這裡是南通：號子費20萬元起 土拍火熱「一房難求」
本報記者 劉頌輝 南通報道
南通作為長三角北翼連接內外的城市，被稱為上海的「北大門」。今年以來，伴隨鹽通、通蘇嘉高鐵和地鐵啟動建設等利好消息，房價也水漲船高。
據同策諮詢研發中心的統計數據，2018年上半年，南通市區住宅累計成交面積189.75萬平方米，同比上升12%；成交均價13557元/平方米，同比上漲14%。7月30日～8月5日，南通住宅市場新增供應7.85萬平方米，成交面積32.97萬平方米，成交均價達到14792元/平方米。
《中國經營報》記者連日來在南通走訪發現，住宅熱銷之下，多個樓盤設置了「全款買房優先」的門檻，紅星地產首入南通的項目紅星天鉑建議購房者多投資，在售樓處大篇幅張貼「買到即賺到」的宣傳標語，銷售違規行為隱現。在中海鉑樾府項目附近，房產中介公司人士表示，承接買賣房號的業務，處理一處房源，「號子費」為20～40萬元不等，此前已在中海鉑樾府「操作成功」。
對此，記者向上述企業致電致函進行求證。紅星地產營銷策劃部媒體對接人王文靜表示，上述情況尚需進一步了解，儘快予以回復。中海地產方面則表示該公司暫時處於靜默期。截至發稿，上述房企並未作出正面回應。
日前，上海、杭州、蘇州等地多處優質地塊罕見流拍，南通土拍市場卻一片火熱，各板塊加急補倉，房企屢屢刷新南通土拍紀錄。業內人士表示，房價攀升與南通今年以來市場供不應求有關係，而土拍競價激烈則是因為品牌房企急於擴充土儲。隨著高價地逐漸入市，下半年樓市的熱度將會延續。
多樓盤售罄「一房難求」
「房子難買」是南通市民張群芝（化名）的直觀感受，身為本地人的她，是南通市區一名普通的計程車司機。
8月3日，在張群芝的車裡，她向記者回憶自己兩次買房失敗的經歷。張群芝看中的是南通崇川區國城景府項目的一套房源，多方比較之後，她兩次參加該樓盤搖號開盤活動。
為了「搶」到房子，張群芝特地前往開盤現場通宵排隊，但依然沒能選到房。「新開發的樓盤大多要求全款買房者優先，本地人買房都難以買到。」據她介紹，當時推出300多套房子，而認籌人數達到數千人。
來自同策諮詢研發中心南通事業部的數據顯示，7月份，南通新增供應28.86萬平方米，成交面積2.96萬平方米，成交環比上月降幅較大；住宅均價14247元/平方米，環比上漲36.5%，同比上漲42.9%，以開發區、港閘區成交均價較上月漲幅最大。
記者在走訪南通多個房地產樓盤看到，均已售罄，暫時無房可售。在港閘區長泰路與永達路交會處的招商雍華府項目售樓處，門口的噴泉已經停下來，門衛崗亭無人值班，問詢台也只有三個工作人員，而項目12幢樓已在最近清盤，在緊張建設中。在港閘路與永和路的華潤中心悅璽，置業顧問介紹，目前住宅項目均無房源可售，僅有酒店式公寓可售，戶型有42～65平方米，均價9000元/平方米。在崇川路與青年中路的中海鉑樾府，記者還沒有走進售樓部，置業顧問便告知該項目已售罄，後期亦無房源加推。
同策研究院首席分析師張宏偉表示，目前南通樓市均價上漲主要是受到供求關係的影響，由於市場供不應求，剛上市的一系列低價房源，推出之後基本很快被消化。相對於其他三四線城市來說，南通樓市還保持一定熱度，市場推盤節奏還在繼續。其次，上半年土地市場比較火熱，部分出讓土地樓麵價達到2萬元/平方米以上，品牌房企積極布局南通地區，帶動了市場熱度和整體交易行情。
部分樓盤「號子費」被炒到40萬元
樓市火爆之餘，也暗中滋生出搖號「關係戶」「號子費」等各種違規現象。
在中海鉑樾府項目附近一家房產中介公司，一名負責人告訴記者，公司承接買賣房號的業務，「號子費」視不同樓盤來定，最高達到40萬元，保證在開盤前拿到心儀樓盤的房號。
該負責人口中的「號子費」實際上就是房地產業內臭名昭著的「茶水費」，購房者從第三方（大部分是房產中介）向樓盤相關人員支付房款之外的費用，通過內部操作提前確定房源。本報記者此前曾報道過上海、杭州等地多個樓盤涉及「茶水費」操作，受到監管部門重視。
「按照正常途徑搖號買國城景府的房子，多數人沒有希望，因為有人走關係。」該負責人透露，在南通房產中介行業的業務里，10套房子中有8套是做二手房業務，另外2套直接替客戶向開發商購買房號，開盤時不排隊，當場與開發商簽約選房。
該負責人還介紹，在中海鉑樾府開盤時，某購房者出價20萬元購買其中一套房源的房號，但是最終由於另有人出價更高，房源被「搶」購。「中介裡面，每個人找的路子不同，有的找樓盤業務員，有的找銷售經理，還有人直接找老總。」該負責人說，在南通通過「號子費」買房，通常也是價高者得。
南通中海鉑樾府
