跌？拋？為什麼2018年你看不到開發商「1個」降價

最近說房價跌的很多，但有一個非常奇怪的事，都是二手房，新房不能說一個項目沒有，但開發商群體性的，以及城市級的價格調整，居然一個沒有。

8月8日中午，卓越集團杭州公司在其官方微信上公示了蔚藍領秀最新一批房源的登記情況，結果在僅僅只有6套房子的情況下，登記人數達到了驚人的4892戶，即便刨去審核未通過的家庭，最後將參與此次搖號的人數也已接近4500戶，平均每套房子就有740人在搶！

最典型的，比如廈門，二手房價格跌了不少，但新盤價格居然依然是歷史最高值。

從數據看，廈門的新房和二手房在官方統計的數據中非常明顯的呈現了兩個路徑，二手房價格在持續下調，新建住宅價格最近幾個月依然上行。

其他房價上漲城市更是這樣：

海口、濟南、丹東、三亞，4個城市房價環比單月上漲超過3%，西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧，5個城市單月房價環比上漲超過2%，另外房價漲幅超過1%的城市達到了27個城市。只有平頂山、蚌埠、南京、無錫4個城市有輕微下調，廈門、北京、上海持平。

那麼從原因看，其實很簡單：

1：房企銷售數據依然刷新歷史記錄

雖然7月單月全國調控次數刷新歷史記錄，在調控重壓下，標杆房企銷售業績依然爆發，整體看，中原地產研究中心統計數據顯示，累計公布前7月銷售業績的企業合計32家，這28家銷售金額達到了25373億，同比上漲幅度高達37%。（碧桂園只公布權益銷售）

相比1-6月合計上漲35.4%，7月這32家房企銷售繼續同比上漲加速，整體看，平均1-7月標杆房企完成年度銷售任務比例高達55%。

雖然調控政策收緊，資金面壓力增加，但房地產企業特別是龍頭房企的銷售依然處於高位。單獨看7月的銷售業績，這32家標杆房企的銷售額，同比2017年同期上漲了46.3%。

企業的盈利預期也非常樂觀，截止日前，已經有超過50家上市房企發布了2018年上半年的利潤及業績預告。在調控重壓下，標杆房企銷售業績依然爆發，利潤上漲的企業達到了80%以上。

不僅僅是這樣，一直以為的企業資金面收緊，很可能也並非真實的，從當下市場看，企業資金面收緊依然體現了不均衡。

其實從2014年樓市的調整中就明顯的出現了，二手房跌幅更大，而新盤平穩更多。在2018年及未來的市場，很可能出現幾個新特點：

1：因為開發商向龍頭集中，大房企的融資渠道更順暢，資金成本更低，新盤價格很難出現下調。

2：及時有個別開發商資金鏈出現問題，選擇賣股權的更多，選擇便宜買房的越來越少。

3：房地產進入限價市場，對於房地產企業來說，除了地王外，大部分項目銷售不存在問題。當下除了一二線城市外，三四線城市的市場依然火熱。

4：國進民退，保險資金大量進入，這些都支撐了房地產企業及時在個別區域出現二手房價格調整下，保持價格穩定。

所以這一輪房地產調控可能很尷尬，以前出現房地產調整的指標很可能在2018年都不會出現。

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