武漢四宗土地出讓攬金11.88億，溢價率最高達99.27％

本月9日武漢迎來第一次土拍，共計4宗地塊出讓，其中有3宗住宅用地（含含住宅綜合用地），包括黃陂區1宗、經濟開發區1宗、武昌區1宗。據悉，4宗土地出讓凈用地面積8.19萬方，起始總價9.47億元。

本次出讓的4宗地塊均以網上掛牌的方式進行。其中，P（2018）050號地塊設置出讓最高價為46340萬元；P（2018）051號地塊設置出讓最高價49505萬元；P（2018）053號地塊設置出讓最高價46550萬元。最終四宗土地以11.88億的成交總價被各大企業競得，詳見下表。

8月9日出讓土地基本信息匯總表

重點地塊解讀

P（2018）050號地塊

武漢南德兆瑞置業有限公司46170萬元競得

樓麵價4979元/㎡，溢價率99.27%

項目地塊位置

地塊詳情：地塊位於武漢市黃陂區中心區域，百泰路與百興街交匯處，距黃陂大道約500米。總凈用地面積33120.26㎡，土地用途為住宅用地，容積率為1.0-2.8，競買保證金22170萬元，出讓最高價46340萬元，地塊起拍樓麵價6996元/㎡。

地塊配套：地塊位於黃陂區中心區域，設施配套相對齊全。地塊位於百泰路與百興街交匯處，出行相對方便。商業方面，在地塊西側1.5公里範圍內分布了黃陂廣場、木蘭國際廣場等大型購物綜合體，另外也有部分成熟小區自帶商業。教育資源分布豐富，地塊對面即是黃陂實驗小學，另外地塊附近還有前川街第三小學、前川一中等學校。醫療方面主要依靠地塊西側的黃陂區人民醫院，距離地塊約1公里。

周邊市場：自16年起，該區域周邊共成交4宗地塊，其中3宗地塊為住宅用地，且最近一次成交地塊於17年2月由碧桂園拿下，成交樓面均價1338元/㎡，該地塊對應項目為碧桂園全景外灘，現已售完。目前地塊周邊的在售/待售住宅主要有萬基國際廣場、合融清華源、南德國際城和武漢萬象城，其中南德國際城均價約9500元/㎡，含2000元/㎡的裝修，武漢萬象城現還剩別墅項目。

P（2018）051號地塊

武漢經開投資有限公司34419萬元競得

樓麵價5214元/㎡，溢價率0%

項目地塊位置

地塊詳情：地塊位於武漢經濟技術開發區，靠近沌口中心，臨近四環線。地塊凈用地面積31432.14㎡，土地用途為居住用地，容積率不大於2.1，競買保證金34419萬元，出讓最高價49505萬元，地塊起拍樓麵價5214元/㎡。

地塊配套：地塊位於武漢經濟技術開發區，靠近沌口中心，地塊南側和東側分別是西北湖和湯湖，環境優美地理位置優越。其周圍由四環線，東風大道，車城大道，珠山湖大道，興華路，車城南路等構成的交通路網。目前距離目標地塊最近的地鐵站為地鐵3號線沌陽大道站，大概2.4公里，未來地塊附近還會建設地鐵3號線的車城南路站以及十號線的湯湖站，出行非常方便。但是地塊的周圍以工業區為主，最近的住宅區在一公里外，學校、醫療等設施也距離較遠，自身附近生活配套相對簡陋。

周邊市場：武漢經濟技術開發區是近年來武漢熱門發展的板塊，以沌口板塊為中心，交通和配套設施都在逐步豐富完善。土地市場方面，地塊周邊近3年來成交的土地有2塊，其中2016年成交的為P（2016）129號住宅用地，被武漢地產集團以7500元/㎡的樓面均價拿下，2017年成交的則是商服用地，樓面均價為3428元/㎡。

房地產市場方面，該地塊周邊3公里範圍內在售住宅有金色港灣MIMI空間，健龍果嶺公元二期果殼社區、輝煌時代、海濱城二期麗港新都等。其中海濱城二期麗港新都的主要銷售房型為139平及以上戶型，均價11800元/m2,其餘項目目前主推公寓房型，均價11000-15000元/㎡不等。

P（2018）053號地塊

武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司33800萬元競得

樓麵價14519元/㎡，溢價率0.60%

項目地塊位置

地塊詳情：P（2018）053號地塊位於武昌區徐東大道二線麥德龍超市以南。該地塊規劃總用地面積7760㎡；規劃建築體量23.28萬㎡，容積率不大於,3，競買保證金33600萬元，出讓最高價46550萬元，地塊起拍樓麵價14433元/㎡。

地塊配套：地塊位於武昌核心區——徐東片區，是武漢市中心重要的商圈之一，地理位置優越，生活配套齊全。武漢長江二橋、和平大道（武青二幹道）、友誼大道（武青三幹道）、團結大道（武青四幹道）、徐東大街等幾大主幹道構成的路網四通八達，而地塊所在的區域位於連接中南中北商務區的節點位置，有多條公交線路經過，且被地鐵4號線、8號線和12號線（在建）環繞，交通出行及其便利。地塊旁就是麥德龍商場，2公里內還有群星城，銷品茂等大型商業購物廣場，生活豐富度高。

周邊市場：徐東片區是武漢市發展較早，較為成熟的片區，生活資源配套成熟。由於區域開發較早，近幾年，地塊所在區域無地塊出讓，在售項目較少，其中，沙湖南岸的萬達御湖壹號目前網上報價38500元/㎡，而周邊掛牌的二手房價格也均在3萬元以上，若有新住宅項目入市，憑藉良好的區位優勢，和項目自身的優勢資源，未來發展潛力較大。

地塊趣聞：

P(2018)053號地塊的原使用人為武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司，據土地情報了解，該房企實為花樣年地產。早在2012年12月，該地編號為P(2012)175號地塊出讓，起拍樓麵價5756元/平米，後由於無人競拍後流拍，時隔5年多的時間，該地樓麵價也由5756元/平增加至14433元/平。

此次重新編號掛牌出讓之後，小編髮現，地塊周邊悄然圍擋，顯示「自掛自摘土地，嘉倫誓死捍衛，嘉倫誠泰誓死捍衛土地權益」「不惜成本，誓死摘回，同行請勿參與!」「苦守十年，怎會輕易放手!」「我保證出價到最後，您就別參與了!」等字眼。

最終，該地塊由武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司以33800萬元競得，樓面地價14518.9元/平。

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