樓市「風向」將徹底改變，房價或將回到2015年！

有的人2018年稱之為「史上最嚴調控的一年」。一方面政府常用調控政策力度加強，限購限售影響力得到擴大，另一方面嚴格把控市場，提高企業購房限制等等。雖搖號買房得到了普及，但中籤率低、市場亂象卻頻繁出現。

無論從房價跌漲數據還是房地產銷售投資速度來看，樓市「風向」將徹底改變。樓市開始局部降溫、房價上漲回落、房企負債率高，這一系列的信號已經給出了2018年樓市的結局，從最近的第十屆陸家嘴論壇中，不少專家表示對未來房價走勢看好。

今年上半年樓市能夠得到空前的發展，主要原因有這幾點。一是棚改貨幣化政策的助推，這一點三四線城市的過熱，大部分都是棚改功勞。二是供求需求關係的持續輸出，大量的人口湧入，房價大幅度的上漲也是必然，同時由於房企進軍租賃市場，租金上漲也將成為趨勢。

三是市場氛圍的哄搶，就正如所有人都搶著去買房，這就會造成缺房的假象，導致很多人被動買房，有專家認為這屬於資產保值效應。四是樓市「去庫存」的大背景。五是貨幣的寬鬆政策，導致房企有大量的資金拿地，加快房地產市場的節奏。

然而經過大半年的調整，這些「風向」將徹底改變，房價回到2015年似乎有了希望。在深度調控和限價的基礎上，房企逐漸退出一線城市市場，深圳、廈門房價下跌就是證明。同時去庫存進入末期，棚改比例或將下降，讓三四線城市房價上漲沒有了源頭。

從整體數據來看，這一輪的樓市風向已經終結，樓市降溫將為成為未來樓市的標籤，回到2015年高房價的起點。再加上不動產的全面聯網和住建部整治市場亂象，樓市的成交量或將急劇下降，再加上政府接手，也許這樣才能更快更直接的進入「房住不炒」。

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