王健林跌落神壇賣地還債？萬達商業帝國還能繼續輝煌嗎？

王健林談萬達負債率 萬達為什麼退出房地產賣給融創，據萬達集團官網，7月10日，萬達商業與融創中國簽訂轉讓協議創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。融創房地產集團以335.95億元收購萬達項目76個酒店。

萬達在最近幾年，可以說是成功與失敗並存，國內憑藉已經鋪設好的萬達廣場及萬達影院和房地產等產業，一直保持著不低不就的收入。但是在國外，就沒有這麼幸運了。萬達早在前幾年就有了足夠的資本，因此進軍海外市場，然而並沒有再立品牌，而是選擇直接收購的模式，收購完成後，直接改名入囊，也是換湯不換藥。

那時的萬達確實空前絕後，站在了時代和市場的前沿。但今天，萬達已經走了新的路徑依賴之中，商業地產仍然是帝國的根基。如今，要動自己的帝國根基，怪不得有外人整天唱衰萬達，「萬達必然會走下坡路」，「萬達是被動轉型，被動轉型都不成功」。

此次王健林的大筆甩賣，是萬達缺錢嗎？還是僅僅只是為了降低負債？王健林在回答財新網記著問中表示，所得資金主要用來清償銀行債務，這筆交易能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。我們先來看看萬達的負債情況，據公開信息顯示，今年首季萬達的資產負債率為70.61%,去年底為70.26%,略有上升，不過，對於地產公司，這個負債率並不高。2016年137家房地產企業的負債率是77%，所以萬達還遠不至於「賣地求生」

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