中央信號！房價馬上要降！

自從中央定調「遏制房價上漲」後，以北京為起點，環京樓市緩步進入寒冬，房價下跌的想讓人退首付；緊隨其後的便是天津，經濟增速連續墊底，房價也是底線徘徊。近期，廈門這個房價曾躋身全國前三的城市，也向樓市低了頭，隨著限購限售政策的出台，樓市價格全面下降；除了廈門，還有一個剛加入的城市，上海，在二手房市場，一套掛牌房降價50萬，才有人詢問。

今日，成都也放出消息：

即日起至今年12月底，市房管局、市建委、市發改委、市工商局、市城管執法局、市公安局、市司法局、市國土局、市金融局、成都公積金中心、市稅務局11個部門將聯合在全市範圍內，針對「投機炒房行為」「房地產『黑中介』違法違規行為」「房地產開發企業違法違規行為」「虛假房地產廣告」開展房地產市場秩序專項整治行動。

與去年同期相比，樓價都有著一定幅度的跳水，這會是房價大跌的信號么？

昨日，住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，要求各地因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。專家表示，7月份以來，很多的政策出台，顯示地方政府對於房地產調控的決心沒有鬆動，這是一個非常重要的信號。

在7月31日召開中央政治局會議上，會議公報中專門針對房地產的內容有 ：「下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。」

光是從公報中出現的「堅決」二字，也可感受到語氣更加堅定，對於樓市的問題，中央也是極其重視起來了。房價大面積下降應該也會很快就出現了，但大跌還很遠。

從易居房地產研究院7日發布的《2018年2季度全國居民購房槓桿研究》報告可以看出，2018年2季度，個人房貸餘額同比增幅和全國居民購房槓桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續5個季度下行。從新增個人購房貸款餘額來看，2018年二季度，個人住房貸款餘額新增9800億元，同比下降2%。

現在談起房地產，幾乎人人都會把「短期看政策，中期看土地，長期看人口」掛在嘴上，這也是上半年各大城市都在瘋狂搶人的原因所在。而事實上，自2015年以來，我國流動人口總量已經連續下降了三年。近幾年，外出農民工增速在下降，流向直轄市和省會的農民工人數已經出現了零增長甚至負增長。

房貸款量下降，人口流動減少，這些都指向房價回落，而市場給我們的回饋呢？

現在的樓市，炒房者被遏制，真的可以更好的滿足剛需和改善住房需求嗎？在進一步規範地產商、房屋中介機構合理誠信經營以後，房地產市場得到充分的凈化，我們才能更好的面對樓市，而那一天還遠嗎？

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