任志強：當下的問題不是高房價，而是你還在存款買房
面對高房價，很多人望樓興嘆，感覺自己一百年也買不起房子。
其實在房子只要一兩千一平米的價格時，也有不少人在感嘆自己一百年都買不起。為何房子價格總是過高呢？其實這與炒房的關係不大，而是在於房子的使用時間太久。
炒房與炒股一樣，筆者就是個資深老股民。在關注熱點之餘也投身股市，04年懷揣著夢之身入市，！到現在衣食無憂，身價翻了萬倍不止！整整14年的心酸！其實這些並不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一個漲停，股市是個絞肉場！個中心酸就不說了！真的的好票不是沒有就看你能否找到而已！個股布局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公布三支一周內能漲幅30%以上的票，例如：6月29號提示大家買入的赫美集團，今天再次漲停板，最高收益52%，還有6月26號，提示大家買入福達合金 的也有收穫43%的收益！對於30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節奏的朋友現在都已盆滿缽溢 ，等待下波機會了，本周金股已經發布，公眾號（歐皓文）中自行看！
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一般來說，一套房子用上百年不成問題。房地產商蓋了房子，卻只能收一次錢。其實這筆錢不僅是收在了當下，也收在使用房子的近百年之間。僅僅三十年前萬元戶還是富豪的象徵，而只過了三十年，一萬塊卻僅僅是一些人一個月左右的工資。錢貶值的太快，所以對於購買時限如此長的房子來說，價錢自然是要狠狠算上未來貶值的。
而炒房團固然可惡，但是炒房團所炒的房子，也都是有漲價空間的房。簡單來說，炒房團不是將價格炒高了，而是讓一個地區的房價從當下的價格變成了未來三十年甚至是五十年的價格。所以房子不是價格虛高了，而是時間提前了。於是很多人就驚訝的發現，自己不能存款了。越是存款，越是走在時間的後面，錢不斷貶值，物價卻不斷升高。
對於白領來說，通常人生中較大的支出，都是固定的房子，醫療，養老。可以想像，當這代白領老了，需要用錢的時候，他們三十年前的存款，恐怕還是毫無用處。當下的問題，並不是買不起房子，而是買不起未來的東西。
許多人覺得背上房貸，對生活的負擔太重，甚至未來三十年，都要在無窮的房貸中度過。而如果目光長遠一點，就會發現，雖然每個月還的房貸是一樣的，但是工資註定要上漲，所以貸款其實在逐漸減少的。並且一旦買下了一套房，這套房的價格就已經鎖定了，無論怎麼漲價，你只需要支付固定價格，這對於一天三變的房地產市場來說，才是真正規避風險的辦法。
房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格）
房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這並不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
當然從現在開始，偉哥建議，買房的時候需要警惕了，從未來徵收看，大概率是豁免人均面積，而不是套數。因為如果一旦按照家庭豁免首套，最後的結果肯定是家庭離異數量激增。所以這種情況下，更值得買下面8種房屋：（之前偉哥建議過的依然有效）
未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米，超過面積部分需要按照評估值繳納房地產稅！
1：房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90平米的別墅，房本上只有2居所，但開發商又贈送了很大面積的房屋。
2：城區的房屋，越是收房地產稅，核心區的房產越有價值，反而不能去郊區。
3：央產房+老公房+二手經濟適用房，這一類保障屬性的房產，評估價遠遠低於商品房，所以未來市場再交易的評估值也低於商品房。稅費也會非常低。
4：學區房，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，也明顯高於其他房產。
5：對於旅遊地產需要謹慎。
6：核心區的商住公寓，雖然現在嚴格調控,價格下行明顯，但因為本來就考慮了房地產稅，這些房屋未來反而值得購買了
7：共有產權房，限價商品房，這一類房屋因為產權並非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大。
8：農村的房屋可能更值錢了，從土地角度看，房地產稅開啟徵收後，未來必然農村的宅基地土地交易價值提高。
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