桂碧園的奪命大躍進與旭輝集團狂飈千億負債，這只是中國地產界的一個小小縮影，沒人敢說的時候才是危機最大的時候

文章來源於：公眾號揭黑聯盟，歡迎關注

4天前，紫竹張先生髮表了一篇《知名媒體走進碧桂園，進門就送香奈兒》，揭開了國內知名地產開發商碧桂園醜陋面紗。

前幾日，碧桂園發起了「走進碧桂園」活動，邀請全國知名媒體參觀碧桂園，召開新聞開發布會，然後碧桂園又火了。火在什麼地方呢，據部分良心媒體爆料稱，這次碧桂園下了血本，每一名到場記者，都單獨配有一名專員接待，進門就先送一盒香奈兒。

而到訪的所有媒體，當然也是按照老規矩，包接包送包吃住，五星級大酒店走起，我們在這份議程安排上的最下方可以看到，機票、餐飲、住宿、交通都專門安排了一個負責人，可謂是照顧的無微不至，方方面面都替媒體考慮到了。

你以為這就完了嘛，當然不會，區區一盒香奈兒那隻能是伴手禮，隨手送的而已，後面還有大紅包呢。

這個信封到底有多厚，就無從知曉了，打開這個信封的記者是絕對不會曝光的，曝光這個信封的記者也是不會打開的，所以裡面的金額就永遠是個迷了，不過從伴手禮的高檔程度來看，這裡面肯定不會是個小數。

為什麼要塞大紅包，很顯然，吃人嘴軟拿人手短啊，收了大紅包，你還好意思說別人壞話嗎？所以我們可以看到，今天主流媒體鋪天蓋地的給予了碧桂園正面宣傳報道。作為一個良心自媒體，不得不說，在碧桂園到處塌房，一個月死7人，傷數十人的大背景下，碧桂園搞這種送錢公關活動，真的是很蠢。而那些收了香奈兒和大紅包的媒體人，就不是蠢了，那叫壞。這種群死群傷大背景下還敢收這樣的禮物給碧桂園站台的記者，難道你就聽不到廢墟下面民工的冤魂在哀鳴嗎？

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歷史上每次出了事故，財大氣粗的碧桂園都是用糖衣炮彈去擺平媒體，這已經不是第一次了，而是持續了很多年了，多年以前，就有媒體報道過碧桂園的負面新聞，然後被碧桂園找上門來。

找上門來是打架嗎？不是，碧桂園是來送錢的，碧桂園是很多媒體的大廣告商，既然已經是大金主了，那自然不能得罪，負面新聞一律撤掉。

而之前，碧桂園前首席財務官吳建斌曾出版了一本書，叫《我在碧桂園的1000天》，這本書出版後楊國強直接找到了出版社，把所有的存書全部買走並直接買斷了這本書，然後甚至追到了作者的新公司要求作者收回給朋友的樣書，力求沒有一本書流落在外，在淘寶上，正版的《我在碧桂園的1000天》已經成為了絕本，標價10萬塊一本。

哦對了，還有一件事，最先曝光碧桂園給每個記者進門就送香奈兒當伴手禮的微博，已經被刪除了，存活時間大概只有2個小時，今天中午就不見了。

又被公關了。

次碧桂園之所以召開媒體見面會，是因為在過去的一個多月時間裡，碧桂園在全國多個工地發生事故，造成大量死傷。所以今天走進碧桂園的，應該是死難者家屬和受傷工人，而不應該是那些收了錢就只會抬轎子的所謂媒體。碧桂園應該反思的是自己的高周轉制度，而不是覺得自己是最笨的人。

而這次的大紅包，一個就堪比三四線城市購房者幾個月的血汗錢，碧桂園不思提升質量和口碑，反而給各路記者發紅包封嘴，這種行為合適嗎？

和碧桂園奪命大躍進不同的是，另一個地產開發商是狂飆債務。

高歌猛進的擴張、千億的負債、資金承兌壓力的密集襲來，曾經的地產黑馬旭輝集團，現在想停都停不下來，所謂騎虎難下！

就在2018年3月旭輝集團的2017年度業績發布會上，公司主席兼執行董事林中，還豪情滿懷地總結業績8大亮點，在談笑風生間聲稱：「旭輝不差錢」。數據顯示，2017年全年，旭輝共獲得78幅地塊，新增土地建面1320萬方，於2016年的650萬方新增土地而言，同比翻番。數據顯示，2018上半年，旭輝集團拿地金額已達 367 億元，超過恆大，排列行業第七，2018 年至少會投入 700 億元資金用以增加土地儲備，並擴大在全國各地的布局。

真的不差錢？但是，現在，旭輝集團最需要也最苦悶的就是如何找錢！

由於近兩年的激進擴張態勢「攻城略地」，一旦調控收緊，短期償債壓力大和融資難的情況下，資金鏈就會出現問題，很可能會被深度套牢。

規模激增的背後是負債的高企和權益銷售金額佔比的下降。數據顯示，2017年年末，旭輝集團負債總額為1174.87億元，同比增長65.0%，資產負債率達77.42%，可以說，千億負債一定程度上支撐著千億規模。長江商報記者梳理髮現，近五年，旭輝集團負債總額也從百億增長到千億（2013年末—2017年末）旭輝集團負債總額分別為299.51億元、319.56億元、521.69億元、711.97億元、1174.87億元。近五年的資產負債率分別為76.59%、73.40%、77.34%、80.47%、77.42%，也一直處於高負債水平。

因此旭輝集團再短期內密集融資，與其他房企普迎償債期一樣，截至2017年12月底，旭輝一年內到期的境內銀行及其他貸款為32.54億元，去年同期則僅為8.75億元；一年內到期的境內公司債券為50.93億元，去年同期則為20.89億元。此外，公司一年內到期的境外銀行貸款為34.73億元，去年同期則為14.92億元。截至2017年12月底，旭輝債務總額為472.39億元，較2016年的293.91億元增長了60.7%。

有地產大炮之稱的任志強今年不再像往常一樣對房地產一路唱多，而話鋒突變的原因正是房企的高負債，而且今年是償債高峰，於是，很多開發商到期很可能會出現割肉換流動資金。

這段時間，說房價絕對會上漲的聲音突然消失了。取而代之的是廈門房價下跌50%，深圳房價下跌20%的消息。而且，另外一個非常不好的現象是，有亞運光環加身的明星城市杭州居然地價也跌了，土地流拍也出現了。而就在G20會議之後，人人叫喊著杭州的房價還得漲5年，因為2022年亞運會在杭州召開，杭州是新一線城市。有的人說我買房子是自住的，房價漲和跌對我來說沒有任何影響。聽了這話怎麼感覺這麼憋屈呢，你現在600萬一套房子自住，那過段時間跌了一半，你覺得反正我也不賣，我沒有虧，但是，如果600萬的時候你沒有買，現在300萬了買了，你是不是手裡還多有300萬的現金，住同樣的房子，多300萬的現金，你覺得沒有虧嗎？

P2P已經收割的一大半了，接下來收割哪些人，用腳趾頭想想都知道了。

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