樓市荒誕劇：開發商舉報自己，業主鬧退房，小區建漲價同盟
樓市如戲，在高房價下，越來越走向荒誕。
西安，眼看房價暴漲，一開發商舉報自己，並將業主告上法庭，要求撤銷合同，回收房源再銷售。
北京通州，因為房價下跌，有業主鬧起了退房。
更匪夷所思的是，南京、杭州、合肥多地小區業主發布倡議書，號召組建漲價聯盟，抱團漲價，漲幅從5000到1萬不等。
這背後，則是「遏制房價上漲」的調控定調，圍繞房地產這條生態鏈的各色人群，或喜或悲，或憂或愁。似乎，中國的房地產業正開始新一輪的賽道轉換。
1
走過最難的路，是開發商的套路。
最近，西安一開發商竟然舉報自己無證銷售，以此為由，在商品房售出兩年後，將12名業主告上法庭，欲收回所售房產。
更讓人詫異的是，審判結果出來，開發商一審勝訴。
從2016到2018，時隔兩年之後，西安的房價已不可與當日相比。據此前社科院發布的數據，今年4月份西安房價已同比上漲73%，位居全國第一。
具體到涉事樓盤，2016年業主購買時價格僅為7000元；2018年8月，周邊樓盤均價已經高達2萬多元。
從7000多到2萬多，短短兩年多時間，上漲了兩倍多。
法院認為，涉案合同為商品房買賣合同，因原告在本案起訴前仍未取得商品房預售許可證，故原、被告雙方簽訂的該合同為無效合同。
開發商的算盤打得門清：一旦購房合同被認定無效，開發商僅需退回業主兩年前繳納的房款，頂多再附加一點利息。即便可以認定開發商有意欺瞞，業主最多也只能獲得不超過一倍的賠償。
事實上，早在2016年8月，西安長安區有關部門就發出了行政處罰，要求停止銷售，但開發商置若罔聞。2018年3月1日，當地再開罰單，罰款72萬餘元。四天後，開發商迅速繳納了罰款。
房價都已漲了三倍，在動輒幾百萬上千萬的利益面前，72萬元的罰款算得了什麼？
而在西安，此案並非孤例。華峰置業開發的「感恩時代廣場」，也存在著開發商狀告購房者的情況。
更讓這些購房者鬱悶的是，經過兩年多番市場調控政策變幻，他們其中部分人已經失去了購房資格。
開發商違規在先，毀諾在後，既違法又失信，最終卻不僅能全身而退，而且轉身再次售房，隨即就能獲得兩三倍以上的暴漲收益。
這樣說起來，似乎所有的內購樓盤，都應該感謝西安這家開發商，打開了一扇新大門。
2
這邊，開發商檢舉自己告發業主，那邊，業主找到開發商鬧起了退房。
6月30日，位於通州區的K2十里春風的售樓處被「圍」了，數十名身著印有「退房」字樣短袖的的老業主，聚集於售樓處，要求退房。
據悉，該樓盤位於通州區永樂店鎮小甸屯村，但與通州城區相距甚遠，反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。
2017年8月該樓盤房價4萬+，2017年11月房價為3-5萬左右，2017年4月房價2.2萬起，2018年最後一棟，均價僅2.68萬。
據悉，受K2十里春風項目「壓價」影響，周邊的新盤及二手房價格均有所下跌，目前周邊住宅單價都在2萬多每平米。
一間100平方的房子，業主還沒收樓，賬面就「損失」100萬元。
自去年「3·17」新政以來，北京樓市遭遇了史上最嚴厲的調控。據國家統計局數據，2018年6月北京新房環比上漲0.2%，同比下跌0.5%，同比已經連續8個月下跌。二手房環比上漲0.3%，同比下跌5.7%。
回顧歷史，房價跌了就不幹，業主集體要求退房，這種場面並非第一次出現。
從2008年的深圳，到2011年的上海，再到2014年的南京、杭州，退房的故事總是一而再再而三地上演。
當然，退房者的訴求都未能如願。
如果當時真如願的話，在後來的房價暴漲面前，這些業主會不會發起另一波「要房潮」呢？
3
樓市就是一座「圍城」，還沒買的希望跌，買到的希望漲。
為了讓自己的房子賣出高價，近日，杭州和南京出現了小區業主在賣房時聯合漲價的情況。
根據網上流傳的幾份通告，杭州幾個小區業主內部達成有關本小區「上調二手房價」的共識，並提出了「二手房指導報價」。
「自2018年6月1日起，所有業主二手房指導報價如下：58000元-65000元/平方米。」
從該小區市場價來看，該小區二手房掛牌價多在4.4萬～4.8萬元/平方米，最近的一套成交價也只有4.2萬元/平米左右。也就是說，公告中提出的「指導報價」比市場價高了至少1萬元/平方米。
而不久之前，南京某小區也被爆出業主聯合漲價的情況。
南京橋北片區的一家老盤的部分業主擬訂了一份《告明發業主同志意見書》，要求「從今年5月1日起，所有業主的二手房指導報價」往上提升7000元-10000元/平方米不等。
提價的理由主要有兩條：
首先是物業管理企業的更替，引入愛濤、紫竹兩家物業公司後，該小區的管理水平已有較大改進，小區衛生、安全水準大幅提高，《意見書》希望業主「提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶」；
其次，改小區兩年來的二手房價均無變化，而實際性價比遠遠高於當前二手房價，提價行為是為了「保護業主財產不被少數賤賣急賣業主之自損之行為侵害」。
在合肥，更有小區成立所謂的「房價指導委員會」，試圖規制小區業主賣房行為。
如果有基本的經濟學常識，就會明白，這樣的聯合漲價，純屬業主的一廂情願。
一個小區漲價，其他小區維持原價，只會這個小區的二手房更加難以成交。更關鍵的是，所謂的漲價聯盟，既無法律效力，也無實質約束力，根本防不住個別業主偷偷折價賣房。
所以，這樣的漲價聯盟，更像是小孩子的過家家遊戲，堪稱房價暴漲時代的頂級黑色幽默。
4
樓市越來越緊。
8月7日，有關部門在瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，明確指出：
各地要加快制定實施住房發展規劃，大力發展住房租賃市場，堅決遏制投機炒房……把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
樓市調控不力要堅決問責。
而就在前不久，年中最重要的經濟會議剛剛明確定調，「堅決遏制房價上漲」。要知道，在過去，無論中央還是地方文件，相關表述都是「堅決遏制房價過快上漲」。
中國改革開放的最前沿——深圳，則扔出了重磅炸彈。它正式宣布：住房體制二次巨變！
深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》正式發布，這意味著，被稱為先試先行的深圳房改，終於正式落地！
文件中的關鍵信息是：人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！這是多麼讓人振奮的消息！
更重要的是，幾乎每一個深圳人都有機會：按照計劃，到2035年，深圳新增約550萬人，按照三人一戶計算，大概需要183萬套新增住房。而深圳規劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個人的需求。
深圳二次房改似乎傳遞出一個信號，中國正在告別房地產。降低房地產的過度依賴：減少商品住房的銷售量，增加保障房供給，或將成為樓市下半場的大勢所趨。
近20年的房價暴漲神話，是國人不勞而獲投機心理的天然催化劑。
無論是把業主告上法庭的開發商，鬧著要退房的業主，還是試圖通過漲價聯盟獲取更多利益的二手房東。歸根結底，都是一個利字，而所謂的契約精神，不過是當初隨口說說的動聽話而已。
中國房地產正加速邁向新的賽道，房住不炒的時代，樓市中不斷上演的各種荒誕戲碼是否會收斂一些？
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