樓市冰封，房租接棒上漲？＃米筐原創

小王發了個朋友圈：「月薪萬元也可能吃不起飯。北京，說不出的痛。」

以前覺得是調侃，現在正慢慢成為現實。不過講這笑話的人，自己早已笑不出來。

和小王同樣心酸、無奈的，是大批年輕北漂。今年他們都因為同一件事焦慮：房租上漲！

據我愛我家集團研究院統計，2018年6月北京住房租賃交易量環比5月增長了1%，同比2017年6月增長了3.1%。月租金均價為4764元/套，環比5月上漲了4.2%，同比2017年6月上漲了8%。

很難想像，小王和同事最近上班常聊的是，「你那漲了多少？我天宮院，漲了600。」

與2017年12月相比，西安、北京、青島住房租金分別上漲7.48％、6.07％、和4.22％，在約30個樣本城市中佔據前三位。2018年6月，深圳、北京、上海分別以7000、6710及6500元/套/月，是樣本城市住房租金中位數前三位。

北京房租基數和增速排名均在全國前列。今年來北京不同區域房租有10%-20%的漲幅，個別熱點區域甚至有30%的漲幅。房住不炒，地產冰封的大環境下，漲幅顯得格外刺眼。

按理說，每年的暑期都是租房高峰期，房租在這段時間普遍上漲，可以理解。然而今年的漲幅，卻比往年「兇猛」許多。

北京的廣大青年，一邊在手機上刷著《房價即將爆跌50%！》，一邊又「喜迎房租上漲」。一邊感受著「大拐點」的震撼，一邊面對著房東苦笑的現實。

1、資本控盤

當然，北京目前只是特殊時點個例。在分化的格局下，走勢必然是結構性的。北京的行情，並不能掩蓋其他城市租賃市場的沉寂。

我的好友拾葉，在去年曾寫過一篇分析《未來，不會再有人覺得房價貴，而是……》，文章中曾做了一個大膽預測：「未來絕大多數人關注的不是房價，而是房租」。從香港的租房現狀和國內目前的地產周期，提出未來房租即將上漲的預期。

結果可想而知，留言里不同意的居多：

就國內這租售比，怎麼可能漲房租？

我們中國的國情人文，要是租金太高就自己付首付買了，跟國外思想不一樣；

我們這麼大的地方你跟香港比？呵呵……

拾葉也是一臉無奈。時間到了今年今天，中國的房租究竟會不會漲？哪裡的房租會漲？怎麼漲？我想，北京已經給出了模板，也給出了答案。

投機的人都知道，行情是需要資金引導的。而北京這次的租金上漲，也正是在資金引導下的行情。

前兩天有一條新聞，蛋殼和自如這兩家長租公寓巨頭，花天價搶房源。房東要把一個偏遠的房子租出去，原本的心理預期是7500元一個月。結果蛋殼和自如這倆包租婆一番搶奪後，蛋殼以1.08萬元/月、一次性付11個月的價錢拿下。有點誇張了。

有消息是自如今年剛完成幾十億的融資，資本所到之處，必然血雨腥風。為了開疆擴土，拿下市場，要在租賃市場來一次共享單車式的燒錢廝殺。

現在不是收房，而是不計成本搶籌。不過這個成本，自然要轉嫁到租客身上。

北京，滿足它想要的所有條件：

人口持續湧入，租賃市場巨大；

新房增量不足，存量市場；

剛打擊群租房、違建房、地下室；

如果說北京是個範本，那麼越來越多的二線城市，似乎也存在著巨大的潛力：

人口短時間持續流入；

去庫存接近尾聲，房產庫存周期短；

什麼意思呢？就是不經意間，隨著偉大的去庫存，越來越多的城市，開始進入存量市場，劃重點，存量市場。與此同時，很多城市開始土地流拍，房地產商蓋房子已經不划算了。

供需失衡，買賣利潤下滑，存量市場。怎麼辦？這盤棋怎麼玩下去？下一步，必然是資本控盤，從流動性獲利。自如和蛋殼只是開始，以後會有其他長租公寓、房地產開發商積極殺入。

當前的房價，漲或者橫盤，對底層來講已經是奢望。當比特幣炒高到幾萬一枚時，絕大多數人玩不起怎麼辦？那就拆分啊，壯大流動性獲利，一樣的道理。

拆二代小李立馬跳出來反對：「我家現在都租不出去，你不要給這紙上談兵。」

且慢，你的城市是存量市場么？存量，才預示著控盤。

2、世上沒有新鮮事

北京開了個頭，不知下一個會是哪裡。當國家把發展租賃市場寫進文件，建行開始布局租賃市場，當一二線開始收縮土地供給。有些趨勢，想干，總能幹成。

曾經被人詬病的租售比，或許在不遠的將來，就成為歷史。而那些拿著今天說明天的，時間終歸給出答案。

20年前，你和人談「天天喝酒吃肉，手機汽車小手錶」，會被說不可能，白日做夢；

20年前，音樂人砸爛吉他，大呼中國人沒有搖滾，不適合嘻哈；

10年前，媒體上還宣揚著中國人的土氣，不如外人優雅；

今天看就像個笑話。

而現在，還有人在說中國沒有租售比，租房裡沒有愛情；

我們走過的所有路，都是外面曾經走過的老路，只是相對晚了幾年。那些拿今天的國情去和國外對比的，沒明白那是經驗，而不是差距。不該去批評自己，而要從中看到趨勢。

所有的大國崛起，路徑都是相似的。同樣，困難也是相似的。

於是我們不可避免的，遇上了老司機們曾經頭疼的問題。人口步入了老齡化，製造業到了升級拐點，槓桿率到達邊際，投資刺激遇到邊際。

而我們的國策，是摸石頭過河，引以為豪的後發優勢，說白了就是跟在別人身後，讓別人先走先吃虧，自己再總結經驗改良改良。

於是面對困境，開出的藥方，都能找到熟悉的身影：拉動內需，消費帶動GDP，房產稅（在路上），人口新政，當然，還有要大力發展的住房租賃市場。

就像建行董事長田國立講的：房子是用來住的，「長租即長住」。

你說國人習慣不可能租房，丈母娘都不答應。

嗷嗷叫什麼？這事你說的算么？以後都不大量供應商品房了，你去哪裡買。

這世上沒有新鮮事。只是苦了那些年輕人，沒有等來房價暴跌，卻即將迎來房租上漲。

抬頭望著遠方的高樓，高高矗立，內心竟毫無波瀾。

不是因為理性，更多是一種悲涼。

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