記者以購房者的身份，向其求購一套紅星天鉑的房源，其表示需問一個熟人，並出示一名中介人員的微信，其在朋友圈發布信息表示還可以「搞定」南通時代都會、林肯公園等樓盤的房號。當天晚上，該負責人回電錶示，紅星天鉑內部房號價需要20萬元。
針對樓市「號子費」等問題，記者致電南通市房管局，相關負責人表示，收到舉報後將派相關人員前往調查核實。
根據該局2017年5月24日發布的公告，進一步規範市區房地產市場秩序，促進南通市房地產市場平穩健康發展，嚴禁房地產開發企業捆綁搭售、價外加價、收取未標明的費用等附加條件，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁房地產經紀機構發布虛假房源、虛假廣告或期房信息，炒賣期房、房號及賺取差價等違法違規行為。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，炒賣「號子費」對於房地產市場將產生較大負面影響，是樓盤增加市場恐慌的營銷手段，在中介的推波助瀾之下，購房恐慌情緒加劇，不利於樓市穩定，對於廣大正常購房群體也是不公平的。
除了「號子費」亂象頻出，部分項目在銷售時張貼帶有引導性的宣傳標語。記者在走訪調查南通樓市期間看到，位於南通青年路的紅星天鉑項目，售樓部的醒目位置張貼著「買到即賺到」的噴繪。置業顧問介紹，項目涵蓋12幢小高層、16幢洋房，目前均建設到3層以上，商業寫字樓在4年內建成開業。除了少數幾套1層房源，其餘均已售罄，即將進行二期項目開盤，加推洋房和小高層房源。不過，記者查詢南通房產信息網發現，該項目已售已備案266套，可售套數為50套。
此外，其還表示，所有房源為全款購房者享受特殊待遇。「上次網上開盤時，全款購房的客戶提前30秒選房。」
近年來，紅星地產在天津、太原、杭州、金華、蘇州、青島等地獲取多宗土地，在全國多個城市布局房地產項目，紅星天鉑即是紅星地產進駐南通的首個作品。
公開資料顯示，2017年10月17日，昆明紅星美凱龍置業有限公司低溢價競得南通崇川區該宗32萬平方米的商住地，成交價144364萬元，樓麵價4516元/平方米，溢價率0.3%。
土拍火爆龍頭房企競相押注
2018年，在國內各地密集出台房地產調控政策的大環境下，南通的土地市場卻一片火熱，各板塊加急補倉，「地王」項目屢屢刷新南通土拍紀錄。
據同策諮詢研發中心南通事業部的數據，上半年南通成交集中在1、2、4月，土拍成交面積超過75萬平方米，同比上升169%。土拍競價激烈，樓麵價創下新高，樓面均價較2017年相比上漲42%。其中，樓板價地王R18007由原創地產競得，地塊位於南通市公安局北面，樓板價達到14805元/平方米，刷新南通市區最高樓麵價。
記者梳理了解到，在南通這一輪火熱的土拍中，品牌房企扮演著重要角色。
2018年1月16日，龍湖地產公布，與中南地產組成拿地聯合體，以19.44億元總價競得南通市R17044地塊。此舉標誌著龍湖正式進入南通市場。3個月後的4月23日，南通市一宗其他普通商品住房用地，經過197輪競價，最終被旭輝集團以總價8.5億元拿下。R18013地塊成交單價15040元/平方米，溢價率達33.57%，樓麵價10820元/平方米，該地塊也標誌著旭輝集團首次進駐南通。
好地研究院蘇南區域執行院長宣燁鋒分析說，南通作為上海北翼的城市之一，接受了來自上海等地的外溢客戶，儘管也有土地流拍的情況，但流拍原因不如上海、蘇州、杭州等地一般明顯。從南通土地出讓層面來看，政策較為寬鬆，房企只需繳納足額資金即可拿地，當開發商比較饑渴，急於擴充土地儲備時，會前來拿地開發項目，這也是品牌房企進駐意願較強烈的原因。
7月9日上午，位於南通市曹公河南、城山路西，起掛價28660元/平方米的R18017地塊正式開拍，規劃性質為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率1.0～2.39。最終中國金茂以樓麵價19435元/平方米、總價11.89億元、溢價率62.07%拿下該地塊，首入南通，再次刷新了南通主城區樓麵價。
值得一提的是，中國金茂首席執行官李從瑞曾在香港召開的2016年全年業績發布會上強調：「2016年中國金茂沒有拿過一塊地王，金茂一直是堅決反對拿地王。」
對此，盧文曦預測，下半年南通樓市的火熱狀態還會延續，但不會持續太長時間，隨著高價地項目逐一推盤，房價也將得以提升。而對於樓市違規銷售行為，監管部門依然應該及時關注，進行有效打擊處理。
（編輯：石英婧校對：顏京寧）
