住建部的座談會，這次又談了什麼，對樓市有何影響？

8月7日，住建部召開了一次房地產工作座談會，談了些有關樓市的問題，特別是未來有關樓市調控的問題，值得關注。

首先，再次強調了對樓市調控的決心，這個肯定是必須的，畢竟國家都定下了基調：堅決遏制房價上漲。既然基調定下來了，住建部作為執行部門，肯定要進行落實，所以也談到了遏制投機炒作，也談到了之前定下來的多部委聯合對房產中介進行清理的部分。這塊基本上沒有太多新的東西，主要還是繼續保持對樓市調控的高壓狀態，期望樓市調控放鬆是不可能的，從現在的信息來看，調控只會不斷加強加深，達到國家的目的為止。

其次，是對調控不力的城市堅決問責。這個才是這次座談會值得關注的重點所在，這裡面出現了一個詞「堅決」，這也是過去從來沒有過的。過去，住建部或許會點名批評某些城市的調控，但這種批評無關痛癢，過去就過去了。這次的「堅決問責」，也算是又一次動真格的調控了。要明白一點，所有的調控最終都要由地方政府來實施的，但過去的調控，因為地方政府的利益摻雜，任何調控最終都打了很大的折扣。舉個很簡單的例子，之前的調控措施，通過各個城市的哄搶人才的措施基本對衝掉了。所以我們能夠看到的是，越是調控，房價反而漲得越厲害。當然，我們得看後續這個問責到底是如何來問責的。

其實樓市真正的調控，主要還是從兩個方面著手，一方面的資金，如果沒有源源不斷的資金流入，光靠地方政府炒地價肯定是炒不起來的，另一方面，如果沒有地方政府熱衷於高價賣地，根據需要適度控制用地，樓價不會炒的這麼高。可以說，這兩方面是相輔相成的，缺一不可。錢的問題，上半年到處是缺錢的聲音，年中雖然央行有所放水，但比之過去要節制的多了。像碧桂園等房企因為資金壓力不得不實行高周轉的策略，也引發了人們對質量的懷疑。現在對地方政府的問責，也是對應樓市調控的另一方面。

整體來看，現在的調控措施似乎越來越切中要害了，比如清理了銀行的表外業務，清理了網貸，開始逐步禁止公司購房炒房等等，這次加上對地方政府的壓力，相信樓市正和股市一樣，處於國家的嚴格控制之下了。而且，最近我們可以看到有關個稅，有關房地產稅的新聞都越來越多了，也表明房地產稅的開徵越來越近了，這個是給地方政府的甜棗。

未來樓市如何走？能否實現國家調控的預期？還是值得後續進一步的觀察，畢竟樓市涉及的利益主體太多，這其中的複雜博弈還會繼續。

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