1線核心區已過10萬房價恐將試探20萬，非核心區有望跌至2線價

一線城市的核心區，也就是為全國富人們準備的上品區，具有稀缺性，現在似乎房價均已過10萬，或者在過10萬的路上。由此看來，央行放水，流到房市的那部分，大部分都被1線的核心區吸納了。

一線城市的非核心區，量大，不具備稀缺性。因而，將房價拉高所需的資金量，非常大。以2線城市蘇州，1線城市上海的非核心區嘉定區，松江區，青浦區為例。兩地的房價會因收入水平差不多而最終趨平，因為房價不再漲後，追漲資金對於這些地區就缺乏『投機』興趣。

昨天看21世紀經濟報道推送的一篇文章，如下截圖，深圳有些核心區的房價已經在10萬以上。由此可推測，京滬的核心區也應該已過10萬這條線。

央行放水，資金被稱為流動性，總歸會有流到房市，而資金追漲不追跌，這樣最終流向房市的主力資金，均湧向頭部：1線核心區。

10萬人民幣每平方以上，這應該是1線城市核心區與非核心區的分界線。

核心區比非核心區房價高一個數量級，這是國際慣例，如下截圖，CNBC最近有文章報道，紐約的豪宅頂部已漲到了1萬美元每平方英尺，而曼哈頓豪宅的均價則是1773美元每平方英尺，舊金山豪宅的均價是902美元每平方英尺，波士頓豪宅均價是586美元每平方英尺，華盛頓的豪宅均價515美元每平方英尺，邁阿密沙灘豪宅均價504美元每平方英尺。

1平方英尺=0.093平方米，1美元=6.84人民幣。1萬美元每平方英尺=73.5萬人民幣每平方米。

就是說，紐約豪宅當前頂部在近74萬人民幣每平米，而紐約豪宅平均價是14-15萬人民幣每平米。

1線核心區豪宅，為有錢人準備，有錢人購買力充沛，且央行放水後，有錢人路子廣，更容易拿到錢。按照美國經驗，我國1線核心區，房價過20萬人民幣每平方的概率，非常大。

預期未來1線核心區豪宅，只有經濟危機爆發，有錢人資金鏈斷裂，才會跳樓價拋售暴跌。1線非核心區，2線，3-4線房價的走低，可能只會吸引資金湧向1線核心區。

可以猜測，20萬，肯定不是1線核心區的頂部。按照紐約74萬的一半，37萬似乎也不是夢。

理論上，追漲資金向頭部集結，尋求最後一波暴漲行情，應該是泡沫即將破裂的跡象。不過，理論一般經不起現實的考驗。

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