在日本，房產證上只有老公名字…離婚時怎麼辦？

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很多在日華人家庭，住的房子都是貸款買的。

而且房產證上只寫了男方的名字。

那麼，如果夫妻離婚……

1，離婚後，房產所有權歸誰？

2，離婚後，房貸怎麼辦？該誰付？

3，離婚了，不只是存款要分割，而且這房貸也會被分割。

理論上，夫妻雙方可能誰都不想再還房貸，但又想長期住這房子。

不過這很難。

日本流行3種辦法處理：

1，把這房子賣了。

2，一方單獨擁有，然後負責房貸。

3，男方有過錯，或大度，把房子讓給女方居住，且自己負責剩餘房貸。

但第三種情況很少。男方即使有過錯，房子可以不要，但不想房貸纏身，畢竟自己以後還會結婚生子。

下面小編給大家介紹如何處理這房產。

1，賣給其他人

①日本二手房的價格幾乎都比新房低。所以賣了，可能還不夠還貸款，怎麼辦？這時候，剩餘房貸由二人平攤；

② 房貸剩餘不多，賣掉房子，還完貸款還有剩餘鈔票時，利益均分。

舉例說明：

夫妻二人買了4000萬的樓房，雖然房貸契約只有男方的名字，但房產歸夫妻二人所有。

於是，離婚時，這樓房只賣了3000萬日元，房貸還剩下2000萬日元。

只是單純計算的話，還完房貸，然後剩下1000萬日元的利益，二人均分。

但如果這房子妻子想住呢？

女方就要把男方的產權部分買下來。

也就是給男方1500萬日元，然後男方還掉屬於自己那一半的貸款1000萬日元。

而剩餘的1000萬日元貸款，就由女方負擔了。

但是，這個方法能不能行得通，還需銀行許可。

因為房產證上只寫了男方名字時，債權人跟女方無關。

如果女方沒有工作，銀行是不會把貸款名義人，更換到女方頭上的。

2，轉讓給妻子

就是房子不在市場上出售，而是轉讓給妻子。這主要是涉及到男方婚前財產，或者共有財產。由於這是家庭內轉讓，日本法律對這情形有另規定。

房產轉讓所得稅（徵收轉讓方）怎麼計算呢？

① 如果房價比購入時的房價高，那麼差額部分將被徵收轉讓所得稅。

②如果房子現價比購入時低，就不會產生所得稅金。

但是即使高於購買價，還是有一種辦法不會被徵收所得稅的。

重點就是：房產分割，是在離婚前分割呢，還是在離婚後分割。

1，結婚20年以上，即使在離婚之前轉讓房產權，而獲得的利益在2000萬日元以下，非課稅。

2，離婚後，轉讓居住用的樓房給前妻，時價3000萬日元為止的轉讓所得，非課稅。

當然，女方也是不用繳納不動產取得稅的。

3，贈與。白送給女方。

男方收入高，或者有過錯，或者感覺自己前妻就是親人，就大方地把房產贈與給女方。這個情形也很多。

但在日本，普通贈與會產生贈與稅。而唯獨離婚時的贈與，比較微妙。通常不用繳納贈與稅。

但女方去法務局更換房產證時，需要繳納登錄許可稅，為固定資產評價額的2%。

4，房產作為精神賠償費（

慰謝料

在日本離婚，如果妻子無外遇等過錯時，一般男方都要支付一筆精神賠償費給女方，作為補償。

如果男方沒有錢，那麼可以把自己擁有的房產，折為補償金給女方。

慰謝料是非課稅。不會產生贈與稅。

所以女方以這種方式，可以完美地讓男方凈身出戶，而且不用繳納固定資產取得稅。日本這樣的光景非常多。

原本婚後財產，都不是男方一個人賺來的。有女方的功勞。所以即使房產證只寫了男方的姓名，但女方的權利同樣被認同的。

 但是，男方就不同。自己的房產作為

慰謝料給前妻時，即使沒有賣，但在稅務上，並認作賣了房子。

如果房產價格超過上面 1 所列舉的金額，超過部分就會被繳納所得稅。

也就是不要離婚前過戶，而是要離婚後過戶，樓房時價3000萬日元以下是免所得稅的。超過了就按至少10%的所得稅徵收。

……

最後要說的是，小編也不是這方面的專家。遇到實際情況，還是得諮詢一下律師為好。

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