供應持續上漲，商品房量漲價跌，北京樓市真的穩住了嗎？

據世聯評估對北京樓市的監測，2018年7月，北京新建商品住宅成交2,968套，環比上漲33%，同比上漲65.4%；成交均價為42,629元/平方米，環比下降4.8%，同比下降17.9%；二手房市場均價為52,573元/平方米，環比上漲1.6%，同比下降5.5%。

7月，北京房價價格平穩，成交量在經過上個月的跳水之後又迅速回升，7月全國樓市調控政策達到高峰，作為首都的北京房價跟上全國主基調，房價平穩稍有下滑。具體樓市熱點政策點評及板塊分級成交情況，下文將帶給你詳細解讀。

區域分析及成交排行榜

本月，北京新建住宅成交主要發生在昌平、通州、大興三區；二手房成交套數則是朝陽、昌平和大興三個區域。

環線成交：五、六環之間成交1,311套，占本月總成交量的44.2%，六環之外，成交1,400套，占本月總成交量的47.2%。

戶型分布：50-90平方米成交佔比最大，成交1,471套，占本月成交量的49.6%，看來主要還是以剛需戶型為主。

北京7月商品住宅成交排行榜

新政速遞

>>北京市住建委發布《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》

7月17日，北京市住建委發布《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》。意見堅持「以區為主、全市統籌」的人才住房工作原則，堅持「房住不炒」定位，落實建立租購併舉住房制度的要求，聚焦符合條件人才的住房職住平衡，按照「租購併舉、以租為主；產城融合、職住平衡」原則，以配租公共租賃住房為主，配售共有產權住房為輔，在就業創業人才聚集區域，籌集房源就近解決人才居住生活需求。

點評(微信公眾號：價值領地）：各個城市發展都需要人才，北京也需要充分發揮人才戰略資源作用，為人才提供更便捷的城市生活服務，大力留住人才，並配合公共租賃房、共有產權房一起實施，為全國各城市做出典範作用。

其他版塊成交

土地市場

本月，北京土地供應6宗，規劃計容建築面積70萬平方米，其中2宗為含居住類用地，4宗均為工業用地；全市成交土地4宗，規劃計容建築面積28.9萬平方米，其中2宗土地為居住類用地，1宗工業用地，1宗其他類多功能用地。

辦公市場

本月，北京辦公類成交739套，環比下降26%、同比大幅上漲；成交均價為22,473元/平方米，環比下降21.8%、同比下降22.9%。

商業市場

本月，北京新建商業類成交298套，環比上漲3.8%，同比上漲67.4%；成交均價32,608元/平方米，環比大幅上漲，同比上漲17.9%。商業市場價格波動較大。

整體成交

本月，北京商品房成交4,005套，環比上漲9.4%，同比上漲16.3%。成交均價為38,153/平方米，環比上漲16.3%，同比下降19.4%。

市場供應與存量分析

供應情況：本月新增商品住宅6,368套，74.5萬平方米，環比上漲21.7%。

存量情況：截至2018年7月31日，北京存量套數為81,651套，較上月上漲7.2%。

去化周期：北京市新房商品住宅存量套數約需要34.4個月可去化完成，存量面積約需要34個月的去化時間，比上月均有所上漲

北京7月各區庫存、去化時間表

市場總結

7月，全國樓市調控政策密集，從中央到政府都在嚴控房價，在大背景下，北京房價也確實降溫明顯，新建住宅均價下跌4.8%，而因為許多政策都不能直接作用到二手房交易，二手房受市場影響因素更大，導致房價並沒有明顯下滑。

住宅供應不斷增加，成交還是大部分分布在五六環外，50-90平米的戶型最受歡迎，剛需依然是市場主流。7月之後，8月關於抑制房價上漲的政策更為明顯，預計未來北京的房價可能處於平穩微降態勢。

-The End-

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