房價大跌或成定局：太原8塊地全部流拍！北京有人7折賣掉41套房子

過去幾年，隨著房地產市場的火熱，房價不斷躥升，很多人都在一線和二線城市例如北上廣深圳以及杭州、青島、南京、蘇州、廈門等囤積了大量的房子。

在中國房價最貴的城市之一的北京，有些人就有幾十套甚至更多套房子。

就在前幾天，有媒體爆料稱，北京的一個「地主」甩貨了，一口氣就賣了41套房，而且還是打7折往外賣！據說，這些還只是這個地主的部分持有房產。

從房產所處的地理位置來看，這41套房子其中不乏從二環、三環、四環的豪宅，總面積近萬平米，每套平均面積超過240平米，如果全部賣出去的話，估計金額要超過10億。

最大的亮點是，全部打7-8折銷售，比正常的市場價格要低20-30%，從發的內容看，這些房子都是全款購買的，沒有尾款，而且都是個人產權，其中包括像保利中央公園這樣的高端樓盤。

這是什麼情況？莫非這個地主急著用錢？其實原因並沒有這麼簡單。

就在上個周五，山西省省會城市太原國土局搞了一場土地拍賣會，結果爆出大冷門，8塊土地全部流拍！

最令人難以理解的是，8宗地塊位置很好，土地出讓價格也不是很高，附近萬科二手房均價已經達到每平米1.2萬元，這些地塊的起拍價，摺合成樓麵價最高的不超過5000元。

這場拍賣會，讓很多業內人士和媒體都大感意外，完全超出了所有人的預測。

而且這絕不僅僅是個例，據相關部門統計顯示，前一段時間，我國300城土地流拍已達258宗，可以說，今年將達到歷史峰值。

這凸顯了一個什麼信息？一方面，國家在不斷加大調控力度，抑制房價過快上漲，不斷出台各種越來越嚴厲的調控措施，另一方面，老百姓手裡越來越沒有錢了，但房價還在不斷地上漲，這也導致了購買乏力。

而且，很多家庭傾其祖孫三代所有，而且借債（放貸）購置的房子，也存在一個非常大的問題，流動性差！

雖然說房子在一定程度上能保值，特別通脹比較厲害的時候，但是房子的流動性很差，因為價格過高，如果你想變現，那是非常困難的，比如說，全國二手房流動性最好的城市——北京，2017年成交量13.6萬套，換手率僅僅才1.7%！而其他很多二三線城市，連1%恐怕都達不到，這也凸顯了房子變現差的一個問題。

現在，很多的「房東」們手裡握有大量的房子，有些人不僅僅在北京有大量房產，而且在全國很多城市都有，比如上海、杭州、廣州、天津、大連等，據說具有上百套房產的「大房東」也不乏其人。

而北京外圍最近幾年，一些樓盤價格被攔腰斬，例如前一陣子的通州業主維權的一個樓盤，後期銷售價格就遭到腰斬，而燕郊一些樓盤，去年價格更是跌去了60-70%。

目前房產稅正在緊鑼密鼓地進行前期準備，一旦開始實施，那些擁有幾十套、上百套房子的大房東們，必然會受到影響，所以很可能會形成集中拋售，而買漲不買跌的購房者，恐怕很少會有人去接盤，結果會是什麼？

那就是房價的暴跌，而且是無法控制。

經過一輪暴跌之後，房價場泡沫將被擠掉，房地產市場將回歸理性發展，走上正常健康的發展階段。

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