開發商舉報自己

西安一家開發商舉報自己，兩年前本公司在沒有取得預售許可證的情況下，與購房者簽訂了住房銷售合同，現在向法院起訴，主張認定當初的銷售合同無效。現在一審結果出來了：當初120萬全款買房合同無效！

開發商自己舉報自己，怎麼回事？時間回到2016年8月，西安李女士通過內部認購的方式購買了紫杉莊園房屋一套，全款一次性支付120萬元。兩年後的今天，在房價飛漲的背景下，開發商以當時沒有預售許可證為由，將12名業主分別起訴至法院，要求確認內部認購合同無效。

當初的內部購房合同不多描述，李女士按照合同全額支付了購房款。開發商和購房者應該都知道合同存在無效的危險，但是既然合同是雙方真實意圖的非強迫的表達，應該被認定為有效。看起來這個購房合同因為不符合國家相關規定被認定為無效，但是開發商的惡意顯而易見，就是一個小學生都能看出開發商的貪婪的嘴臉。難道法律真的就束手無策么？

當初開發商在搞內部銷售的時候，一定是有某種原因的，現在看來就是兩個字：「缺錢」。

眼看著好的項目因為沒有錢而進行不下去，肯定也找過銀行，沒有銀行願意貸款；肯定也考慮過民間高利貸，但是開發周期長，光利息就是個無底洞，會把整個項目都吞噬進去，到頭來說不定白白為別人打了工。開發商於是想出內部銷售這一妙招，資金暫時緩解了，而且資金的成本（利息）幾乎是忽略不計。而且後續可進可退，到時候房價漲了（正如現在的情況），就直接舉報自己打官司，主張合同無效，退換購房款，最多加個利息，這個利息可比民間借貸利息簡直小太多。如果後期房價跌了，正好可以執行購房合同，如果有購房者以相同的理由舉報開發商申請合同無效，那也只好認了。但是近幾年房價大趨勢是，房價一直蹭蹭蹭的上漲，在西安這樣的二線城市正在快速上漲期，房價下跌是小概率事件，開發商做的是穩賺不賠的買賣。至於商業道德，管他呢，還美其名曰依照法律辦事。

從商業道德來說，購房者在開發商困難的時候相當於出手相救，在房屋建成後房價大漲，開發商理應履行合同，讓當初的購房者獲利。人家拿出來的是真金白銀，也確實緩解了開發商的燃眉之急，分享利益難道不應該？房價大漲（據說房價漲了3倍）就把當初救了自己的購房者一腳踢開，不地道啊，商業信譽還要不要？

有人說了，如果房價下跌，購房者以相同理由起訴開發商，主張合同無效，法院也會同樣判決無效，那麼是不是該去譴責購房者呢？真是一個好問題。

購房者應該預料到當初簽訂的合同會被認定為無效合同，這個風險意識應該有。說白了，雙方都有賭一把的成分。既然房價下跌後，購房者可以通過起訴開發商一定會挽回損失，那麼對於此次法院的依法判決結果，購房者也只能接受。不能既不承擔風險，還總保證自己獲利。

這麼一看，就明白了，其實購房者和開發商都存在惡意，既然那份購房合同雙方都有惡意，要讓合同執行，還真的不具備條件呢！

此次審判結果只是一審結果，後續肯定會上訴，甚至官司打到最高法院也有可能呢，我們慢慢等待吧。

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