悉尼房價現金融危機來最大跌幅 奧克蘭房市跟隨 卻不存在崩盤可能

總體而言，悉尼出現了自全球金融危機以來的全年最大降幅。截至6月，房價中位數在此前12個月間跌了將近5個百分點，從2017年同期的$1,198,456澳元落至$1,144,217澳元。

紐西蘭先驅報報消息，紐西蘭經濟學家相信，奧克蘭房價將會跟隨澳大利亞主要城市的走勢，即將經歷下跌。

數據分析機構CoreLogic數據顯示，悉尼房價已下跌5個百分點，而墨爾本房價更是在6年來首次下降0.5個百分點。

澳新銀行ANZ首席經濟學家Sharon Zollner表示，鑒於澳大利亞的房市變化，她正在緊密觀察紐西蘭的市場動向。

「新一輪風險已經出現，澳大利亞住房市場將迎來比預期更顯著的放緩。」

不過，地產投資公司Craigs Investment Partners公司的Mark Lister認為放緩可能發生，但在當前經濟形勢下，房價下跌或許不太現實。

「我想在未來4、5年內，可能會出現房價被抑制的情況。」

「鑒於雙方與中國的貿易往來，以及兩國對購房的類似心態，澳大利亞與紐西蘭在經濟與住房市場方面表現趨同。」

「過去十年間，澳大利亞的住房市場迎來蓬勃發展。然而在最近一年內，悉尼很多地方都出現房價下跌，部分地區跌幅甚至超過10%。"

"總體而言，悉尼出現了自全球金融危機以來的全年最大降幅。截至6月，房價中位數在此前12個月間跌了將近5個百分點，從2017年同期的$1,198,456澳元落至$1,144,217澳元。"

Lister預測，紐西蘭市場也許會迎來一些戲劇性的改變。

「比如中國出現一些小問題，或者紐西蘭爆發口蹄疫病情。」

紐西蘭儲備銀行行長Adrian Orr發言認為，價格下跌可能發生，但不在儲備銀行的預測範圍內。

對此，Lister表示認同，強調即使下跌，也不會超過住房市場的既有漲幅。

「奧克蘭房價哪怕跌10%，也還是遠高於5、6年前的價格。

「房價起伏是正常現象，人們完全不必為此驚慌。」

另有評論指出，住宅房屋的供應不足才是致使房價在過去十年間飆升的主要原因，而由此也推動了房屋規劃數量的大幅上漲。

與一年前相比，奧克蘭新房批建數量上漲約1/3。規劃師認為，這將導致奧克蘭住房供應市場進入爆發期。

奧克蘭市議會數據顯示，僅上半年，奧克蘭已有12,300處新住房批准待建，是2004年以來的最高數值。

此外，從去年8月到今年5月，10個月內住房獲批數量同比上升27%。其中，約9成待建房屋位於奧克蘭現有城區。

奧克蘭市長Phill Goff表示，新增房屋可有效填補住房市場短缺，適應快速增長的人口需求。

「同時我們也將迎來一個更為緊湊的城市，拉近奧克蘭居民與交通樞紐、就業中心和公共設施的距離。」

此前，很多評論指出正是供應不足致使房價在過去十年間飆升，由此推動了房屋規劃數量的大幅上漲。

住房市場的上一次高峰期出現在2007年。十幾年間，很多城郊地區的房價已上漲一倍有餘。

在一份今日發布的獨立報告中，數據分析公司CoreLogic對奧克蘭持續至增長的住房審批數量表示歡迎。

CoreLogic的高級分析師Klvin Davidson認為，剛需房屋建設數量增加是一記重大利好。

「可以有效避免目前住房短缺的情況進一步惡化。」

奧克蘭統一規劃是政府主要規劃文件。文件計劃在未來新增逾100萬住所，預估其中34萬所具備商業可行性。此外，約6成新增房屋將位於現存城區範圍。

奧克蘭市議會規劃委員會主席兼議員Chris Darby表示，把大部分新增房屋規劃在現有市區，這意味著房屋市場的種類將會大幅增加，從公寓到大型住宅，可容納各種戶型。

數據同時顯示，約4成新增房屋都在奧克蘭現有鐵路和北部公交路網附近。

「這將推動對快速公共交通的投資，包括鐵路、輕軌和公交道，為居民提供更便捷、頻繁和高效的交通服務。

「這也是居民在選擇住處時的重要考慮因素。」

Darby提到，儘管城郊地區的土地相對便宜，但基建投入巨大，而且居住在城郊的居民還要面臨通勤和往返社區設施的額外開銷。

在截至今年5月的10個月內，獲批住房有90%位於現有奧克蘭城區；

戶型方面，聯排住宅和公寓佔比54%，該數據兩年前僅為37%；

在奧克蘭市區，約66%新房屋被規劃為多單位物業住宅體；

約40%新獲批項目位於現有鐵路及北部公交網沿線。

房產策略師Leonie Freeman近日就奧克蘭房價下跌的現象發表了自己的觀點，她認為，奧克蘭房市不存在崩盤的可能性。

Leonie Freeman將奧克蘭房市與悉尼和墨爾本進行了對比。眾所周知，這兩座城市的房價在最近一年都出現了不同程度的下跌。

在今年第二季度，墨爾本房產同比下降了2%。而在截至今年6月之前的一年中，悉尼房價則下跌了4.5%。

Leonie Freeman表示，儘管悉尼和墨爾本的房價在近期有所下跌，但她認為這並不會影響房市長期向好的局面。而對於奧克蘭來說，也是如此，因為當地的住房供應遠遠無法滿足人們的實際需求。

「在房市不夠景氣的當下，很多屋主只是未雨綢繆，他們選擇持房觀望。」 Leonie Freeman說道。

Leonie Freeman表示，房市的發展軌跡往往都是有跡可循的。根據以往的經驗，奧克蘭房價在未來還有小幅的上漲空間。

今年6月，副總理Winston Peters曾表示，他希望房價不要超過最低生活工資的五倍，即房價應該穩定在$213,000紐幣的水平。而現實是，紐西蘭全國的房屋中位價為$550,000紐幣，奧克蘭的房屋中位價為$870,000紐幣。

根據美國公司Demographia最新發布的年度國際住房可負擔性調查（The annual Demographia International Housing Affordability Survey），在紐西蘭，沒有一個地區的房價是可負擔的。

按照Demographia公司的標準，只要一個地區的房屋中位價超過了當地收入中位數的三倍，當地房價就被認為是不可負擔的。

在紐西蘭，房屋中位價/收入中位數最接近3的是旺加努伊，當地房屋中位價/收入中位數之比為3.3。這一數字在奧克蘭和皇后鎮分別為9.3和11.26。

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