剛剛！這家開發商蓋樓房的黑幕被曝光，難怪樓盤質量像紙糊一樣！

最近某國內著名地產商是接二連三的出事，這個名字咱就不說了大家看新聞都能看到。蓋的房子是今天這兒塌了，明天那倒了。簡直就是紙糊的一樣。一個號稱國內房地產的龍頭企業，蓋得房子的質量就這麼差嗎？買了房子的老百姓，難道還要天天擔心這個房子會塌嗎?

那為什麼會出現這麼多質量不過關的房子。最直接的原因可能就是這家地產商高周轉的做法。什麼叫高周轉？

簡單來說就是這個房子蓋的快賣的也快。這個地產商自己的高管是這樣說的：我們這個項目拿地的同時，設計基本就完成了，而且三個月內必須開工，第四第五個月就可以賣房子收回資金了。時間卡的這麼緊，可能這一層的混凝土還沒幹透，就蓋上一層了。你說這個房子的質量能過關嗎？

那麼這個地產商為什麼要搞這種高周轉？難道不知道慢工出細活，其實根本原因就是這家地產商的負債太高了，導致它的資金鏈緊張，不得不這麼干。根據這家地產商2017年的年終報顯示，它的負債率已經高達了88.13%。

前幾年因為央媽降准，市場上的資金面是非常寬鬆，所以各大房產商紛紛去借債，然後借了大量的貸款來跑馬圈地蓋房子。但是從今年以來，開始到了這還錢的時候了。又正好趕上國家全面的去槓桿，想要再借新錢還舊債變得不那麼容易了。

不得不轉向向境外融資和做房地產的信託，但是最近這兩條路也被堵死了。那怎麼辦，就只能通過高周轉這個途徑，來儘快的賣房子回籠資金了。那你說這個房子蓋得快也沒問題，你只要把這個質量搞好了也行

。但是在地產公司激進的公司文化的影響下，所有的員工的績效，都跟這個項目的周轉的速度掛鉤，那麼自然是上下一心，為了獲得巨額的業績的回報，都希望這個項目能夠儘快地提速，儘快地蓋完，儘快的賣出去。

那麼施工質量自然被拋在了腦後，那更要命的是在施工過程中，對質量進行審核來保障施工質量的，第三方的監理其實是地產商的自己人。那麼這樣以來，在整個集團高周轉統一目標的指導下，這個監理自然也是睜一隻眼閉一隻眼，形同虛設，從而就把安全隱患給埋下了。

而最悲哀的是，這種房地產高周轉帶來的質量上的這種惡果，最終都會由買房的老百姓來承擔。所以之後大家再買房的時候，務必要留意一下這個開發商，是不是在搞高周轉的操作，是不是剛拿了地兩三個月就開工，第四個月就開售了。如果是遇到這樣的開發商最好是繞著走，其次也要看一看這個項目的監理是不是真正的第三方。如果這個項目的建立是開發商自己的人，那也不要買。

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