買房還分首套房和二套房？要不是售樓人員透露，都不知道另有玄機

工作5年了，我決定先貸款買個小戶型的房子，去樓盤看房時，房產銷售員詢問了我的經濟和還款能力，我感覺買個房搞得跟查戶口一樣！售樓人員連忙笑著說，之所以了解這些，看您是否符合購買首套房的標準，首套房可是有很多優惠折扣的！

買房還分首套房和二套房？要不是售樓人員透露，我來看房之前也沒有了解這些，都不知道另有玄機。於是耐心的售樓人員細細的跟我說了一番，才知道這首套房和二套房差別還挺大的！

一般首套房購買和認定需要滿足一定條件的，並非所有人購買的都是首套房。首先自己已經是年滿18周歲的成年人，購房前並沒有獨立或是同他人共有住房，以及現在所要購買的是90平米以下的普通住房，剛好我完全滿足這些條件，所以現在購買的房子屬於首套房，我能夠享受很多優惠折扣，心裡還挺高興的~

如果大家跟我一樣滿足首套房的要求，那麼不僅房產稅能夠全免，而且購買住房的契稅按照1%（普通且90平米以下住房）或者是1.5%（普通住房）進行徵收，比二套房優惠了一半還多。像我第一次貸款購買普通住房，貸款能夠貸7成，而且貸款利率最高還能享受8.5折，因此相對於二套房來說，與首套房最大的區別就是貸款和一些稅款上都有很大優惠！

但是售樓人員透露，其實並非第一次購房才被稱為首套房，有些二次購房的也是作為首套房的。比如：

你之前已經貸款購買了一套或是買過之後賣掉了（即房屋登記系統無房產信息），如果貸款沒還清，再貸款購房時，那就算是二套房，但是如果商業貸款已經完全還清的話，這時候就算是首套房；

夫妻兩人婚前任一方有房，一方有貸款記錄無房產，另一方無貸款記錄，那麼婚後申請貸款購買新房的話，這時候算首套，反之算二套。

如果個人全款購房後或是購房之後已經賣掉了（即房屋登記系統無房產信息），那麼再貸款買房時，這個房子還算是首套房，享受首套房的優惠，反之就屬於二套房。

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