扛不住了！下半年南昌樓市註定「速凍」，房價還要……

最近，我們發了一些文章，有關於南昌樓市降溫的，也有關於南昌樓市火爆的消息，很多粉絲朋友表示看不懂，說我們一會兒在唱空樓市，一會兒在炒高房價。在這裡，必須澄清一下：

首先，我們無意炒高房價，更不會有意唱空樓市；

二、樓市降溫代表房價會暴跌，樓盤銷售火爆也不代表房價即將暴漲；

三、長期來看房價仍處於一個平穩上漲趨勢，短期來看房價或處於橫盤階段；

四、樓市一邊出現降溫信號，南昌某些樓盤仍出現「秒光」模式，我們要清楚在國家明確表示「遏制房價上漲」的前提下，在不與政策唱反調的前提下，但是依然會有一些現象級樓盤的存在。

五、在樓市調控的關鍵時刻，作為媒體人不能過多的刺激市場，要適當為市場降溫 ，為買房人和房企營造一個更加舒適的市場環境，一味地唱多只會適得其反，只會讓樓市變得更加艱難。

其實，房地產就沒有純粹的空與多，市場行情也會出現變化，有好有壞。市場總體來說，會呈現漲的趨勢，但是中間也會出現回調，只是可能回調遠遠趕不上上漲的幅度。

回顧南昌今年上半年的房地產市場，我們可以清楚的看到，南昌房價雖然處在一個略微上漲趨勢，但並不是所有的樓盤銷售情況都異常火爆，有好有壞。

泰禾南昌院子憑藉其在別墅市場上的表現算是一匹黑馬。根據克爾瑞統計的數據顯示，今年上半年泰禾南昌院子成交394套，佔全市別墅銷售套數的38%。其實，這也是歸功於其作為南昌第一個中式風格建築別墅，由此引爆了南昌的別墅市場。

據最新消息，8月11日（本周六）泰禾南昌院子將舉行一場南昌最頂級的私家堂會，感謝，這也是泰禾在南昌首次在三進院中為18位客戶做定製的傳統禮序活動。而在下半年，泰禾南昌院子能否再一次在南昌別墅市場掀起軒然大波，我們也將持續關注。

華僑城萬科算是引爆了南昌下半年的開盤熱潮。但是我前邊也說過了，有些樓盤的火爆都有其特殊性，也是現象級的，並不能代表整個南昌市場的情況。

就像同樣位於朝陽的國貿天峯，比華僑城萬科早一個禮拜開盤，首開1#、2#和3#共計172套房源，但是銷售結果並不理想。

從房信網上邊的數據來看，已銷售套數為49套，還不到總套數的三分之一，就算有些人房源因為還沒網簽備案，這個銷售數據仍然不夠理想。

（國貿天峯備案信息）

據南昌樓市情報交流2群的粉絲透露，他去國貿天峯看房之後發現國貿天峯還剩一半以上的房源。雖然國貿天峯的毛坯均價15000元/平，但是要捆綁25萬元的車位，而且車位也要一次性付款，給購房者增加了首付壓力。

更可怕的是，不知道什麼原因，雖然新力東園開盤情況雖然不甚理想，但從房信網上的銷售備案數據，可以說是慘不忍睹，拿了兩次預售，已售套數僅僅是3套。不過據說，新力東園首次開盤的時候去化率達到了70%，具體為什麼網簽數據如此慘淡，也不甚清楚。

（新力東園備案信息）

除了以上說的這兩個樓盤外，就連之前在很多人眼中非常看好的贛江新區的銷售情況也不容樂觀。就像儒樂湖的綠地新里程名仕公館，自從項目信息出現在大眾視線之後，就備受各地買房人的關注。

（綠地新里程名仕公館備案信息）

但是，開盤銷售情況並不是非常樂觀。很多粉絲跟我透露，之前在名仕公館有認籌，但是由於某些原因並沒有買房，在開盤過後都收到了各自的置業顧問的相關簡訊，表示仍有房源。

無獨有偶，同樣打著贛江新區名義的金科集美陽光和新力瀾灣銷售情況不是很樂觀。這兩個樓盤都是今年新開的樓盤，都處於經開，首開至今仍有房源在售。

（金科集美陽光備案信息）

（新力瀾灣備案信息）

當然了，除了贛江新區和朝陽，其他區域均出現了銷售不甚好的情況，就像恆大時代之光和恆大林溪府從去年開盤至今的去化率依然不高，沉寂了許久的高新的新力時代廣場的銷售情況也不甚樂觀，甚至有樓盤選擇了「降價銷售」來進行促銷。

（恆大時代之光部分備案信息）

最後，我想說的是樓市熱不熱不要光看某一個樓盤開盤情況，當然市場遇冷也不能光看一個樓盤的銷售情況，我們要從整個市場和政策去分析。

繼續回到前兩天政治局會議，暗示了下半年的很多舉措，而對於房價來說這一次強調的非常明顯，而且非常明確，叫：堅決遏制房價上漲。

我們都知道，以前的各種調控用的一般都是控制房價過快上漲。什麼意思？可以漲但是要慢一點。

而這一次的意思很簡單了：房價不能漲。

所以，基於市場的反應和房價不能漲的基調，今年下半年的市場行情不會太好，這種市場下滑的態勢可能2-3年，或者更久。

總編 | 夏侯俊傑 作者 | 007

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