40萬元一平！這裡的房價全世界第一，但還是輸給了北京

要說起買房，很多人最愛說的一句話就是：誒呀，早知道這的房子會漲，砸鍋賣鐵當年也應該再買一套啊！

中國的房價就像是天上的仙女，有人因為她一夜暴富，更多的人對她牽腸掛肚。

可是不管樓市如何艱難，仙女如何善變，中國人買房的熱情從不消退，也造就了北上廣深等一線城市難以企及的高房價。

不過要說起全世界哪裡的房子最貴，不是北京，也不是上海，甚至不是香港，而是一個叫摩納哥的小國。

小國不小，今天我們就來好好聊一聊摩納哥。

房價世界第一高

要是問大家世界上最小的國家是哪個，可能很多人都能脫口而出梵蒂岡，可是問大家第二小的是哪個，恐怕知道答案的就不多了。

這個世界上第二小的國家就是我們今天的主角摩納哥，雖然面積不大，摩納哥卻是這個世界上最當得起「寸土寸金」這四個字的國家。

摩納哥的國土面積只有2.02平方公里（你沒看錯，確實沒有萬），還有一部分是填海填的，要不然面積會更小。

但是房價卻高達6.3萬美元（約43萬人民幣）一平，就是買個100平左右的小三居也得要4000多萬。

特別是蒙特卡洛地區，一套一室一廳大概70平米的房子就要500萬歐元（約3965萬人民幣）以上。

看看這個圖大家就明白了，花100萬美金，在北京能買66平的小兩居，到了上海就變成了54平的一室一廳了。

在香港估計只能買個大點的單間，可是在摩納哥，只能買個大點的廁所了。

這也已經是摩納哥連續九年高居世界房價排行榜的榜首了，目測以後還會有第十年、第十一年、第十二年......

小國典範

摩納哥地處法國南部，東西北三個方向都被法國包圍，只有南邊靠著地中海，在地圖上不仔細看都找不到。

它是歐洲僅存的四個公國之一（其他三個公國是安道爾、列支敦斯登和盧森堡），首都是摩納哥城，但其實全國也就那麼一個城，著名的蒙特卡洛是一個區，類比北京的朝陽區。

摩納哥長僅3.5公里，最窄處只有200米，步行2小時就能繞全國一周。

但是這裡住的人可不少，2.02平方公里的土地上生活了接近4萬人，是世界上人口最稠密的國家。

其中大部分人都是來自各國的移民，特別是歐洲，本地人口大概只有6000出頭。

從法國尼斯去摩納哥，火車每半小時一班，過往國境也不查護照，可以自由出入。

據說因為房價太高，房租太貴，很多人都是白天在摩納哥上班，晚上再回到法國或者義大利休息，過了一條邊界線，生活成本就能下調一個零。

摩納哥有很多的頭銜，比如我們前文說的房價最貴的國家，或者人口密度最大的國家，但是最體面的頭銜應該是，世界上人均收入最高的國家（統計數據的時候經常不會被算進去，但是其實吊打第一的盧森堡）。

這個和國內一個村子差不多大小的國家，早在2015年，人均GDP就已經達到了183150美元，即便是超級大國美國也望塵莫及。

所以摩納哥高昂的房價在他們更高的人均GDP的對比之下，也就不顯得那麼驚悚了。

比如說，摩納哥的人均GDP是18萬美元，房價是6.3萬美元一平；北京的人均GDP是1.8萬美元，房價是1.5萬美元一平。

對比一下人家一年好歹能買個3平米，帝都群眾就只能買到一平米。

所以這裡的壕，都透著一股篤定。

在海灘俱樂部品飲香檳，吃米其林大廚的定製晚餐，盛裝出行參加遊艇派對，在VIP露台現場觀看F1大賽，在賭場一擲千金......這些都是摩納哥的日常。

蒙特卡洛港口常年停泊著世界頂級船隻，隨便一艘遊艇就可能價值5億人民幣以上。

走在摩納哥的街頭，各種款式的豪車也很常見，甚至在大型商場或者酒店附近，活脫脫的就是一場小型的豪車展。

2011年，在蒙特卡洛賭場門口，一輛藍色賓利Azure同時撞上了一輛保時捷911、一輛法拉利F430、一輛阿斯頓馬丁、一輛賓士......

這場交通事故，也被戲稱為史上最昂貴的交通事故。

人們聽到的各種炫富的段子在這裡都稀鬆平常，大概錢特別多的時候，人們也就不把有錢看成一件多麼要緊的事兒了。

人民有錢，國家也有錢，摩納哥的城市規劃和建設更是達到了極致。

確切的說，它是一個沿地中海劈開山崖建造的城市，樓房依山而造，道路除了沿海岸線外，也都是依山而建的階梯狀街道，每一層街道都可以眺望地中海。

可能因為地方小，這個國家的每一寸土地都被利用到了極致，並且非常巧妙，像是一個藝術大師雕刻出來的傑出的藝術品。

甚至在這麼小的城市裡還有一條專業的F1城市賽道，比賽時F1車手以兩三百公里的時速在上面飛馳（動不動就撞牆）。

沒有比賽的時候，公交車和私家車也就這麼稀鬆平常的在路上開。

旅遊、博彩和金融

旅遊也因此成為了摩納哥的重要產業之一，歐洲人向來愛度假，特別是土豪們，度起假來都是揮金如土，摩納哥也就自然而然的成為了歐洲土豪最愛來的旅遊地之一。

土豪們來旅行，除了吃吃玩玩，最愛去的地方就是賭場。

摩納哥有世界聞名的蒙特卡洛大賭場，和拉斯維加斯與澳門齊名，僅僅這一個賭場，每年就為摩納哥貢獻了大量的財政收入，並且提供了很多的就業崗位。

蒙特卡洛賭場

除正規賭業外，博彩幾乎在摩納哥無處不在，任何場所都有形形色色的抽獎、賭博活動，包括賭房租、賭商品、賭菜式、賭距離......

