北京房租又雙叒叕漲價了，知道背後的「推手」是誰嗎？

每年的暑期都是租房的高峰期，這段時間房租普遍上漲，特別是一線城市的租金，這種情況一般會持續到九月初。

然而今年的漲幅，卻比往年「兇猛」許多。

據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%。

價格方面，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。

其中普租的租金均價環比上漲6.2%，相寓(我愛我家的公寓)的租金均價環比上漲1.4%。

是誰推漲了北京的租金？

1、應屆畢業生

每年暑期正值高校的畢業季，畢業生拿到了自己的畢業證之後都開始進入了職場的生涯。

北京作為一線城市，又頂著首都的光環，自然是機會多、賺錢多。

所以每年北京都會迎來大批的就業畢業生。既然來了，就要找地方住下。北京的房價自然不用多說，畢業生想買房簡直是天方夜譚。即便有錢買房，5年社保沒交夠，還是要租房。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關係。在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導致供需失衡，進而推升房屋租金的上漲。

2、被限購「拒之門外」的人

實際上，自去年「3·17」北京出台「史上最嚴樓市調控政策」後，實施「認房又認貸」政策、購房資質審查更為嚴格、首付比例提升、房貸利率從折扣到基準再到上浮……

一系列「查漏補缺」式的調控政策接連出台，導致部分剛需客群失去了購買資格和購買能力，這部分有購房計劃的客群不得不延期購房。

在這種情況下，這部分客群只能在租賃市場尋求適合自己的居住產品，作為一種過渡性選擇以等待合適的購房時機來臨。

90後成租房主力

據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70後客戶、80後客戶、90後客戶及其它年齡段客戶的佔比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，環比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中佔比最大的仍是80後，其次為90後。

從今年前7個月的數據來看，90後佔比整體上是逐步擴大的，雖然7月份80後佔比上升、90後佔比下降，但綜合6月份以來數據來看，暑期畢業季的90後佔比已經達到歷史最大，90後佔比正在逐步趕超80後。

我愛我家集團研究院院長鬍景暉認為，90後群體在租賃市場呈現多種特徵。一是多元化，他們思維活躍，追求個性，對服務品質要求高，對服務內容要求廣；二是流動性大，當前一、二線城市之間的差異在縮小，很多90後在「北上廣深」更主要的是租房，買房、創業則更願意回老家或二、三線城市，所以未來一線城市的租賃會更活躍，二線城市的買賣可能會更活躍。

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