2018下半年首月樓市答卷，40城樓市開局降溫，三四線房價謹防下跌

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根據機構發布數據顯示，在重點監測的樣本城市中，40個城市7月份的新建商品住房成交面積與6月份相比，環比下降了6個百分點。同時，從今年1至7月的情況來看，這些城市成交面積共計約1.7萬平方米，與去年同期相比，仍處於下行通道。

具體來看，2018年下半年的首月樓市交出如下答卷：在40個樣本城市中，一、二、三線城市全部都呈現新房成交面積環比下降的態勢。

從城市分類來看，一線城市無論是新房供應，還是新房成交，亦或是成交均價都持續處於低位，已進入穩定期，後續房價大降可能性不大，或將小幅回升。以深圳為例，連跌21個月創下最長記錄後，在7月份迎來了環比上漲。不過，大家也不會太當回事，幅度很小，只有0.03%。

對此，業內普遍認為，隨著7月底高層經濟會議提出「遏制房價上漲」所傳遞出一系列對房地產市場將更加嚴厲的信號，下半年樓市調控將全面升級，預計一二三四線城市的樓市成交將延續下行的態勢。

正因如此，在目前的背景之下，在小編看來，除了一線城市樓市相對穩定以外，強二線城市成交量大概率逐漸萎縮；至於其他二線以及三四線城市下半年將面臨很大的下跌風險。我們從國家統計公布的報告看出苗頭：去年以來，全國樓市成交已經超過15個低位盤整，但總成交總面積仍保持正增長，這主要是因為這一輪調控中，三四線城市的異常火爆所拉升的。

此前，有機構發布的數據顯示，今年上半年，多個月全國房價漲幅排名前三的城市都是三四線城市，部分這類城市的房價已經超過或接近二線城市，這顯然是不正常的。如今，業界達成的普遍共識是2018年下半年樓市調控政策將全面趨勢，即便是之前定位於鼓勵去庫存的三四線樓市，也將加入調控套餐。而事實上，樓市調控從嚴的風向早已由一二線熱點城市蔓延至三四線城市。

因此，房價上漲動力減弱，預計接下來樓市將進入穩定期，一線城市不論是成交，還是價格都將相對平穩，漲跌幅度都不會太大。這類城市的購房者大可不必焦慮房價會暴跌或暴漲。

舉個例子，深圳說是說「21連降」可是究竟降了多少呢？

數據顯示，深圳7月新房成交均價約為5.41萬元/平方米，環比下降0.03%，同比下降0.73%。要知道從2016年調控之初的5.56萬元/平方米下跌至今也才降了不到1600元/平方米；而且，其中大部分下降都是在去年完成的，今年上半年每月下降的價格平均不到兩位數。

所以，聽上去深圳房價「21連降」好大一回事，不過是過度放大下降的點，而忽視了全局情況，用來鼓吹樓市崩盤，「一線樓市涼了」只是嘩眾取寵而已。同時，7月份我們又看到了深圳房價環比終於不再下跌，環比漲幅0.03%。這也不用小編多說，拿這個來說深圳房價即將開啟新一輪上漲太扯。現在中央明確說「遏制房價上漲」，這個時候哪個城市敢漲？

至於二線城市，比如說杭州這類的樓市有過火的跡象，房價上漲幅度超過同類城市太多的城市預計將會得到平抑；而三四線城市還在一股腦「買買買」的購房者要小心，謹防房價下跌風險。

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