滙豐等香港銀行齊調高按揭利率，專家稱對樓市影響甚微

編者按：本文來自微信公眾號「稜鏡」（ID：lengjing_qqfinance），作者：羅飛，36氪經授權轉載。

8月8日晚間，香港三大發鈔行滙豐銀行、渣打銀行以及中銀香港宣布自8月13日起調高香港的按揭利率，提升銀行同業拆息(H)按封頂利率0.2厘。

交銀國際董事總經理及研究部主管洪灝對記者表示，香港銀行此次調升按息利率實際只是為了緊跟美聯儲加息的調整，對於包括香港樓市等實際影響並不大。相較於1997-1998年，香港現在的房貸收入比雖然高，但是並沒有遠超過100%。

工銀國際首席經濟學家程實也對記者表示，香港銀行此次調升按揭利率短期對香港樓市的影響十分輕微。

若以之前香港普遍的按揭利率2.15厘來算，現在相當於供樓的人需要多付0.2厘的利息，即H按和P按（注，最優惠利率(P)-2.65%）的最新利率為2.35厘。

以香港大多數人使用的H按為例，新貸款600萬港元8成30年來算，每月月供增加490港元。

程實對記者分析稱，此次香港銀行調升按揭利率反映了港元流動性收緊後，資金成本上升對銀行構成的壓力。這是因為，現時3個月港元同業拆借利率已經從3月初約1%上升至約1.8%，而在這次調升前，銀行的按揭利率上限一般鎖定在約2.15%-2.35%之間，因此，資金成本上升很大程度收窄了銀行的利差。

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