上海樓市大烏龍！銀行認慫了……
兩天前，地產股集體暴漲。對應的消息面是：上海工行、農行將首套房貸利率折扣從95折調至9折。
為何農行與工行此時要跟進？因為過去兩年，上海的首套房利率水平一直是全國最低，建行一直是九折，而且樓市太低迷了，房貸作為銀行最好的生意，當然要搶啊。
6月，上海二手房成交量繼續趴在地板上，雖略高於去年均值，仍在近十年低位徘徊，實實在在下跌了。
但沒想到，劇情迎來了神逆轉。昨天下午農行上海市分行表態：嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調，還講了一堆話，大意是嚴格遵守中央關於「堅決遏制房價上漲」的要求。
不難看出，這首套房折扣的調整在久旱的樓市裡引發了過強的反應，多軍和眾追熱點的媒體逢甘霖過於激動，樹大招風，自然約談也就來了。
值得思考的是：銀行為什麼要認慫？為什麼上層要而三斬釘截鐵強調「水」不能流入房地產？今年經濟下行，毛衣戰升級，但為什麼僅有的本事都不敢用了？
地價和房價再高，老百姓肯定有熱情去炒，房價再漲一倍，我相信還是會有人買，但為什麼這次上層不敢讓大家再炒了？
因為一個殘酷的現實正擺在眼前：房子撬動了巨大的金融槓桿，每個人不是購房者就是賣房者，買地要撬動槓桿，買房賣房還得撬動槓桿，大量鈔票輸到房子里，進而把地價、房價抬高。
但不要忘了這堆東西都是貨幣，不是房子。當大家都爭相恐後地拿著一堆貨幣轉化成物理資產，期盼著有一天把這些物理資產變成更多的貨幣，但這物理資產會不會有失去流動性的一天呢?
有的。這一天誰定義？不是你我定義的，這一天是人口結構定義的。我們最多還有8年就開始進入快速老齡化通道，2050年60歲以上人口即將佔到35%以上，30年只是一眨眼的時間，但恐怕到2030年左右，房子失去了旺盛的購買需求了。
因為房子就是今天儲備的養老金，大家到時候都要靠拋售房子來變現養老（國家養老金是不夠的），而到那時接盤者越來越少甚至可以說沒有，如果房子不能變現，那靠什麼養老？
火箭妞有一次跑步看到一個玻璃都是碎著的空樓，我認為那個樓再過兩年就可以炸了，因為這些樓全是無法變現的錢。
所以國家不敢再往裡面放水了，因為再放水大家就有動力去炒高地價、房價，那麼到最後真的只能剩下一堆空蕩蕩的水泥了，從而引發的社會動蕩也是不敢想像的。
那麼問題怎麼破解？我也沒有答案，最後實在崩不住了會不會放水？但放了水後形成的惡性循環，製造的經濟泡沫，最後結果是什麼也顯而易見，這又怎麼辦？
我能肯定的是，社會財富在一定時期內的增長是有限的，資源和工業總產值也是有限的，對應的貨幣自然也是一定的。所以即便貨幣多麼超發，都不可能多頭兼顧，要保住房地產的巨額財富和龐大體量，就很難給實體經濟輸血。
這個世上有個東西叫做「馬太效應」，佔了優勢的會越來越肥，吸走所有的財富，而弱勢地位的則會越來愈弱，得不到半點補給。
所以苦日子啊，還在後頭呢。
如果喜歡這篇文章，請多多點贊和轉發，這樣火箭妞才有動力寫出更多更好的內容和大家分享喲~
TAG:財經之家 |