沒買房的恭喜了！住建部剛發話，樓市將迎巨變！廣東21地市最新房價出爐！
重磅消息
在中央提出「堅決遏制房價上漲」僅7天後，住建部7日在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會。
這次會議有兩個重磅信號值得關註：
一是首次提出三個「穩」： 穩地價、穩房價、穩預期。
住建部要求，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
二是明確對樓市調控不力的城市堅決問責。
住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
也就是說，如果房價大漲大跌，地方政府將被堅決問責。作為行政長官的一把手，市長們將更加壓力山大。
這將給房地產市場帶來什麼變化？
變化一：樓市調控力度預計將會加大
中國城市房地產研究院院長謝逸楓：
三「穩」目標首次提出後，問責機制下，地方政府將會加大調控力度，未來地方政府限地價的政策會增加，並出台更多的配套政策進行落實。
我愛我家集團研究院高級分析師龔鈺燦：
將樓市調控與政府績效掛鉤，堅決問責，意味著房地產市場調控只會更緊，不會放鬆。
變化二：預計全國樓市將降溫
對於老百姓來說，更為關係房價的走勢。目前看，7月份，樓市成交降溫態勢顯現。
據易居房地產研究院監測數據顯示，40城新房下半年開局降溫。7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長20%。今年前7個月，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，仍處於下行通道中。
易居研究院研究員詹毅凡：
7月底的政治局會議傳遞出對房地產市場持續嚴厲的調控信號，疊加收緊的信貸環境，預計全國樓市將降溫，三季度40城成交將繼續下滑。
變化三：樓市「金九銀十」或難重現
詹毅凡稱，分城市類別看，一線城市成交由於已經處於低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風險。
貝殼研究院院長楊現領認為，當前樓市已經進入自發降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間，進入「雙穩階段」，即市場穩中回落，政策加碼後趨於穩定。
謝逸楓預計，調控持續加碼背景下，接下來樓市將降溫為主，量價增幅會回落，今年樓市的金九銀十或難重現。
深圳突發樓市新政
說來就來！
上周深圳突發樓市新政
這次新政主要是打擊
炒房客和假離婚現象
總結起來就是以下幾點
1.暫停公司購買住宅
暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
2.公寓只租不售
各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。
企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
3.三年內不能轉讓
居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
4.離婚2年內首付七成
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；
若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
你儘管限
反正小珠子也買不起
不過在廣東省內其他城市
也許還能拼個首付
小珠子盤點廣東21地市的最新房價
看看你的城市漲了多少？
廣東城市最新房價排行榜
及樓市政策
*本排行榜參考了搜房網、房天下等網站數據，根據7月份各市二手房成交數據排行，僅限購、限售的城市具體說明樓市政策。
NO.1 深圳
7月均價：47087元/平米
本地戶籍：單身限購一套，家庭限購兩套
非本地戶籍：連續5年社保，限購一套；無房有貸款記錄，首付不低於五成；有1套住房的，首付不低於七成。
新規：住宅限售三年，離婚兩年內購房首付7成！
NO.2 廣州
7月均價：33247元/平米
本地戶籍：單身限購一套，家庭限購兩套
非本地戶籍：連續5年社保，在市區限購一套；在從化、增城限購一套
其他：居民家庭新購住房，滿2年才能轉讓或離婚析產
個人禁買公寓等商服產品
二套房還清貸款，首付最低五成，未還清，首付七成
NO.3、珠海
7月均價：21427元/平米
本地戶籍：限購3套
非本地戶籍：限購一套，需連續繳納5年社保或個稅，才能獲得房票
其他：商品房不動產權證滿3年之後才能上市交易全市範圍內的所有戶型住房，全部納入限購範圍。
NO.4 佛山
7月均價：16011元/平米
本地戶籍：限購兩套，外地戶籍限購一套。
非本地戶籍：在限購區購房，需1年社保
其他：禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮街為限購區域。
NO.5 東莞
7月均價：14790元/平米
本市戶籍：限購2套
非本市戶籍：首套本科以上學歷半年社保，沒有本科以上學歷需要1年社保；二套需2年社保，限購2套，二套房首付最低四成。
其他：新房備案價不得明顯高於同區域同類項目價格；上調備案價幅度不得高於前一次備案價的5%；二手房不限購；須取得不動產權證滿2年方可轉讓
NO.6 中山
7月均價：13062元/平米
NO.7 汕頭
7月均價：10746元/平米
NO.8 惠州
7月均價：10067元/平米
不限購
大亞灣一次性購房3套以上的暫緩網簽
新購買商品住房，含新建商品住房和二手住房，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
NO.9、陽江
7月均價：8895元/平米
NO.10 肇慶
7月均價：8496元/平米
NO.11、潮州
7月均價 8495元/平米
NO.12 清遠
7月均價：8363元/平米
不限購
可申請廣清住房公積金互貸；個人最高貸款30萬，夫妻共同可貸40萬，最低首付3成，最長貸款年限為30年！
NO.13 梅州
7月均價：8185元/平米
NO.14 茂名
7月均價：7915元/平米
NO.15 湛江
7月均價：7758元/平米
NO.16、江門
7月均價：7625元/平米
本地戶籍：限購3套
非本地戶籍：2套，需半年社保或個稅，二套需1年社保或個稅
首套房首付最低4成，
不限購區域：鶴山、台山、開平、恩平、新會
NO.17 河源
7月均價：7445元/平米
NO.18 雲浮
7月均價：6476元/平米
NO.19、汕尾
7月均價：5568元/平米
NO.20、揭陽
7月均價：5208元/平米
NO.21 韶關
7月均價：5193元/平米
*以上房價排名僅供參考
具體房價還與所在區縣和政策有關
不說了
小珠子要回去搬磚了
來源 | 中新網、廣東最生活、深圳市辦公廳、搜房網、房天下
編輯 | 老張
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