北京、上海房價大跌，三四線城市持續上漲，原因是因為這個

一線城市房價為什麼那麼高？因為北上廣深有著全國最優質的教育、就業、商業和醫療資源，所以一線城市對人才的吸引力巨大，所以這裡才會有十幾萬一平米的高額的房價。但是普遍認為，一線城市的房價風險最低，因為對人口的持續吸引力，因為這裡有太集中的資源，所以一線城市房價不會大跌。

今年部分新一線城市與二線城市繼續出台政策加入「搶人」大戰。如成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安

很多三四線城市對人才的吸引力並不大，也沒有太多的工作機會和資源稟賦。如果沒有持續的人口增長，那麼一個城市的房價便會有很大的下行空間。

我們知道，很多三四線城市裡，多數家庭已經不缺房子了，甚至有的家庭有二三套以上的房子。市場上也是空置率極高。這樣的城市，樓市的下行風險還是很大的。

再來看案例，上海，上海進入到2018年以來，上海的房價加速的開始上漲，特別是從今年一月份到三月份，房價從每平米50619上漲到了每平米51935，但是進入到三月份以來，上海的房價就開始出現明顯的下跌，從每平米51935一下子就下跌到了每平米50461。

特別值得注意的從六月份到如今的八月份，房價已經出現了三連跌之勢，從50801下跌到了50605，連續三月都呈現下跌之勢，極為的明顯，是調控政策的效果顯化了出來。

同時，北京今年的房價可謂是大起大落，特別是通州地區的房價，在去年八月份的時候，通州新房的均價在41032每平方米，但是進入到今年六月份以來，北京通州的新房均價則是在34822每平方米，下跌了不少。

再說說三四線城市，三四線城市是投資熱土，房價還會大漲的絕對忽略了一個事實。在你熱情高漲的買房時，你是否注意到了三四線城市的高空置率！這也是三四線城市無法跟一二線城市對抗的。受人口外流的影響，三四線城市土地較廣，可以說不缺房子。雖然目前許多小區剛一開盤就被搶購一空，但是同樣的是，這些房子入住率極低。這些表面熱鬧的樓盤已經成了三四線城市樓市發展的阻礙。

隨著三四線棚改接近尾聲，隨著不動產信息全國聯網，隨著年輕人外流嚴重，隨著農民不在願意接盤，三四線樓市將來要面對的可能還有更多困難。許多大房企到這些小城市來投資，但是往往他們是開發一兩個樓盤就悄然而去，為什麼呢？大家心知肚明，要是賴著不走，恐怕想走也走不了了，那些滿懷希望而來，卻又留下鬼城、爛尾的開發商還少嗎？

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