從房價快漲急跌的廈門，我們可以看到什麼？

廈門，作為一個經濟總量僅位居全國第52位的東南沿海城市，其房價可比肩一線城市。近日卻遭遇暴跌，從領漲到領跌，廈門到底經歷了什麼？

01

廈門房價為啥這麼高？

1.廈門是一個非常宜居的海濱城市，不僅滿足了在這個城市工作發展的需求，而且也是旅遊度假的優選

2.廈門島太小了，島內近年來已沒有土地供應，土地長期供不應求，稀缺性極強，所以房價一直都處於高位

3.廈門是全福建人的廈門，承接來自全省的資金，也是全福建生活環境最好、城市建設最先進、教育水平最高的地方。不僅僅是廈門本地人在買，而是全福建的有錢人在買。

4.廈門是類似於新加坡的花園城市，環境溢價高。在2017年9月的金磚會議上，大大還盛讚了廈門的美麗「一城春色半城花，萬頃波濤擁海來」，這就是廈門這座城市房價的溢價。

02

廈門房價為什麼跌

據媒體報道，廈門房價相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了10000-15000元/㎡，島外下跌6000-10000元/㎡，而在統計中，均價至少跌了3000元/㎡。

廈門房地產聯合網數據中心監測，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%，成交量暴跌。

雖然在同等量級城市中，廈門房價本身就處於高位，確實有回調的需要，但為何會突然暴跌？原因有二：

1、廈門的房價過於虛高，遠超同等地位的城市，如天津、南京、杭州、蘇州，深圳已趕超廣州。

2、限購嚴格，需求被壓制，失去購買力的支撐。

按照目前的情況，是這些強二線城市漲上去，直追廈門顯然是違背「房住不炒」的政策，因此必須將廈門的房價下調。

此外就是調控了，相比其他城市假意調控，廈門限購是非常嚴格的，外地人需在4年內連交3年社保才能買房，而且廈門並沒有像其他強二線城市一樣放開落戶搶房，想要在廈門買房只能乖乖交夠3年社保。

廈門的房價不僅僅是廈門撐起來的，還有廈、漳、泉、龍這幾個城市，甚至是整個福建的有錢人撐起來的，依靠的是外來市場限購升級之後，很多人就喪失了購房資格，需求被壓制、沒有了購買力支撐，這也就使得市場價格下降，交易趨冷。

03

出現這些指標，房價可能會跌

我們以本次廈門房價下跌為例：

1、頭一年新增宅地可建面積高於同期銷量。

通過查閱廈門國土房管局《廈門房地產市場2017年第四期》了解到，2017年廈門市商住用地成交30宗，總建面159.0萬平米。

而同期，2017年，廈門市商品房銷售357.9萬平米，其中住宅銷售152.2萬平米，佔比42%。

2、銷售明顯下滑。

廈門國土房管局《廈門房地產市場2017年第四期》披露，2017年，廈門商品住宅銷售面積152.2萬平米，同比下滑51%。

3、房地產銷售金額比房地產投資還低。

廈門中原研究中心的數據顯示，2017全年，廈門商品房銷售額749億元，創近5年來新低。

4、土地出讓金接近當年商品房銷售額的60%。

財務上，一個公司或者政府負債率40-60%一般認為較為合適。廈門國土房管局《廈門房地產市場2017年第四期》披露，2017年廈門土地出讓金424.1億元，同比下降13.8%。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！