貴陽地價二次熔斷，房價再也回不去了，對不對？
正所謂一回生，二回熟。
個把月的時間，兩次地價熔斷。6000元/㎡樓面地價的天花板再被捅破時，和第一次相比較而言，興奮的快感，疼痛的程度，已經有所消退。但是，轉變的開始卻在成為不爭的事實。
目前的房價可能你還有得噴，因為當初的拿地價，讓不少房開有得賺。那麼，這些地價熔斷地塊上建起的房，在半年到一年後入市的時候，今天的價格近頂部，可能就會成為底部。
一面是房價地價新輪動的形成，另一面則是「堅決遏制上漲」、「落實主體責任」按下的預期。
習慣性錯過市場平穩發展的機會，一直沒有踩穩過大節奏的貴陽，終於在這檔口上，惡補一年的功課，隨即加入調控的大考。
如果說，這裡是市場中為數不多的一朵奇葩，那麼在心知肚明的內外因共同作用下，現在也已然含苞欲放。
1
兩次熔斷
8月6日，觸發6000元/㎡的熔斷價過後，保利地產旗下的廣州金地首次現身貴州，就以總成交金額超過33億元，並且附加6.5萬方的配建面積，豪取觀山湖超18萬方的地塊。
廣州金地最終力壓萬科、中海、金茂、華潤、新城控股、美的、遠洋等多家名企，霸氣登場。這樣的小宇宙爆發，可能正如拿地喜報中描述的那樣，「保利再向錢黔」。
保利地產的舉動看似沉寂多年後一鳴驚人，但是背後的內心獨白應該是「王者歸來」。
保利集團旗下的地產雙生子，名字分別為「保利地產」和「保利置業」。為貴陽人所熟知的「保利」就是後者。
2017年底，保利地產完成對於香港上市「保利置業」的股權收購。自此以後，保利集團的房地產業務開展，將會以保利地產為主進行。
也就是說，央企保利地產經過系列的整合過後，正式以全新的姿態出現在眾人面前。所以，本次的觀山湖拿地，可以說保利地產正式在貴陽，乃至貴州的首次亮相。
貴陽土地市場保溫的同時，一、二線城市的土地熱度已經出現降溫的趨勢。特別是在調控大招定向釋放的重點城市，不少房企都有些觀望態度，一方面是確實手頭錢緊，另一方面應該是體會到，立秋之後，冬天也要來了。
實際上，關注度紛紛轉向保利時。這次9家群雄爭地，也是再次捅破6000元/㎡的天花板。在貴州房地產的歷史進程中，第二次觸發地價熔斷。而首次地價熔斷的地塊，也有新的動作。
一個月前的6月21日，實誠的金科趕在熔斷的頭一波，也是在眾多房企間狼口奪食。一番激烈的爭鬥中，拿下白雲區馬鞍山的地塊。
6000元/㎡的熔斷地價，再按照配建2.52萬方來說。這樓面的成本，著實讓人為其捏了一把汗。
時隔月余，第一次的興奮與疼痛感猶在。這個地塊的的最終開發方式，也已經初見端倪，而且出乎眾人的意料。
按照最新的用地許可公示，金科與金茂，「雙金」將攜手開發項目——金科金茂·九華粼雲。
目前來看，為了實現雙方的順利合作，在地塊順利出讓後，貴州金科新成立貴陽子公司並向中國金茂的子公司，質押總股本49.9%的股份。
不可能五五開，於是讓出0.1%，所以此番的案名有前有後，還是「金科金茂」。
由此也可以看出，群雄逐鹿觀山湖再次觸發熔斷之前，金茂已經暗地裡尋求區域中的深度合作。
更進一步，如果「雙金」的攜手意向是在拿地之前，那就是「哥倆好，走一個」。如果是在拿地後才互訴衷腸，就帶有幾分患難之中見真情的意味。
但是，無論初衷如何，渝派名企金科與業界名將金茂的攜手，都是貴州市場迄今為止的地塊開發中，真正意義上的強強合作。
其產生的奇妙之感，可能就不限於理念上的化學反應，更是在產品的規劃和設計中，為貴陽新一階段樓市留下極大的想像空間。
從這個意義上來說，也應當無愧於地塊「首次熔斷」的頭銜。
2
地價築底
兩次價格熔斷，樓面地價已經是6000元/㎡起，還不算同期支付的配建面積費用，以及後期開發等其他成本。
所以說，就和你買房一樣，去年的價買不了今年的房，去年的價再難拿今年的地。在這一點上，腸子悔青的程度可能雷同。
廣州金地（保利地產）地塊區位示意圖
保利地產拿下的地塊北面不遠處，就是萬科理想城項目。一年前的2017年7月28日，萬科以合計約11.7億元，拿下總面積約28.7萬㎡的四宗地塊。商住樓面地價均價約為1252元/㎡。
與此同時，金科和金茂的「雙金合璧」。這樣的土地合作方式，不由的讓人想起萬科與安徽外經建設的攜手。
自去年拿地將軍山後一直蟄伏，直到引入萬科的戰略合作，迅速從「德勝將軍山」搖身一變成為「萬科翡翠公園」。
萬科翡翠公園地塊區位示意圖。
去年今日此地中，地價真是大不同。按照2017年9月20日的成交情況，安徽外經建設以總價約16.29億元，拿下約35.4萬方的地塊，樓面地價均價約為1842元/㎡。
2017年兩場土拍，幾乎沒有怎麼加價，就是以底價成交。就像你買房一下，還談不上要定存、搖號什麼的。
