2018下半年10到12月三四線城市將出現大量拋售潮?
房價問題可以說是在近幾年大家都比較熱心關注的話題,一方面來說,買完房子的希望房價上漲,沒買房子的總指望這房子能夠一夜之間跌成白菜價,好讓那些炒房客吃些苦頭。不過,就目前的現狀來看,漲價是指定不現實了。所以,也就只有下跌和保持現狀兩種選擇了。
下半年會否出現大面積拋售潮?小小金融認為這在一線城市的可能性並不大,因為一線城市有限購和限售令,房價最有可能是緩慢下跌,因為如果房價大跌可能會引生系統性金融風險的。而二線城市由於人才引進戰略門檻提高,二線城市房價過熱會降溫。只有三四線城市房價不樂觀,拋售會增加。
現在樓市政策的調控從頭到尾都在影響著炒房者的套利空間,現在是入市困難出來也困難,限購限售政策對炒房行為的抑制影響很大,現在大中城市的房價也基本上處在了穩定的狀態,而部分城市房價也面臨著較大的下行壓力。
現在整個房地產市場現在吐露出來的氣氛就是降溫。首先,部分二手房房價下跌,但房貸利率上調利息壓力增多,等於現在對買方賣方都有不利,所以賣房意願也不是很高。
所以下半年拋售潮最有可能發生的是三四線城市。原因很簡單,對前期房價上漲過快的城市,國開行的棚改貨幣化安置資金都收緊了,同時,炒房資金也可能會撤離。
在這種情況下,就連深耕三四線城市的碧桂園也感到要趕快跑量完成銷售,撤離三四線城市,所以,三四線城市房價出現大面積拋售可能性是存在的。但買房自住的人沒必要考慮太多,將來房價漲上天與變成零都與你無關,房子還是你的。
同時,近期國家統計局說,要推進房地產稅的改革,這意味著,明後兩年房地產稅要開始出台,如果房地產稅開徵,就等於囤房者的房產保有環節徵稅,那麼囤房子的人肯定會大量拋售名下房產。目前不動產登記已經全國聯網,房地產稅離我們不遠了,一旦要宣布先幾個重要城市試點,然後再擴圍,那住宅市場出現大面積拋售,就不會太遙遠了。
總之,從「遏制房價過快上漲」,到「遏制房價上漲」,顯然頂層的態度已經決定了房價走勢。漲已經漲到頭了,長期橫盤更不可能,緩緩下降,以符合要求的姿態降到一定支撐位將成為現實。
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