樓市傳來重磅消息，這個政策即將出台，房價真的要暴跌了？

最近筆者看到，房產稅將要出台的消息，在各大權威網站、自媒體平台都鋪天蓋地的報道開來。並且，很多人都非常期待這個政策的出台，因為，老百姓們都認為，它的到來一定會促使房價的下跌。

那麼，它的到來，是不是就一定會促使房價的下跌呢？在筆者看來，可能不會像很多人想的那樣，下跌！相反，它的到來可能還會起到反作用，不僅不會促使房價下跌，大概率是讓房價反彈。

為什麼會這樣？我們先來看看房產稅是什麼？

中國的土地是屬於國有資產，使用者是沒有土地產權的，所以就有了房產稅。房產稅它是以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

在以前，中國房產稅的徵收人群是：有房產的外商投資企業、外國企業和外籍人員，國內人員是沒有收房產稅的。如今，為了調控房價，就把國內的個人和企業房產稅的徵收提上了日程。

那麼，為什麼會用徵收房產稅來調控房價呢？因為，徵收房產稅可以調控房屋的分配。在前幾年炒房的惡劣影響下，房屋的擁有就出現了嚴重的兩極分化，中國的老百姓要麼就是一套房子都沒有的，要麼就是有兩三套以上房子的。於是，出台房產稅，目的就是要改變這一現象。

但是，房產稅究竟何時才能落實呢？據業內的一些專家表示，大約要等到2020年。房地產稅法作為新稅種，按照立法規定，必須要經過三審，甚至更多，如今2018年提上日程，預計到2020年才能表決通過，2021年才能在部分城市開始徵收。這是嚴格按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，房地產稅徵收落實後將會分步進行，包括徵稅範圍逐步擴大、開徵城市逐步增加等。

對此，從以上信息可以看出，雖然現在開始把房產稅提上日程，但是估計要等到2021年才能正式試點。所以，它解不了如今房價依然上漲的燃眉之急。但有的人又說，我可以等，等到房產稅落實的那一天，我再去買房。雖然，筆者也不可否認，它的出台，確實會對房價起到一定的調節的作用。但是，房產稅的徵收只是一個調控手段，同其他限價、限購、限售等調控手段一樣，它對房價的調控只會治標不治本。

因此，綜合來看，筆者認為的，即使房產稅出台，讓房價下跌的可能性真的是很小的！而房價之所以會上漲，根本原因還是由供需關係決定的。退一步說，如果國家推廣了房產稅，真的使房價出現了下跌，那麼，這是不是又會帶動更猛烈的需求釋放呢？到時候供不應求，房價出現上漲，就是大概率了。

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