中國樓市一動作馬上覆蓋全國！這個泡沫最大的城市，房價跌了上萬！炒房客絕跡了！

近日，一份房價收入比偏離度報告，給出了房價泡沫最大的城市排名。出乎意外的是，第一名不是北上廣，而是廈門！同時，廈門也因房價下跌最猛登上樓市頭條。從中，我們可以窺見中國樓市趨勢的一角，希望能對所有購房者和業內有啟發。房地產泡沫城市排名榜，在全國樓市調控一盤棋的背景下，各城市上半年的房價漲幅又有什麼樣的表現呢？上半年，全國商品住宅成交均價自1月以來持續走高，6月份時已達13724.7元/平，創下自2013年以來的新高，看來市場並不領調控的情。

而從城市來看，漲幅最高的是紹興，達到了48%。其次是貴陽、重慶和西安，漲幅都達到了30%以上，西部城市房價後發制人，上半年漲幅最猛。而多年的棚改政策，以及貨幣化安置方式，大幅刺激了三四線城市的房價。在住宅成交面積前10名中，基本被三四線城市囊括。

偏離度越大，房價泡沫越大！在統計的80個城市中，廈門偏離度達到41%，位居首位，說明廈門的房價與收入嚴重脫離，泡沫還未擠凈。另一個兄弟城市——福州，偏離度也在22%，位居前10。而同屬福建的泉州，偏離度僅為-3%，說明房產資金過於集中在大城市，造成了嚴重的房價階層脫離。講到這，跟大家講下中國股市，個股布局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公布三支一周內能漲幅35%以上的票，例如：7月24號提示大家買入的大慶華科，1號高位出局大賺32%，還有7月30號，提示大家買入的岳陽興長，也有收穫41%的收益！對於30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節奏的朋友現在都已盆滿缽溢 ，等待下波機會了，接下來的金股已經發布，公眾號（震股篩金）中自行查看！絕對免費！另外，南京(35.7%)、濟南(32.7%)、廣州(29.6%)等3城的房價偏離度水平都明顯偏高。其中廈門和南京本輪房價漲幅較大，濟南和廣州本輪行情啟動時間相對較晚。隨著7月最後一天，政治局定調「遏制房價上漲」，深圳再次加碼限購，全國新一輪的調控潮或將來襲，下半年的樓市又該如何演繹呢？

廈門現狀：房價普跌！廈門湖裡區的一個中介告訴我，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大！議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高於2016年底的價格都很難成交。比如湖裡區枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達到了23%。據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。

中國城市房價已「階段性見頂」無論是調控升級，還是市場價格到了某個高點後正常回調，核心都是預期收益率，因為預期收益率往往走在實際影響因素前面，造成價格波動。此次中央政治局會議釋放「堅決遏制房價上漲」信號對整個房地產市場影響巨大，原因亦在於此。而未來，明確的預期仍是房地產調控的重要選項。接下來，房價階段性見頂也會是普遍趨勢，國內二三線城市乃至主要熱點城市，會更多地出現類似廈門這樣的房價「回調」而不再是大幅上漲的情形。

從政策層面看，高壓調控短期內不可能出現鬆動的可能。從日前召開的中央政治局會議、國務院金穩委會議等都可看出，雖說宏觀環境寬鬆，但卻不是大水漫灌，對實體經濟定向防水意圖依舊明顯，意在防止貨幣政策助推房價上漲。住房需求向購房的溢出，也必定會隨著調控的加緊轉向低落。

從行業發展周期看，我國房地產行業已進入行業發展的下半場。不論是從需求、供給，還是從競爭力、利潤空間看，出現階段性「回調」應是大概率事件。目前房價水平遠遠超出居民可承受範圍，房地產市場的投資風險越來越大，也已逐漸成為共識。

就此看，廈門房價回調有著不容小覷的啟示意義：這既給「炒房客拉升房價，剛需族接盤」的模式帶來了震懾，也給了社會難得的窗口期，通過短期調控模式向長效機制的轉換以穩定預期，也讓國內樓市進入健康發展的「循環」。

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