煙台樓市，是時候出手調控了！

7月31日，中共中央政治局召開會議提到房地產市場，要求下決心解決好房地產市場問題。8月7日，住房和城鄉建設部召開部分城市房地產工作座談會。指出對樓市調控不力的城市堅決問責！煙台大概也逃不過了！煙台房價的漲幅，煙台人都看在眼裡！

具體調控內容，請識別

煙台房價連漲近3年

住建部明確表示：在堅決遏制房價上漲的同時，對於房價還是「穩」字當頭。而在70城房價表中，煙台房價呈現32連漲的趨勢。

2018年7月煙台六區新建商品住宅成交均價10171元/㎡，同比漲2539元/㎡，漲幅高達33%。一年間，煙台房價基本呈連漲趨勢，成交均價更是突破萬元大關。

煙台多次傳將出台調控政策

在2016年930樓市調控大幕開啟之後，全國各地紛紛陸續出台政策，涉及限購、限價、限售、限貸，隨後省內城市跟進，青島、濟南出台限購。但作為山東GDP第二且擁有豐富資源的煙台並未出台任何調控政策。

這也直接讓2016年下半年煙台樓市一片利好，2017年初，煙台樓市更漲聲一片，一直持續到現在。在這期間，曾多次傳出煙台即將限購/限售，2017年10月有中介機構傳限售/購將出台，今年8月3日，又傳「煙台房屋限購馬上執行，產權證不夠兩年不許交易，外地戶口不許買房，8.18日執行限購。」但相關部門答覆沒有政策出台。

有網友說煙台是否出台樓市調控政策，8月底見分曉。這也與8月1日，山東省住建廳等九部門通知8月底前嚴查房地產違規銷售行為的時間相符。

煙台該不該出台樓市調控政策？

看看煙台人的收入

網友「wahaha」說： 煙台的房價問題，看看統計數據吧。煙台城鎮居民人均可支配收入41837元，比上年增長8.0%，扣除價格因素，實際增長6.3%；城鎮居民人均消費支出27894元；年末城鎮常住居民人均住房建築面積36.27平方米，比上年增加0.58平方米。

這個數據是2017年煙台統計局的數據。目前煙台市區房價均價過萬了吧，一套房子按100萬算，不算高吧，貸款70萬20年，利率上浮15%的話，每月貸款約4870，年還貸款約6萬，這個是剛性支出。

實際煙台城鎮居民人均收入扣除支出，一年剩餘1.4萬，每月可用於還貸的平均水平約1200元。這意味著煙台的收入水平已經不能滿足不斷攀升的房價。

看看煙台的地價

2017年煙台的樓面地價多在1000-2000元/㎡之間，偶爾有3000-5000元/㎡之間的樓面地價。2018年的土地成交，除卻只楚路以南地塊以8644元/㎡成交，近期有兩塊土地以3000餘元/㎡成交，其餘也多在1000-2000元/㎡範圍內。

從土地成交數據來看，煙台的地價並不高，現在成交的房源也多為之前低價成交的土地。

有網友說：趕緊調控吧，再不調控，煙台本地人也買不起房子了。也有網友說：國家鐵腕調控房價，能行嗎？附圖！

還有網友說：趕緊調控吧，最起碼能把炒房客限制一下，專業炒房客早就現身煙台了，尤其集中在牟平、高新和開發區！

從中央到山東省，均釋放出嚴控樓市的信號，但落實到地方，尚需時日。這一次，煙台的樓市能否避開最嚴調控呢？也許正如一個網友說的，8月底見分曉！

附煙台六區房價趨勢

牟平，成交量最高的區域

牟平是今年煙台六區成交量最高的區域，很多人看好了牟平沿海區域，外來投資客和想要撿漏的本地人都將目光投向了這裡，使得該區域價格和成交量均上升。

高新，房源少價格高

存量逐漸減少，新盤也較少，價格不斷走高，這是高新區的現狀，主要是區域內的高端樓盤拉高了均價。生活配套一般，很多人是看重了它的海景資源和未來的發展。

萊山，單價最高的區域

萊山區從去年開始，由於房源較少，價格水漲船高，是煙台房屋均價最高的區域，在今年7月份，由於一些項目的補簽，才把價格拉下來，在6月份的時候，萊山區均價一度達到16371元/㎡。不過，今年萊山多個新盤陸續加入，價格恐受供需的影響。

芝罘，存量最高的區域

芝罘區是房源存量最高的區域，均價同高新區相差無幾，現在可售房源主要集中在南部和西部，從今年的趨勢來看，西部得到進一步發展。

福山，悶聲上漲

在大家將目光都集中在牟平沿海區域之時，福山樓盤也悄然漲起來了，但是漲幅較為平穩。

開發區，被眾人最看好的區域

從總體新房成交趨勢來看，開發區目前的漲幅也較為平穩，成交量比之去年也下降不少，或與現在區域內可售樓盤逐漸減少有關。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！