外媒：美國經濟新一場危機正在路上，高房價或將崩盤？

10年前，美國次貸危機誘發金融危機後，美聯儲通過瘋狂開啟印鈔機，不斷推動著資產價格的膨脹，美國地產也在次貸危機崩盤後再次進入了上漲通道，再加上全世界一些熱錢流向美國樓市，便更進一步推動了美國樓市的上行。同時，這也刺激著買家不斷加大槓桿，試圖通過炒作美國樓市而訴求財富的增值和暴利。

另一面，雖然美國經濟當前運行良好，但在很大程度上卻依賴於美國人借貸太多、太快，並且利率過低，從而帶來另一個實際存在的風險，因為，美聯儲加快加息後，正常利率會扼殺這種由債務推動的經濟和樓市繁榮。

危機會遲到，但可能不會缺席。對此，據美國財經網站TheEconomicCollapseBlog觀察，美國房地產市場最近的表現，像極了2008年次貸危機前夕的市場情況。

與2007年相似，2018年的美國房價也飆升至歷史高位，但近期這一市場似乎正在朝著多年來最嚴重放緩的趨勢進軍。從南加州到東海岸，警報聲此起彼伏。

據國外媒體VentureBeat近日報道，根據Team Blind公司的一份調查報告顯示，矽谷的房價已完全失控， 59%矽谷科技員工買不起房，即使他們中的相當一部分人年薪超過了30萬美元，美國主流財經網站CNBC則直接對此警告稱，美國矽谷的住房危機正在變得越來越嚴重，另據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）報告稱，目前，在舊金山，一所房子的平均售價在150萬美元以上，可見這一地區的居住成本高昂。

而正是在這些背景下，現在，美國主要城市更多人在選擇租房，而逃離了買房市場，對此，美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun進一步警告稱，房價過高、房貸利率抬升等因素，既打擊了美國首套房購買者的熱情，也令房屋可負擔性正在成為一個危機。

而作為美國樓市的風向標，1988年以來南加州房屋銷量在當月平均增長6%，而這一數據在今年6月卻下滑1.1%，另據福布斯觀察，紐約房屋止贖行為(業主失去贖回其抵押給銀行的房產權力)飆升至十一年來最高水平，不僅如此，我們在近日提及，購買新房和現房的抵押貸款申請也正在穩步下降，抵押貸款利率再度上升，單戶住宅建築數據也出現下滑，並低於去年6月水平，對此，彭博援引諾獎得主Robert Shiller稱，這可能是美國房價要走向新一場危機轉折點的開端。

BWC中文網分析團隊認為，在全球貿易壁壘和油價推動通脹走高的背景下，包括水泥、鋼材、玻璃等一系列建築材料成本上升將會提高房屋建造成本，而美國商務部在其6月份報告顯地，6月該國新屋開工驟降12.3%，年率為117.3萬戶，為九個月來最低，遠低預期，另據英國金融時報援引NAR首席經濟學家Lawrence Yun的分析，從今年春季以來，美國房屋銷售的真實增速與業主購買需求的增速有一些錯配——房屋銷售增速實際上是下降的。

比如，據彭博援引Brown Harris Stevens近日發布的一份報告稱，今年二季度，曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出，像上東區（Upper East Side）三居室銷售價格中位數較上年同期暴跌16%，至307.5萬美元。

TheEconomicCollapseBlog繼續提醒道，隨著美聯儲持續加息，美國房價可能將崩盤，同時，大型金融機構也會面臨巨大壓力，雖然，近三年來並未出現新一輪經濟衰退，而危機會遲到，但可能不會缺席——即將來臨的經濟衰退可能更為糟糕，原因則在於美聯儲將這場危機人為地延後了，而紐約曼哈頓樓市或成為全美樓市的一個風向標，接下去，或形成美國樓市普跌的多米諾骨牌坍塌效應，而億萬富翁投資人吉姆·羅傑斯(Jim.Rogers)長期堅持的一種觀點是，美國經濟在龐大的債務問題重壓下，美國面臨著比2008年金融海嘯還要嚴重的一場危機，受美國債務及美股樓市等高估值的影響，建議投資者及早預防做好準備。（完）

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