萬科和安徽外經建設的「萬安」攜手，代表貴陽樓市常態化的合夥方式：一方有地、一方有資。兩方一起推動項目快速開發，之後再數money。
如今的地，不再是以前的地。過去的拿地價，賣今年房價，可能還有理由噴一下利潤水平高。那麼，今年的熔斷地價拿的地，明年再賣時，這日子可就不好過咯。
金科金茂·九華粼雲地塊區位示意圖。
這樣一來，金科和金茂的「雙金」合作，就難以像「萬安」那般，優雅之中，還帶有幾分從容。
保利觸發二次熔斷之後，也意味著這兩塊「熔斷土地」入市時，按照現在對標項目的價格賣，可能成本都有點卡在嗓子眼了。
熱點地塊成交樓面地價表
（按照時間先後順序排列）
由此來看，此次房價和地價的新輪動的產生，基本上形成新的土地市場生態。當前及今後一段時期內，熔斷地價為代表的價格近頂部，會形成今後市場價格的底部。
也就是說，價格回調空間從開發成本的角度來說，已經被進一步的壓縮。即便目前若即若離的限價大招，也就成為針對現貨市場可供權宜之計。房開剛性成本客觀提升，是下一個階段不可迴避的。
而從供給側而言，土地畢竟是稀缺資源，多維度增加的信號也在釋放。前幾天城南棚改項目調研中，更高層也是對「低效用地再開發」寄予一定的鼓勵與支持。如果，這個與「凈地」出讓並行的新模式試水成功，存量土地後期的「一次性招標」入市，同樣會對市場和價格形成支撐。
地價熔斷二次觸發之際，近期融創、龍湖、旭輝、大唐等房企，相繼在貴陽拿地在手。這也是直觀的反映出，貴陽城市發展價值的提升，依然處在前進的快車道上。
但是，大手筆拿地的頻現，讓規則發生了根本性的改變。喪失土地的議價能力，並且前期沒有儲備，甚至是資金鏈愈發緊張的那些中小房企，在當前的市場中，會完全出局。好一些的話，可能就留有喝口湯的機會。
3
預期探頂
可以感受到，市場的預期也在階段性的發生轉變。從2017年底的焦慮，到2018年初的惶恐，再到如今的釋放。
就像一個哥們兒說的那樣，「有個房子安心住就不錯噢，我估計這輩子再也買不起了。」
這樣的預期見頂，也是房價收入比客觀上決定的。老生常談的話題，就是你不吃不喝多久能買套房。要命的是，如今期限又有所延長。
與此同時，「堅決遏制房價上漲」既是給予市場一記警鐘，同樣也是下決心的預期扭轉。另一方面，「穩地價穩房價穩預期」、「堅決落實調控主體責任」的要求，同樣也從監管側，再次強調不容有絲毫的放鬆。
這樣的決心和信心背後，也是對於經濟實體發展的關注。近期來看，貴陽正在加強與興業信託等金融機構的合作，助力實體經濟的發展。與此同時，立足於良好的自然生態稟賦，特色食用菌等農產品精深加工市場，也成為開拓的方向。
而從信貸層面的表態來看，至少國有四大行中，已有銀行明確要求加大基建等項目儲備。部分大行、政策性銀行將在下半年，尤其是三季度加快基建類、融資平台類貸款的信貸投放。喊渴許久的基建領域投資，應該可以喘上一口氣了。
湊巧的是，預期扭轉的聲浪中，按住房價的頂部，目的正是讓央媽財爸的聯手「大招治癒」，較為精準的轉向實體經濟。不會再像10年前那樣貫入樓市。不過，如今盤子也大了，希望不要過多的滴湯漏水就好。
不湊巧的是，就像現在這樣，有幸在地價的熔斷中，預見那些理想中的產品一一的呈現。也正像現在這樣，手裡的那點票子，在能夠住和住得好之間，喪失選擇的權利。
且不去預判剛性、改善、投資、保值等各類市場因素的比重，如今的市場價格窪地的迅速填平之後，難免步入長時間的盤整。
房住不炒願景實現的過程中，有望逐步降低居民的房貸水平，提升各類消費的能力。不過，反覆追逐的狂熱到動真格的理性回歸，卻又心有餘悸，離開了房子的奮鬥，該如何去更多的感受人生五味。
4
結 語
遙想10年前，保利置業在烏當開發的溫泉新城。3800元/平方米的價格，成為彼時多少貴陽人心中好房子的門檻。
這些年來，買房的人們相繼入住小區家長里短的生活。又有的多少房子在經手之中，成為一個又一個家庭，遮風避雨的安樂窩。
10年之後，保利地產首度進軍觀山湖，金科金茂攜手再造產品生態，這都是在6000元/㎡的熔斷樓面地價上，開啟新一階段的貴陽樓市。
如果說，這個行當有周期，那也可能理解為歷史進程中的輪迴。
而在這樣的大潮中，沒有無故的愛，也沒有無緣的恨。只有房子，一次又一次的，成為愛恨交織的濃烈信物。
(〃"▽"〃)
周三好涼快啊
~這回就聊到這裡~
來源：貴陽市公共交易資源監管網、貴陽市城鄉規劃局、樂居貴陽、網易貴陽等 貴陽樓市網綜合整理髮布
監製：蘇舟
編輯：丫頭
審核：高哥
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