異軍突起的置業新窪地：英國倫敦

限購

2018財年已然過了大半，而7月以來已有20餘城發布了又一輪的樓市限購限售令，上海則出台了禁止以公司名義買房的「搖號新規」；個別城市還設置了房價「漲停板」的調控政策。各種多空方的博弈，讓本已負債纍纍的中國樓市走向在高風險中顯得更加撲朔迷離。

但是，誰都不能打消國人對買房的熱情。有人在觀望好的機會，有人傾盆大雨也要排隊買房，還有人另闢捷徑，在世界各地尋找有投資價值的房產。

前不久，胡潤研究所公布了中國人海外置業最喜歡的十座城市。在這份榜單里，老城市述說經典與傳承，新城市述說機遇與變革。國際局勢已變，國人海外置業的版圖，已經悄悄起了變化。

全球置業地圖：

最受青睞的境外置業目的地

中國高凈值人群最青睞的海外置業城市前五名與去年一樣，洛杉磯連續五年位列第一，紐約上升一位至第二，波士頓上升兩位至第三，舊金山保持第四，西雅圖下降兩位與舊金山並列第四。希臘首次進入前十。倫敦快速上升八位至第六。

這裡值得一提的是，美國進十年來由於受投資移民政策的加持，所以排名整體吊打其他國家，另外25萬歐元的買房移民項目也助推了一把「網紅」希臘。

來源：《2018匯加移民·胡潤中國投資移民白皮書》

英國雖然脫歐，但倫敦仍然是世界金融中心之一。雖然高等教育方面僅次於美國，但低齡教育方面仍居於全球領先位置。投資移民到英國，子女可享受純正英式精英教育、全家配置英國優質醫療福利資源。並且目前從匯率來看，英鎊處於低位，正值投資英國好時機。胡潤表示：「脫歐對中國企業家沒什麼影響，目前英國地產的性價比較高，一方面由於脫歐帶來的不確定性使得英國地產的價格比較便宜，另一方面目前英鎊的性價比也相對較高。」

性價比是海外置業

優先考慮的因素

「性價比」（63%）、「投資價值」（46%）、「永久產權」（37%）和「地段」（31%）是他們海外置業優先考慮的因素。超過一半的受訪高凈值人群願意投入300~600萬人民幣在海外置業上，16%的人群甚至願意投入600~1,200 萬人民幣。

「分散風險」是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因，希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。同時，近幾年來，國人送子女出國留學的比例逐年增長，並呈現低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業的一個重要驅動因素。

「專業地產中介」（58%）、「親戚朋友推薦」（47%）和「移民公司」（28%）是他們獲得置業信息的主要來源。在置業過程中，「投資諮詢」和「貸款融資」是高凈值人群未來最期待得到的服務。

脫歐後的倫敦

才剛剛凸顯它的魅力與價值

受英國脫歐的影響，倫敦房價多少受到了一些影響。的確，這兩年英國房價漲幅整體放緩，一月份較去年12月僅有0.4%的漲幅，二月也僅微弱0.1%，三月份的形勢也讓人擔心，好在四月又爭氣了一把強勢反彈。

（倫敦2016~2018年房價增長率）

但是注意，除了其中個別月份，倫敦房價一直在上揚，只是上揚速度暫時收緩。即使是房價真的降了，幅度也不大，踏空了立馬走上正軌。目前總體上仍然平穩運行。

（倫敦2018年1~4月平均房價）

脫歐的影響總會過去，倫敦的未來發展還是很被看好。如果從長遠來看，你會發現倫敦在短短十年內平均房價幾乎翻了一番，從25萬英鎊暴漲到50萬英鎊。

作為歐洲的金融中心和老牌國際城市，倫敦房地產的市場透明度位居全球榜首。

根據仲量聯行今年發布的《全球房地產透明指數報告》，倫敦再一次蟬聯榜首。透明度是市場成熟度的重要體現，透明度越高，對海外資本越有吸引力。

倫敦經過幾百年的運作，其市場交易機制已經非常完善，也讓投資者充分了解風險和價值，在進入和退出市場時都有序可循。

目前我們看到的這波房地產市場的降溫，可能為以後的回漲帶來空間。倫敦這次從十四名驟升到第六名，足以證明投資者對它未來發展的信心。胡潤曾表示「我認為倫敦的回報率是被低估了，未來英國的投資機會還在。」

英華瑞德解讀：

短期來說，倫敦房價現在的低迷並不會持續太久，這個低估正可以給投資者機會，而從長遠來看，倫敦房產仍然具有非常強勁的保值屬性，英國市場的自由度和透明度，也是維護倫敦房價穩定的重要優勢。在中美貿易戰的大背景下，人民幣受持續貶值的壓力日益加重，考慮配置一些低風險的海外不動產，應該是眾多中國中產家庭抵禦金融風險的有效選項之一。

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