樓市傳來大消息：房產稅出台房價大跌局勢已定！房價遭遇全國性「放水」，炒房客要哭！

對於炒房客來說，近期壞消息不斷，先是最新40城數據顯示，全國樓市下半年開局降溫，而後期盼已久的房地產稅立法進程也正在加速，而有機構研究顯示，貨幣政策調整後，最為擔心的房價繼續大漲的可能性也被證偽。

據易居房地產研究院監測數據顯示，7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長20%。今年前7個月，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，仍處於下行通道中。當前市場已經進入自發降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱。

下半年調控仍然趨緊

值得注意的是，當前內業共識是下半年政策調控仍然趨緊，市場走向難有大的變化。講到這，跟大家講下中國股市，個股布局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公布三支一周內能漲幅35%以上的票，例如：7月24號提示大家買入的大慶華科，1號高位出局大賺32%，還有7月30號，提示大家買入的岳陽興長，也有收穫41%的收益！對於30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節奏的朋友現在都已盆滿缽溢 ，等待下波機會了，接下來的金股已經發布，公眾號（震股篩金）中自行查看！絕對免費！這體現在監管層對樓市調控不放鬆。8月7日，住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在此次座談會上，住建部對未來房地產調控工作提出了進一步要求，並提出將對樓市調控不力的城市堅決問責。這意味著調控短期內不會放鬆，為了遏制房價上漲，限購限價等行政措施短期內退出的可能性不大。「下一階段，地方政府在調控中的主體責任將進一步加大，考核機制也應更加明確與精準。」

而在剛剛過去的7月，密集調控仍在持續。據中國指數研究院統計，7月，全國地級以上城市出台住房政策20項。其中，部分城市的新政力度較大，引起市場強烈關注。如深圳就規定，暫停企業購買住房(含新房和二手房)，居民購買的商品住房3年內禁止轉讓；並大幅提高離婚2年內購房人首付款比例。

房地產稅立法有望加速

而被公眾視作抑制房價的大殺器—房地產稅立法也有望加快推進。房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇表示，根據立法法的規定、部委工作的進程和往年的立法，預計房地產稅法草案將會在今年12月份初審。按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，房地產稅徵收將會分步進行，包括徵稅範圍逐步擴大、開徵城市逐步增加等。初期開徵的城市預計有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。

房地產稅對於基本住房需求可能給予免稅或低稅的方式，因此，對於一般普通家庭房地產稅不見得有多大的影響；針對超面積的房子來徵稅，擁有的房屋越多，交稅可能會越多，起到調節收入的功能。業內似乎較多傾向於給予一定人均免徵面積。不是按套數徵收，而是按照面積並作合理扣除，結合價格來確定稅基，比如允許人均50平米的面積扣除。

目前對於房地產稅的功能定位的爭議比較大，有人認為是調節分配，有人認為是更多傾向於籌集收入。爭議較大的情況下，房地產稅初期應該會採取簡明的做法，折中各方利益和意見的方式，不可能滿足所有人的意願，所以房地產稅立法不會是一個追求共識的過程。從今年官方透露的信息看，目前傾向於調節分配功能，徵稅初期會把大部分人排除在外，房地產稅不會籌集很多收入，初期大概徵收2000億元。

而經過幾次漲跌周期的驗證，發現中國房地產業金融環境指數和全國70個城市新建商品住宅價格指數二者走向一致，並且中國房地產業金融環境指數具有一定的領先性，房價表現出明顯的「貨幣」效應。此輪房地產周期中，房價同比增幅滯後於金融環境指數大概3個季度，根據金融環境指數的走勢，預計房價同比增幅仍將繼續回落。

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