道，這兩年，西安的房價可謂一路飛漲。就涉事樓盤而言，2016年業主購買時價格僅為7000元；2018年8月，周邊樓盤均價已經高達2萬多元。

從7000多到2萬多，短短兩年多時間，就是兩三倍的漲幅。

的確，按照法律規定，開發商無證違規售房，購房合同無效。顯然，一旦購房合同被認定無效，開發商僅需退回業主兩年前繳納的房款，頂多再附加一點利息。即便可以認定開發商有意欺瞞，業主最多也只能獲得不超過一倍的賠償。

當然，開發商違規，行政處罰也必不可少。無證售房，雖說可以沒收違法所得，但實際上很少見。

最常見的是暫停銷售，最多連帶處以預付款1%以下的罰款，這與300%的房價漲幅相比，何止是九牛一毛，簡直是三百牛一毛。

事實上，早在2016年8月，西安長安區有關部門就發出了行政處罰，要求停止銷售，但開發商置若罔聞。2018年3月1日，當地再開罰單，罰款72萬餘元。四天後，開發商迅速繳納了罰款。

房價都已漲了三倍，在動輒幾百萬上千萬的利益面前，72萬元的罰款算得了什麼？

在現實里，違規售房幾乎遍地可見。開發商往往以「預售證馬上下來」為由，誘惑業主簽下購房合同，而相關監管卻始終如同罰酒三杯，這是嚴管還是縱容呢？

開發商違規在先，毀諾在後，既違法又失信，最終卻不僅能全身而退，而且轉身再次售房，隨即就能獲得兩三倍以上的暴漲收益。

這是鼓勵投機，還是伸張公平？

2業主鬧退房

與開發商舉報自己具有相同荒誕效應的是，業主鬧退房，而且不止一次上演。

6月30日，北京通州某樓盤，數十名身著印有「退房」字樣短袖的老業主，聚集於售樓處，要求退房。

2017年10月，該樓盤備案價為3.75萬元；而到了2018年6月，均價跌到了2.68萬元。一年間，跌幅接近三成，每平跌掉了1萬元。一間100平方的房子，業主還沒收樓，賬面就「損失」100萬元。

業主鬧退房，與開發商舉報自己鬧收房，都是缺乏契約精神的體現。但這種事情，已經不是第一次上演。

2008年，因金融危機導致房價下跌，杭州、南京、深圳就出現過一波退房潮。

隨後，2011年，房價出現局部調整，有樓盤降價銷售回籠資金，退房潮再次在杭州等城市上演。

2014年，樓市高庫存積壓之下，房價再度陷入調整，以杭州為代表的城市，第三度出現退房潮的鬧劇。

當然，這三波退房者的訴求都未能如願。

如果當時真如願的話，在後來的房價暴漲面前，這些業主會不會發起另一波「要房潮」呢？

3小區建漲價聯盟

日前，杭州某小區發起小區「漲價倡議書」：

自2018年6月1日起，所有業主二手房指導報價如下：58000元-65000元/平方米。

據了解，該小區二手房掛牌價多在4.4萬～4.8萬元/平方米。或許在這些業主看來，只要聯合提高報價，小區房價就能瞬間漲上去1萬。

無獨有偶，從4月份開始，南京10個小區陸續發出「漲價倡議書」。合肥有小區更是成立所謂的「房價指導委員會」，試圖規制小區業主賣房行為。

還有意見書告誡業主：要提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶。

如果有基本的經濟學常識，就會明白，這樣的聯合漲價，純屬業主的一廂情願。

一個小區漲價，其他小區維持原價，只會這個小區的二手房更加難以成交。更關鍵的是，所謂的漲價聯盟，既無法律效力，也無實質約束力，根本防不住個別業主偷偷折價賣房。

所以，這樣的漲價聯盟，更像是小孩子的過家家遊戲，堪稱房價暴漲時代的頂級黑色幽默。

然而，無論是抱團喊漲，還是房價指導，究其根本，都與行政調控的思維如出一轍。

只不過，沒有行政的強制力，沒有對於土地等資源的壟斷，更沒有對於違反者的處罰手段，還想學行政部門玩控制房價的高難度遊戲，最終結果只有一個：畫虎不成反類犬。

4暴漲時代的荒誕劇

房價暴漲，不僅改變預期，而且助長不勞而獲的投機心理。

開發商玩舉報自己的套路，試圖通過法律陷阱，攫取房價暴漲的巨額收益。用違規和毀諾來賺取利益，這讓市場規劃、契約精神和法律制度都成了戲耍的對象。

業主因房子降價而要求退房，這更是對於契約精神的背離。只見房價下跌時要求退房，卻未見房價上漲時將利潤分薄於開發商。

小區組建漲價聯盟抱團漲價，雖然在法律上處於灰色地帶，且在現實里基本不會產生任何約束力。但漲價聯盟的頻繁出現，恰恰說明房價「只漲不跌」的預期是如何之強，更說明在房價暴漲之下，一些人的投機心理泛濫到了何種地步。

正如在劉鶴主編的《兩次全球大危機的比較研究》一書中所說的：

大眾心理都處於極端的投機狀態，不斷提出使自己相信可以一夜致富的理由……人們寧願相信各種投機奇蹟，人類本性中的貪婪和健忘達到前所未有的程度，沒有多少人可以經受泡沫產業的誘惑。

這樣的現象，今天有多少正在現實中上演？

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