2018下半年10到12月三四線城市將出現大量拋售潮？

房價問題可以說是在近幾年大家都比較熱心關注的話題，一方面來說，買完房子的希望房價上漲，沒買房子的總指望這房子能夠一夜之間跌成白菜價，好讓那些炒房客吃些苦頭。不過，就目前的現狀來看，漲價是指定不現實了。所以，也就只有下跌和保持現狀兩種選擇了。

下半年會否出現大面積拋售潮?小小金融認為這在一線城市的可能性並不大，因為一線城市有限購和限售令，房價最有可能是緩慢下跌，因為如果房價大跌可能會引生系統性金融風險的。而二線城市由於人才引進戰略門檻提高，二線城市房價過熱會降溫。只有三四線城市房價不樂觀，拋售會增加。

現在樓市政策的調控從頭到尾都在影響著炒房者的套利空間，現在是入市困難出來也困難，限購限售政策對炒房行為的抑制影響很大，現在大中城市的房價也基本上處在了穩定的狀態，而部分城市房價也面臨著較大的下行壓力。

現在整個房地產市場現在吐露出來的氣氛就是降溫。首先，部分二手房房價下跌，但房貸利率上調利息壓力增多，等於現在對買方賣方都有不利，所以賣房意願也不是很高。

所以下半年拋售潮最有可能發生的是三四線城市。原因很簡單，對前期房價上漲過快的城市，國開行的棚改貨幣化安置資金都收緊了，同時，炒房資金也可能會撤離。

在這種情況下，就連深耕三四線城市的碧桂園也感到要趕快跑量完成銷售，撤離三四線城市，所以，三四線城市房價出現大面積拋售可能性是存在的。但買房自住的人沒必要考慮太多，將來房價漲上天與變成零都與你無關，房子還是你的。

同時，近期國家統計局說，要推進房地產稅的改革，這意味著，明後兩年房地產稅要開始出台，如果房地產稅開徵，就等於囤房者的房產保有環節徵稅，那麼囤房子的人肯定會大量拋售名下房產。目前不動產登記已經全國聯網，房地產稅離我們不遠了，一旦要宣布先幾個重要城市試點，然後再擴圍，那住宅市場出現大面積拋售，就不會太遙遠了。

總之，從「遏制房價過快上漲」，到「遏制房價上漲」，顯然頂層的態度已經決定了房價走勢。漲已經漲到頭了，長期橫盤更不可能，緩緩下降，以符合要求的姿態降到一定支撐位將成為現實。

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