就算房子再好賣，開發商也要留幾套，一般人都猜不到原因！

許多人都知道，樓市調控中有一個高頻詞，那就是——禁止捂盤惜售。通俗理解就是，房子特別好賣，開發商不願意賣掉，想著留在手裡面漲價。而現實當中，都會在售樓部公布房源銷控表，以此來杜絕開發商造假。但無論怎麼做，開發商都會有操作空間。換句話說，就算千人搶房、萬人搶房，開發商還是會留幾套房子在手裡，這是為啥呢？難道真是為了將來漲價時賣掉嗎？今天咱們就來說說這個問題。

眾所周知，房產開發對於資金鏈的要求非常高，稍有不慎就會資金鏈斷裂。在一些三四線城市和小縣城的樓市當中，經常出現開發商因為沒錢繼續蓋房導致樓盤停工爛尾。所以，在開發商這個圈子內部，有一種比較保險的做法，那就是所謂的「留房保底」。因為，在現實當中，開發商手裡面的資金很多都是靠借貸，不確定性很大，如果撐不到拿到預售證那天，就非常麻煩了。所以，他們會把一部分房子留起來作為抵押物，必要時交給銀行或者民間借款機構，這樣就可以獲得比較充足的資金，也算是救急之舉。

另一方面，開發商也是非常會用房子來籠絡人心的。有些開發商都是起於草野，有許多功臣老臣們一路鞍前馬後，現在房子蓋好了，開發商大老闆會拿出一些房子來作為員工福利給大家分掉。但是，這個福利的享受門檻有些高，一般都是連續工作十年以上才可以拿到內部房價，當然價格很優惠。三刻所在的昆明，有些開發商會以9折價格賣給自己的員工，也算是很有良心了！雖然說，這是一種安撫人心的方式，但也的確有市場。

當然，有些開發商也有一些難言之隱，留著房子自然也有用處。一般來說，那些一二線城市的開發商，費盡千難萬險總算是把房子蓋好了，眼下是收穫的季節了，怎麼可能願意按照限價令影響下的價格賣給那些搖號中籤的人呢？所以，他們會想盡辦法把房子留下來，等待著限價天花板提高一些，或者靜觀其變再說。因為，大城市的房價很難下跌，這些開發商有恃無恐，自然就願意留著房子等著漲價了。

所以，當購房者去售樓部看房子時，售樓小姐但凡說房子都賣完了，這個話就不可信。因為開發商手裡面肯定都有房子，而且還都是好房子、戶型面積都很不錯。因此，大家還是有選房空間的，對於這一點，希望各位心中有數哦！歡迎大家留言交流，三刻將一一回復！

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