經濟退了，樓市失衡了？專家預測：新的風暴真的要來了，房價要大變？

每當中國央行降息降准之時，總會有人質問，這樣會不會刺激房價？潛台詞無非就是，中國央行必須為壓制房價而不斷地緊縮貨幣。很明顯，一些揣著明白裝糊塗的人，基本屬於刻意綁架中國貨幣政策。

也是在這種奇怪的氛圍下，房價成為了社會階層分化訴求。已經購得了房產的中產家庭，希望房價可以繼續增長，自己的財富得以保持並繼續增長。當然了，房價走勢，並不會像我們想像那麼簡單。不然，北京的房價可能超越崩盤前夕東京，三四線城市或許也早成為鬼城。

近四年來，房價的上漲與貨幣的政策大收大放緊密相關，或許從來都沒有一步偶然。截至目前，中國居民部門債務收入比，高於77%，居民部門短期債務收入比，超過70%，居民部門貸款比，攀升到了63.2%。

需要注意是，什麼無論選的哪一個指標，都暗示著同樣的事實，即中國家庭的負債程度，已經達到了一個相當高的水平。正因如此，地方政府和開發商，對房價上漲形成的共識，只有房價漲，房子才賣得快，開發商才肯高價購買土地，地方財政收入才有保障。

為了改變這一狀況，中央已經開始試點物業稅改革，讓物業稅取代土地財政。從而，剷除房價不斷地上漲的根本動力。一些城市出現了明顯的短期泡沫，如果再次刺激，房地產的很可能危及中國實體經濟安全。

高層不希望再次上漲，也不希望房地產出現波動，實現這樣的平衡，其實很難的。

所以很多事情，可以給大家的判斷做出一個參考。你會怎麼選擇呢？

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