大局已定！徐州樓市這六件大事釋放重磅信號，未來房價將………

徐州房地產上半年風雲變幻，新盤層出不窮，對上半年的認識決定了對未來預期，下面我們一起來看看上半年發生了那些事。

買房難度升級！全款優先成「潛規則」

上半年不僅要求高首付比例的樓盤越來越多，甚至不少樓盤也逐漸演變並默認了「全款優先」的選房標準，少數樓盤甚至連預選房都要全款！

全款之後依舊有樓盤供不應求的現象，究竟是需要火爆，還是樓盤操作我們不得而知的，大家能買到自己想要的房子，根據自己的需要選擇自己需要的房子才是最重要的。

不開盤帶節奏！月末扎堆開盤特點凸顯

上半年1-6月（數據截止至6.29）徐州樓市共加推66次，其中48次推盤售罄，可以說這個「日光」的頻率相當之高了。尤其值得一提的是4/5兩月的開盤，兩個月共加推了34次，30次售罄，將樓市上半年的樓市熱潮推向了的頂峰。

不過在近期的廈門和杭州房價下跌的影響下，徐州樓市的走向仍然需要市場的檢驗，樓盤開放量下半年只增不減，究竟徐州的消化能力是強是弱，我們一起拭目以待。

地塊不再限價 限價地改「裝」上

上半年的本市級18宗涉宅（住宅或商住）地塊中，僅2018-11號地塊限價，其他地塊均無限價要求。

此外，2018-21號及2018-22號地塊之前限價流拍，在上半年取消限價後順利成交。照此趨勢，徐州掛牌地塊或不再限價。

此外，今年上半年開始從去年開始的幾宗限價地塊也在陸續有了新進展。

地塊毛坯商品房受到限價，於是精裝交付成了盈利的突破口，目前10宗限價中，5宗地塊6個項目（北閻窩地塊為2個項目）均做精裝。

（圖片來源見水印）

市場版圖拓展！房企進駐縣區

除了不限價外，在18年的土拍市場中，多房企進駐徐州周邊縣城拿地，環城布局的「意圖」明顯。以銅山區土拍表現最為明顯。

在3月銅山土拍，萬科、保利進茅村拿地，金和置業、碩峰房產、春秋置業等的入棠張、柳新拿地等多房企爭相進駐徐州周邊鄉鎮，也說明徐州都市圈也正在擴大。

樓市亂象整治

住建部等七部門：對徐州等30城開展治理樓市亂象行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：

1、打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等投機炒房團伙。

2、打擊暴力驅逐承擔人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產「黑中介」。

3、打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業。

4、打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

有關部門堅持整頓規範和制度建設並重、專項整治和日常監督並重、加強管理和改善服務並重、投訴受理和主動監管並重，建立房地產市 場監管長效機制，切實維護人民群眾合法權益，不斷提高人民群眾滿意度。

官方公布2018-2020年未來三年供地計劃！31398畝！

鼓樓供應量最大！今後三年市區（包含賈汪和銅山）計劃安排供應住宅用地31398畝（2093.2公頃），以保證市區住宅需求。泉山區計劃共計安排供應4842畝（322.8公頃），鼓樓區共計供應7628畝（508.53公頃），雲龍區共計供應5870畝（391.33公頃），銅山區共計 供應6172畝（411.47公頃），賈汪區共計供應6886畝（459.07公頃）。

根據城市總體規劃，兼顧主城居住組團和新城居住組團的用地需求。

土地供應增大，預計18年土地成交繼續維持高位。

THE END

預計下半年房子供應量不會減少，剛需仍然等不得，該買還是需要買，所以要選擇合適樓盤。改善的選擇餘地就大一些，根據地段選擇自己合適的樓盤，保值的基礎上能夠有一些升值空間。

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