「長江填平江北就是河西」！網傳南京一小區業主集體漲價7000元

這兩天，網上流傳著一篇帖子，說的是江北融僑觀邸業主正在集體醞釀漲價，漲價的理由是，長江填平了，江北就是河西，而融僑觀邸小區，就是江北核心區。對於網傳的說法是否屬實？面對近期接二連三的二手房業主集體聯合漲價，市場又有何反應？

從網傳的截圖上來看，江北融僑觀邸的部分業主已經組建了所謂的「房價聯盟」，帖子的主要內容是號召業主聯合上調二手房報價，價格上漲至3.3萬每平米，根據戶型大小還給出了不同的指導價格。今天（8月10日）上午，記者來到融僑觀邸小區，隨機採訪了多位小區業主，他們均表示對該情況不知情，而且並不贊同。

小區業主表示，小區整體來說，房價就這個價格，如果漲的話肯定不會有多少人來投資，3萬3太高了。也有業主表示，對此事並不知情，如果要換房，著急把房子處理掉，那麼高的價格人家不來買，還是辦不成事情。

記者又以買家的身份，在某中介平台上預約了一套新上房源進行實地探訪。賣家馬先生說，自己是換房，所以價格務實一些，每平米2.6萬元左右，同時，他也聽說了漲價消息。

記者查閱了某二手房網站，發現目前融僑觀邸的掛牌價仍然主要集中在25000-28000元/㎡之間，顯然，這個「房價聯盟」的通知，並未對小區業主造成影響。而且，從網站顯示內容來看，該小區近3個月僅成交了2套房，絕大多數房源近30日的帶看次數，基本上都為0。一位房屋中介經紀人表示，從周邊房價及該小區的情況來看，要想集體漲價到3.3萬元/㎡，基本不大可能。

其實從今年4月份起，南京不少小區都傳來業主聯合推漲房價的消息，截止目前差不多已有10多個。其中，除了融僑，橋北板塊還有明發濱新城，因為大橋即將通車，從而有業主集體漲價。

南京我愛我家橋北區域資深中介黃娟告訴記者：「面對房主的一頭熱心理，買房人根本不理會。比如，有客戶考慮學區房，從大華看到弘陽，從弘陽看到明發，隨時在變化，只要你有房子他都看。他看很多，但是不出手，還價還很離譜，小孩才上中班，時間很充裕。大華看了二三十套，明發也看了十幾套，整個小區的房子，只要講哪一棟，然後幾樓，他都知道。」

事實上，南京執行限價令一年多以來，新房價格基本沒怎麼漲，甚至同比連跌9個月。黃娟直言，對於真正想出手買二手房的人來說，搖上新房是首選，二手房只是個備胎，再加上這一板塊的剛需特性擺在這裡，結果顯而易見。

定價是否合理，市場就是試金石。據365南京二手房統計，全市196個二手房小區，7月份有70個出現降價，7個小區價格不漲不跌。

來源：江蘇新聞廣播/姜奇卉 梁振華

編輯：趙夢琰 小秋

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