專家：房價漲勢不會逆轉！幾個信號暗示下半年樓市走向？

據證券日報報道，「就下半年國內房價走勢來看，房價上漲幅度將全面下降，但上半年國內房價上漲的趨勢並不會逆轉，只不過房價上漲幅度在下降。」

明面的意思，2018年上半年房價漲的過快，沒有趕上紅利的購房者不必後悔沒上車，下半年還會堅挺，但漲幅受調控政策影響，不會出現像上半年那樣的漲勢了。

暗含的意思，其實還在於部分三四線城市上半年因為因城施策的房地產調控政策上漲過快，下半年房價會趨穩，有下行的風險。

而7月底召開的ZYZHJ會議表示，「要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。」

釋放的信號再明顯不過了，主要有以下幾點：

1.還會堅持因城施策的總體調控政策；

2.進一步平衡供需關係，其實與「多主體供給、多渠道保障、租購併舉」的住房制度別無二致；

3.上半年樓市亂象很多，比如「萬人搶房」、陰陽合同等，下半年會繼續嚴格監管和規範市場；

4.大家請格外注意「堅決遏制房價上漲」，意思不是要打壓房價，而是包含兩層含義：

對於個別漲幅比較大的區域，遏制其房價上漲幅度，不要讓房價像上半年漲的那麼肆無忌憚；

其他房價平穩的區域，要繼續保持房價穩定；

5.房地產市場長效機制，這個概念其實是老生長談，表示我們要朝這個目標繼續奮進；

綜上所述，其實樓市下半年走勢再明顯不過了，因為國內樓市受政策影響比較大，不完全是市場說了算。

所以細細分析，加上筆者推斷，下半年樓市走向大概有以下幾點：

1.一線及二線熱點城市，下半年房價仍然會趨穩，基本不會出現上半年如武漢那樣的房價漲勢，總體以穩為主；另外人才爭奪戰政策也會受到管制，因為沒人想被約談；

2.三、四線熱點城市，由於上半年漲勢很明顯，下半年勢必會受到政策影響較大，漲勢會受到抑制，個別對房地產依賴嚴重的城市，房價有下行風險，比如上半年的環京樓市，已經出現了該跡象；

3.首套房貸利率仍會繼續上漲。據融360在8月公布的數據，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同步上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。貸200萬等額本息還款比去年同期要多還30萬利息。應該說對剛需極為不利，勢必會引發部分剛需購房者在下半年的持續觀望，因此而導致的需求降低，對房價會產生負面影響；

4.投機者會加快退出。由於房價漲幅在下降，樓市投入產出比較之前有所下滑，會增加投機者進入樓市的顧慮，會加快投機者逃離樓市。投機者會快速尋找接盤俠，目前廈門樓市，房價有反彈就正在驗證這件事；

5.調控政策力度極有可能超過上半年。據張大偉稱，7月初開始，多個城市已經開始全年加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現；

6.房地產改革勢在必行，房產稅法的制定也會加快。

總之，下半年房價漲勢受到抑制是大概率事件。剛需和改善型購房者應該理性的看到，遏制房價上漲並不等於打壓房價，等待房價下降甚至想要抄底無疑是在自己騙自己。更有效的行為是，妥帖地處理好自己的真實需求，合理制定買房策略，果斷一些才是上上之策。

以上

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