總之博彩業在這裡不僅僅是一個行業，更慢慢的發展成為了一種文化。

不過根據當地法律規定，摩納哥公民是不準賭博的，雖然他們可以在賭場里擔任職員。

政府的意思也是很明顯了，我們只想賺外國人的錢。

雖然旅行和博彩業都很發達，這兩項卻不是摩納哥的支柱產業，支撐這個國家最要的行業竟然是金融，幾乎佔到了國內收入的15%。

別看國家不大，摩納哥卻是世界上重要的「私人銀行中心」和「資產管理中心」。

尤其是銀行業，世界上一些大銀行均在摩納哥設有分支機構。

這個彈丸之地共有銀行和營業所40個、金融公司3個，基本上70多畝地就有一個金融機構。

這些銀行共計吸收了289.1億歐元的儲蓄額，證券基金491.3億歐元，發放貸款160.6億歐元，為摩納哥提供了充足的底氣。

人人愛免稅

當然光旅遊和博彩，是吸引不了那麼多富人前往了，摩納哥最有誘惑力的地方就是，免稅。

1868年，當時的摩納哥大公查爾斯三世宣布在全國範圍內取消「幾乎所有直接稅收」，這裡沒有個人所得稅和財產稅，更沒有房產稅和市政稅，即使是日進斗金的蒙特卡洛賭場，人家也不收稅。

摩納哥親王阿爾貝二世夫婦

歐洲人的稅重在全世界都是出名的，特別是相比德國的48.5%、法國的48％和義大利的45％，這裡對於歐洲富豪來說簡直就是人間天堂。

而且這裡也不像其他離岸免稅中心（比如開曼群島等）那麼偏僻，仍然處在歐洲腹地，往來十分方便。

想要移民到這裡來的歐洲人多的數不清，一些在歐洲賺了錢的亞洲人或者美洲人也同樣想把自己的財產都轉移到摩納哥來。

免稅優惠政策幫摩納哥創造了良好的經濟環境，金融業也就發展的更加順利，這裡的銀行業務已經直逼瑞士，位居世界前列。

所以摩納哥不僅人口密度高，富人的密度更高，富人多了生活成本自然會上漲。

因為國土面積有限，在全世界富人的推波助瀾之下，房價自然也跟著水漲船高，所以這裡的房價常年位於世界首位也就不奇怪了。

圖片來自全景網

不過這裡對於某一部分法國人不太友好，他們受到1963年法國和摩納哥之間簽署的雙邊條約的制約，所有無法證明在1862年10月13日前在摩納哥已居住五年的法國公民，依然要按照法國法律繳稅。

法國和摩納哥之間之所以會有這樣的條約，也是因為摩納哥的免稅政策雖然對自己國家和富人非常友好，卻造成了周邊國家稅收的流失。

富人紛紛「逃」到此處，其他國家自然不願意，並且也讓歐洲一體化中的財政稅收一體化這塊硬骨頭更加難啃。

好在，想要在摩納哥「落戶」也是非常不容易的。

護照不好拿

有錢人都愛來，但是地方就這麼大，想拿摩納哥的護照自然是難如登天。

即便是土豪，也必須要得到親王的首肯才行，所以每年能拿到摩納哥護照的人一個手都數的過來。

相比之下，拿到摩納哥居留卡，成為一個摩納哥居民從而享受稅率優惠，則不是那麼的遙不可及。

首先，你要在摩納哥擁有一處價值至少50萬歐元的房產；其次，你需要在摩納哥的銀行里開設戶頭，存入至少50萬歐元；最後，你需要證明你有足夠的財力，即使不工作也能支撐自己在摩納哥的生活。

當然，這些都是基本條件，是否給你簽發居民卡的權利仍然在親王手中，所以想要來這裡的人難免要和王室攀攀關係，證明一下自己有為這個國家做貢獻的能力。

也因此摩納哥也是明星密度最高的地方，摩納哥並不只是想要有錢人，他們更想要有錢的名人。

網球界的貝克爾、海寧、薩芬、柳比西奇等；F1車手中的庫爾特哈德、小舒馬赫、巴頓、費斯切拉、維倫紐夫、巴里切羅、哈基寧等；足球界的巴斯滕，田徑界的布勃卡等不勝枚舉。

另外諸如007羅斯·摩爾和「高音Ｃ之王」帕瓦羅蒂也都住在摩納哥，帕瓦羅蒂還因此吃了義大利政府的官司。

總的來說，在免稅政策的加持之下，摩納哥對於全球富人的吸引力就永遠不會消退，富人不走，摩納哥的房價就會一直保持這個勢頭上漲。

不過雖然房價確實高的嚇人，但是這個三分之一居民都是億萬富翁的國度，比年薪不過十萬卻仍然要承受十萬一平房價的帝都人民還是幸福太多了。

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