為何說香港富豪被低估，王健林200座萬達廣場不敵香港一座海港城
這幾年大陸富豪的財富集團爆棚了，首先是王健林超越李嘉誠成為了亞洲首富。隨後許家印、馬雲等人也輪流坐上亞洲首富的位置。李嘉誠、李兆基、劉鑾雄等香港富豪在財富排名上都落後於大陸的幾大富豪。
許多人都認為香港富豪的時代已經過去了。不過事實根本就不是這樣子，香港富豪的實力已經深不見底。香港富豪劉鑾雄就曾經說過，香港德高望重的富豪都被外界大大低估了。李嘉誠也說過自己對財富排名不感興趣，如果別人問自己有多少錢，那就是只有公開的那幾家公司。
那麼香港富豪的實力到底有多強，我們就拿王健林跟香港超級隱形巨富吳光正對比一下就知道。
王健林曾經做過3次內地首富，也曾經當上過亞洲首富，他是第一個在福布斯上超越李嘉誠的內地富豪。即使在過去一年遇到極大的危機，王健林的財富依然達到了300億美元左右。
王健林的萬達公司目前的總資產已經達到7000億元，其中最值錢的就是位於全國的200多座萬達廣場。那麼這200多座的萬達廣場每年可以幫王健林賺多少錢呢？
萬達集團的總收入是2273億，其中文化的收入接近30%，服務的收入超過了60%。其中租金的收入達到了255.2億元。也就是王健林在全國200多座的萬達廣場，平均每一座可以收租1億。
255.2億租金看起來似乎是一個天文數字，不過這樣的收租規模在吳光正家族面前就不算什麼了。吳光正是香港著名地產巨無霸九龍倉的老闆。九龍倉在香港僅僅擁有六座商場物業，其中最著名的就是海港城跟時代廣場。目前這6座物業每年可以為吳光正家族帶來151億的租金，其中單單是一座海港城收租就超過了100億。
更加恐怕的是，作為世界收租巨無霸，海港城每年還在不停的張租。過去幾年海港城的租金收入從原來的80億，已經漲到現在的每年100億以上。
從租金收益回報來看，王健林200多座萬達廣場還不敵香港的一座海港城。其實吳光正家族在2015年就進行了一次世紀大分拆，他們把旗下香港的收租物業跟內地的地產分拆，變成了九龍倉地產跟九龍倉置業。海港城等收租物業都放在了九龍倉置業旗下，單單是一座海港城估值就達到了2000多億。
王健林目前擁有200多座萬達廣場，不過王健林擁有如此大的規模是利用了銀行的槓桿資金取得的結果。吳光正家族擁有的資產幾乎都沒有負債，這就是最大的差距。
另外吳光正家族在內地也開發了不少的國金中心，其中單單是成都的國金中心每年的租金就達到了6億多。在內地的單店物業租金收入排行榜上，王健林沒有一個萬達廣場可以排入前30名。也就是說王健林的物業數量雖然多，但是質量卻不高。
吳光正家族目前在財富榜上身家不過100多億美元，還不足王健林的一半。不過事實上，海港城還只是吳光正家族的一部分資產而已。吳光正家族還控制了香港老牌四大洋行之一的會德豐，另外除了會德豐、九龍倉，他們還控制了6家上市公司，包括了置業信託、聯邦地產、香港隧道、寶福集團等等。吳光正的真正身家遠遠不止100多億美元。
其實吳光正是世界船王包玉剛的二女婿，他的資產都是繼承了岳父包玉剛的。包玉剛在50年前就是華人首富，包玉剛家族經過了50多年的發展，事業依然如日中天。不過這樣的老牌富豪家族早已不屑於財富排名，甚至很少公開露臉。
吳光正已經把財富交給年僅35歲的兒子吳宗權。吳宗權接手了家族事業，就完成了世紀大分拆，實力可見一斑。吳宗權在網上幾乎查不到太多的資料，他非常少出現在媒體面前，更少出現在互聯網上。
看看王健林的兒子王思聰到處炫富，就知道其中的差距。就像那句老話說的，缺什麼才曬什麼。王健林在多年前去香港，當時王健林就曾經感嘆希望以後可以在這裡買一棟大樓，其實直到現在王健林還是買不起。李澤鉅剛剛重建了中環的和黃中心，這棟大樓建成之後的價值就達到了幾百億。為何說香港富豪被低估，王健林200座萬達廣場不敵香港一座海港城。其實簡單對比就知道，香港富豪的財富真的是深不見底，並不是大陸這些後起之秀可以相提並論的。
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