上海樓市傳來大消息！兩大行出手，剛需族笑了！
8月9日，上海樓市傳來一個大消息：
中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
很多人看到這個消息，會感到吃驚。全國的房貸利率不都在上浮嗎？上海怎麼還有9折的房貸利率？這是否意味著房貸利率上漲接近尾聲？
上海兩大行放寬首套房利率
據了解，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房利率九折，即利率為4.41%；4月26日之後進行調整，此日之後出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%；8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動的還有農行上海分行。
「缺單子，」一位工行上分的房貸經理如此描述近幾個月來的感受，「手裡頭的幾個小中介這兩個月都給客戶推薦了建行，客戶一定要9折，而建行一直執行的是首套房9折。」
除了建行之外，中行的首套房利率近幾個月也維持9折未曾上調。
上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。
7月，在融360監測的30家銀行中，上海首套房方面，首套房貸款最低利率折扣仍為9折，目前共5家銀行分（支）行可以申請9-9.5折優惠；10家銀行執行基準利率；1家銀行執行基準上浮5%；8家銀行執行基準上浮10%；2家銀行執行基準上浮15%；另有4家銀行執行基準上浮20%。二套房方面，平均利率為5.57%，19家銀行執行基準上浮10%。
上海首套房平均貸款利率最低
融360數據顯示，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲，購房者成本繼續增加。
具體來看，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。
2018年7月，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長春5.55%、廣州5.55%。
其中，首套房貸款平均利率本月最低值為上海5.16%，持平上月；最高值為武漢6.35%。
上海樓市傳遞了什麼信號？
眾所周知，7月31日政治局會議之後，樓市調控再次收緊，中央提出了「堅決遏制房價上漲」的調控目標，住建部也不斷重申「對樓市調控不力的城市堅決問責」。在這個時候，上海樓市為什麼「降息」？
更「巧」的是，近日上海放寬了人才落戶的條件，北大清華本科應屆畢業生可以直接落戶上海。未來，可能會有更多名校的畢業生，有機會走這個快捷通道。一直跟著北京強力控制人口的上海，終於在人的方面出現了鬆動跡象。而人，歷來跟房子密切關聯！
近期房貸利率出現「局部下降」的還有廣州，調整後廣州首套房一般上浮10%，個別行只上浮8%。
如果觀察前文中「融360」公布的7月首套房貸利率最低的10個城市，可以發現廈門名列第二，北京、廣州也位居其中，這三個城市近期的樓市也都偏冷。
總之：上海、廈門、廣州房貸的「下調」，或者維持全國最低、較低水平，都向我們展示了樓市調控的另外一面——如果一個城市的樓市偏冷，就會有所放鬆。
至於深圳、長沙、西安等城市，則展示了另外一面：由於樓市仍然偏熱，或者即將「死灰復燃」，則會繼續出台強硬的調控措施。深圳近日出台的住宅限售3年、公寓限售5年、離婚限貸2年，就是為了壓制上漲的衝動。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次調整重點在於首套購房。從政策上看，首套購房的折扣力度加大，即從95折轉變為9折，這顯然有助於降低剛需購房者的購房成本。而從二套房的利率來看，並沒有調整，依然是維持上浮10%的做法。所以這其實也是一種差別化信貸政策的做法。
嚴躍進還指出，要警惕房價反彈的現象。本身此類政策是利好的，對於剛需購房者是有積極作用的。但是往往會被過度解讀，比如中介代理公司會藉此來「慫恿」購房者加快買房。
