國內房產稅即將落地，可能於兩年後全國鋪開！

房地產稅正式列入

人大立法規劃！

今年3月，媒體紛紛報道：最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務進入其中！

這意味著備受關注的房地產稅法

已正式列入中國立法規劃。

而近日，關於此話題的相關消息又再次出現！

原來，

房地產稅的頒發逐步提上日程！

但涉及多個省市擁有住房的房地產稅徵收辦法細則暫未明確。

房產稅徵收很可能於兩年後全國鋪開！

近日，在上海和重慶試點的基礎上，房地產稅將在全國推廣的消息甚囂塵上。一時間，關於中國樓市的討論熱鬧非凡。

據具體專家預測，房地產稅正式大規模推進的時間點有可能是在2020年或之後的兩三年里。草案規劃：第二套房（非自住房）之人均建築面積若超過80平方米，將徵收1-3%的房產稅，且沒有減除額。

相比之下，澳洲的房地產稅則較為完整且政策穩定、法規透明、服務完善、產品多樣，投資者的選擇面非常廣。

稅是吸引富豪來買澳洲房的主要原因！

今天我們就來了解一下澳洲關於房地產的稅費。相信，充分了解澳洲地產稅以後，投資者不僅可以明確自己的投資渠道，更可以從另一個視角來審視未來房產稅立法的走向。

1

土地稅（Land Tax）

首先，澳洲的房地產（土地及地上建築物）是永久產權，除了首都堪培拉是99年產權。

事實上，澳洲並不對房產徵稅，而僅對土地徵收土地稅。而針對土地稅，各個州的徵收率都不同。以墨爾本為首府的維多利亞州實行的是累計稅制，即土地價值超過25萬澳幣的話就開始按累計稅率徵稅，而自住房則享受土地稅免徵。

一般情況，以土地價值為50萬澳幣計算，大約需要繳納775澳幣的土地稅。當然，自住房無需繳納。

總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems)，所以該土地稅的徵收對於投資者而言，是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入。這個政策刺激了更多人做房產投資行為。

2

空置稅（Vacancy fee）

政府對一年中空閑6個月以上的房屋，按照其價值徵收1%的空置稅。但外國買家如果把房子租出去，或提供給親屬居住，就不需要繳交這個費用啦。

小編結語

在以上說的兩個澳洲房產稅種中，空置稅在很大程度上可以規避。因此嚴格來講，澳洲的房產稅只有土地稅一種。因此澳洲樓市一直吸引著海內外的眾多投資者。

作為精明的投資者，我們要深諳最大的成本就是時間，把投資拖延到明天，而不是當機立斷採取行動，只會為投資行為負上更昂貴的成本。

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