29000/㎡？太原房產破紀錄！看完我哭了……

在太原房價區，有一個怪象——房價的標杆並不是品牌房企，而是那些位居城市中心，甚至有點老破舊的二手「學區房」。

早在今年上半年，就有媒體爆出，太原一學區房已達到29000元/㎡，簡直是破紀錄的高價！

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這一消息，簡直又把「學區房」這個名詞，推向了風口浪尖。

"從去年年底就開始踅摸學區房了，這些房子的品相基本都是小、臟、差，價格可是高、大、上，一套60平方米的學區房，售價都在80萬元左右，這麼高的價格還搶不上。"

薄先生最近為了學區房的事兒，可是操碎了心。

隨著7月上旬最後一天太原市小升初政策的出台，從5月份就開始不斷打探消息、諮詢政策，焦慮不安了兩個多月的家長們也迎來了新一輪的「PK」。

「選哪所學校？」「孩子上學後到哪裡住？」「要不要租房？」成為省城眾多家庭討論的焦點。

學區房均價過萬

「青年路五中學區房，107平方米，售價200萬。」「山大宿舍58平方米，僅一套，售價85萬。」「九一小學宿舍新推特價房，48平方米，售價105萬。」....

與一般商品住宅相比，太原的學區房價顯然高出了一大截。目前掛牌價最高的學區房"裸價"甚至已接近2萬元每平方米，讓無數家長叫苦不迭。

而其實，作為「恰好」處在重點小學、初中片內的房產—學區房，一直是家長們關注的焦點。

雖然房價年年高，卻只能一邊吐槽一邊擠破頭的爭搶。

首先，我們來看一份太原十一所小學名校在3月份的二手學區房房價表：

（圖住在太原）

基本不難看出，目前我市的學區房主要集中在老城區：五一路小學、新建路小學、青年路小學等。這些熱門學區房，掛牌價95%都在每平方米1萬元以上。

而除了小學，初中名校更是如此，比如我們熟悉的令德、五育、師院附中、志達中學等。

因為頭頂「名校」光環，更是有一股強大的魔力，拉動著學校周邊區域的經濟發展，這其中最受益的就是「學區房」。

學區房價格硬，不愁賣

「學區房根本不愁賣。房產市場一向買漲不買跌，普通住宅價格上漲的同時，學區房成交速度更快。」目前，學區房已經成了不少房產中介的「主營業務」。

隨著9月升學季的日漸臨近，近日，網路里專門從事房產生意的租賃信息突然激增，而在學區房附近，寫著「求租」「出租」「求購」字眼的小廣告更是隨處可見。

「學校定不下來，就沒辦法確定要不要租房子。政策出台以後，看了看也不能安心，今年小升初的戰線拉得要長，不能再等了，再等房子就更貴了，索性先租下。」

孩子準備上中學的馮女士在經過一個多月的走訪後，果斷交付了西吳苑一處三居室的房租。

如果說，二手房、商品房市場還存在「淡季」的話，那學區房市場基本沒有「淡旺季」—「出來一套走一套，有的甚至都不過夜。價格也是蹭蹭往上漲，有電梯的學區房更是市場上的香餑餑。」

舉個栗子，在傳統名校五中附近，沒有電梯，面積在60多平方米的房子都開到了2600元/月的價格，並且短租十分困難，幾乎不會有房東願意短租。

同樣在塢城路上，因為八一小學、九一小學和山大附中等名校，附近的房子在租賃網站上掛出的租金價格幾乎都在每月3000元左右。

在這樣的「賣方市場」中，留給租房者的議價空間幾乎沒有。

1/3收入要花在房租上

據統計局數據：2017年，太原市城鎮居民人均可支配收入達到了31469元，首次突破3萬元大關。其中，人均工資性收入達18480元，比上年增長了5.6%，依然是拉動可支配收入上漲的主因。

也就是說，在目前，大多數太原家庭還是在靠工資過日子。而對於這些租賃學區房的家庭來說，一家三口的可支配收入中有相當一部分要花在房租上。

「孩子讀書這三年，想要有儲蓄是不太可能的，基本還需要貼進去積蓄。我這也是靠著把自己的房子租出去貼補一些，否則，靠著兩口子的工資是撐不住的，各種開銷太多，不僅僅是房租。」馮女士這樣對我們解釋。

其實，不僅馮女士一家，像他們一般為了孩子讀書而不斷「遷居」的家庭，目前並不鮮見。而她對自家開支的考慮也代表了大多數租賃「學區房」家庭的狀況。

別了，學區房？

今年5月份，北京多區出台後政策，新生入學將採取「多校劃片」「電腦派位」方式。

而這也意味著，「即使買了學區房，孩子也不一定就讀名校，因為被「電腦派位」到其他學校，也是極有可能的。」

有人將它解讀為「學區房的陌路」，也有人說，畢竟才開始實行，學區房的市場需求仍舊很大...

目前，太原市學區房基本秉承著三年一漲的趨勢，漲價幅度在15%—25%（3000—5000元）之間。

而其中的道理也很簡單，家長基本租房的都是一租三年，三年中如果無特殊情況發生，租金變化不大，但是三年之後換了房客，新房客總是要多掏一些租金的。

那麼，面對房價與日俱增的「學區房」，你有什麼想說的呢？你會為自己的孩子求購學區房么？

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對「學區房」，你有什麼想說的？

你會為自己的孩子求購學區房么？

▍圖片：網路，如侵刪

▍圖文：太原同城會整理，轉載需授權

▍編輯：元帥

▍信息來源：山西晚報、太原晚報等

▍法律顧問：曹志東，0351—2797791

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