房價穩定的大趨勢下，還要不要買房？

7月的最後一天，高層給樓市定調了：

「

下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

相對以往「抑制房價過快上漲」、「嚴防房地產泡沫」這些比較含糊的態度，「遏制房價上漲」這算是史上最嚴厲的表態了。

消息一出，跟著深圳就立了「投名狀」，緊接著就有媒體曝出廈門房價下跌、地價腰斬，然後又有「杭州地價降三成」的消息來佐證「房地產涼涼」的趨勢了。

這兩天皮皮已經看到「房價爆降50%，告別房地產」的震驚派文章了，嚇得我趕緊更新了招聘網站的簡歷。

但是胖友們，樓市定調是7月31號的事情，「杭州地價降3成」是錢江晚報7月30號的新聞啊！

我還沒等到中介小夥伴們在朋友圈解讀政策呢，就要讓我告別房地產了。

一個樓盤或者一個版塊小範圍房價降了，不能代表房地產就涼涼了。

上個月成都龍泉的華潤雲庭開盤價格8000多，就能認為是成都房價全面下跌嗎？皮皮還聽說龍泉有樓盤要開出18000元/平的價格呢，這又能說明成都房價持續上漲嗎？

表選擇性地忽視「遏制房價上漲」的後面緊跟了一句「促進房地產平穩健康發展」

房地產的基本邏輯是短期看金融、中期看土地、長期看人口。

成都去年的人才新政已經為城市奠定了人口基礎，而且成都還是一個人口不斷流入的准一線城市。

土地供應方面，根據正合股份的《正合半年報 | 成都2018上半年市場總結及展望》中顯示，2018年成都上半年商品住宅和土地存量均比2017年更加充足。

目前成都各大銀行首套房房貸利率軍事上浮15%起，二套房利率上浮20-30%，甚至有消息指出成都農商銀行已經停貸。但並未出現去年那樣貸款額度全面吃緊的局面，四大行目前的貸款額度相對還比較寬鬆。

成都這個准一線城市長期看應該是上漲的，短期內也應該還能頂得住，房價不會出現什麼暴跌。

皮皮覺得暫時還不用告別房地產，嗯，我還可以再干一段時間。

但確實應該冷靜下來理性買房了。

中國的房地產不是完全市場化經濟，既要看市場本身規律，還要看宏觀調控。

本來成都就是「限購、限售、限價」的花式嚴格調控，現在KPI 裡面又突然多了一項「房價不漲」，誰辦不好就要被問責。

反正成都有明事理的開發商第一時間撤回了 「高房價」的營銷炒作廣告。

原本開發商壓著房源還期望有一天政策能夠松一松，現在應該也沒什麼想法了。

當住房真的不炒了，房價穩定，皮皮覺得剛改們倒是可以著手看房了。

剛改換房的主要原因有兩個：

日益增長的家庭人口和實際居住面積不平衡不充分之間的矛盾；

子女成長的教育需求與周邊資源配套不匹配的發展之間的矛盾。

改需換房對面積、地段都有一定的要求。

上半年成都主城區銷售以公寓產品為主，住宅產品少有推盤，而且住宅產品面積多以110-130㎡以及150-170㎡為主，面積和資源方面都很符合改需購房的需求。

雖然眼下在售房源不多，但總有樓盤憋不住的，改需們不妨先盯著優質的資源選一選。

只要新房價格穩定，二手房的價格也會逐步回歸理性。即使是學區房，也不會有房東願意把價格定得高到可以上新聞。

在槓桿的大趨勢下，會有一些持有多套房產的人要拋售部分房產來換取現金，相比上半年，你會看到越來越多的「房東急售」的消息。

現在置換，再也不是去年那種賣掉的房款跟不上房價上漲速度的光景了。買二手房也將成為一種不錯的選擇。

房價上漲的時候我們常常慌不擇路，很難選到自己稱心的房子。手裡的「房票」有限，改需購房者更應該趁市場平穩的時候慎重挑選，有合適的房源入市，可以考慮下手。

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