調控密集出台，樓市回歸房住不炒，未來炒房客或將遭遇三大困境！

最新消息顯示，在2018年前7個月，全國樓市調控已經高達260次。其中，僅7月份，就超過了70次。

不誇張的說，如果和歷年同時段樓市調控次數相比，今年的可謂是「史無前例」！2017年樓市調控密集，最終統計僅在250餘次。

實際上，無論是次數，波及的城市，還是調控的力度，這兩年的樓市調控，都可謂史無前例。目的很簡單，就是讓樓市回歸理性，讓房價緩一緩。

大家都知道，樓市調控的核心，幾乎都差不多是這三個關鍵詞，即：限購、限售、限價。（1）所謂限購，就是需要有購房資格，主要是抑制炒房客。（2）所謂限售，也是針對炒房客，新買的房子，要有2-5年的鎖定期，具體時間各城不同。（3）所謂限價，就是樓盤售價不得隨意提高，和上一次開盤價相同，或者在規定範圍內，有一定的漲幅！

為什麼要抑制炒房現象，讓房產回歸「房住不炒」？原因很簡單，炒房客的存在，讓剛需買不到房，也會炒高房價，所以必然是「打擊」的對象。不客氣的說，近些年的肆無忌憚炒房，已經破壞了房市的健康，不能再放任了。

之所以要讓房價緩一緩，主要是目前房價收入比，的確有些誇張。按照國際健康樓市的標誌，房價收入比應該在4-6之間。然而，我國不少城市的房價收入比，都超過10！可以說，如果房價再大漲，不僅剛需更買不起房，而且還會危害經濟！

最近幾天，國家又表態了，這一次更為堅決，即：「堅決遏制房價上漲」。注意，其中沒有「過快」兩個字。言外之意，就是不準房價再漲了。所以，未來一段時間，房價只有三種形態，（1）下跌，（2）原地，（3）微不足道的漲幅！

顯然，從政策上看，樓市未來形勢比較明顯！那麼，在這種情況下，未來還能炒房嗎？畢竟，有專家教授都說，中國房價還沒到頂，尤其是一二線熱點城市，未來還要漲。甚至，在某些專家眼裡，未來某些城市一平米要漲到80萬！

從這一房價未來趨勢來看，彷彿應該大規模吃進，繼續炒房，坐等升值，房價會猶如過去20年一樣！果真如此嗎？

筆者認為，對於炒房客而言，未來樓市有風險，最好還是悠著點！

第一，政策形勢變了。未來國家可能扶持剛需，但幾乎不會放鬆對炒房客的限制。更為重要的是，按照目前節奏，房產稅近幾年很可能會出台，這將提高炒房客持有房產的成本，是一個利空消息！

第二，保障房變多了。近兩年來，大家肯定聽過「租售並舉」、「保障住房」等詞語，其實這是國家在多層次的提供住房。近期，深圳提出商品房供應佔40%，政策房佔40%，公租房佔20%。

第三，房價過於高了。如今，北京上海深圳廈門等城市，房價都在3萬以上。基數如此之大，想要暴漲、大漲，難度非常大。且，炒房的資金要求高，一旦發生意外，後果不堪設想，甚至家庭破產！

綜上所述，7個月260次，我國樓市調控「史無前例」，說明了樓市環境發生了巨大變化，同時也說明了未來炒房很可能危機重重！當然，這裡所說的炒房，並非普通家庭的多買一套房，而是重度炒房的行為！

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