爆冷！近800次流拍，樓麵價暴跌1萬元/㎡，房價重頭戲來了！

近日各地樓市爆冷！不僅連連出現流拍現象，各地的樓麵價更是跌入谷底。太原8宗地全部流拍、上海1幅地塊2年後暴跌1萬元/㎡，房價真得跌了嗎？

全國各地驚現「流拍、降價潮」

1.昨天，南京江北核心區出讓兩幅土地，分別以17152元/㎡和17682元/㎡成交，環顧周邊都是2萬元/㎡以上的高價地，這樣的拍賣結果令人唏噓。

2.8月10日，太原土拍8宗地塊竟全部流拍！該8幅地塊位於南內環西街，屬於太原市中心區的中心地段，是一幅黃金地塊。被寄予眾望的一場土拍，結果卻8幅全部流拍，驚愕眾人！

3.同一天，與南京接壤的馬鞍山經歷了2018年以來的首次宅用地流拍；徐州出讓2幅地塊，其中一幅宅用地流拍！

4.8月1日，杭州蕭山南部卧城板塊出讓一幅宅地，以13473元/㎡出讓，相比周邊已出讓地塊，樓麵價最高下降約7000元/㎡。

5.7月23日，上海楊浦區內環區，一幅宅地遭遇流拍，無房企報名。8月10日，上海青浦區一宅用地以20300元/㎡出讓，與兩年前附近地塊竟相差近1萬元/㎡！

今年以來上海已經流拍6宗地。

6.近日，蘇州出讓的12幅地塊，3幅流拍，3幅底價成交，3幅溢價率不超過5%。

……

全國各地似乎已經進入土地了「流拍潮」和「降價潮」。

上半年南京土拍爆冷

2018年上半年，南京共成功出讓62幅地塊，1幅流拍，1幅停止出讓。其中僅1幅地塊達到最高限價需要現房銷售，不需要建設保障房。

總成交面積約305.5萬㎡，攬金超442.7億元。其中，含住宅性質用地36幅，佔總數58%；宅用地收入超356.3億元，佔總金額80.5%。

上半年，溧水、江北、高淳拍出的土地最多，佔據土拍總量的66%，城中、河西出讓地塊最少，分別為2幅和1幅，都不是宅地。

數據顯示，南京土地市場已經明顯降溫。

南京今年之所以土拍爆冷，頻繁以低溢價出讓。主要還是因為當前限價政策下，房企資金緊缺，拿地成本較高所致。

政策調控下新房、二手房市場降溫

7月31日的中央政治局會議強調，「堅決遏制房價上漲」。一周時間後，住建部下「狠命令」，對房地產調控不力的地方堅決問責，要求加快制定住房發展規劃。

南京市十四屆六次會議上，房地產調控無疑成為焦點。市 委 書 記表示，在房地產市場方面，要強化房地產調控主體責任，促進供需平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。

南京網上房地產數據顯示，2018年上半年南京共成交30624套新房（包括溧水、高淳），市場庫存2.4萬套。

從供應量和成交量來看，上半年南京樓市都達到了7年來的歷史新低。與此同時，南京商品住宅環比指數、同比指數均連續5個月下降。

中國指數研究院數據顯示，上半年南京二手房共成交35077套，對比去年上半年二手房成交量有明顯下降，跌幅達到約25.5%，創近3年新低。

南京被點名，更嚴的調控即將到來

8月7日，住建部下達了「死」命令：對未能實現調控目標的地方堅決問責。近期住房城鄉建設部等七部委聯合正在開展治理房地產市場亂象專項行動 ，點名全國30個城市，其中包括南京。

據現代快報報道，下半年南京將研究出台《關於進一步完善住房制度和房地產長效機制的實施意見》。實施精準調控，科學把握土地、金融、財稅等調控政策措施。

同時，也將進一步加強房地產市場監測分析，出台《南京市房地產市場監測預警分析實施方案》，開展房地產市場大數據分析，準確研判市場走勢。

另外，還將加強房地產市場綜合執法，建立房地產市場聯合監管長效機制，嚴厲打擊違法違規行為。

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